Accimmo Pierre : vos avis sur cette SCPI (BNP Paribas REIM)

Même si vous bossez pour cette banque, vous devez savoir que cette SCPI (les SCPI de cette banque) ne sont pas vraiment les plus performantes/recommandables (raisons : gouvernance défaillante -avec la société de gestion qui ne tient guère compte des avis/intérêts des associés-, sous-traitance d’une grande partie des missions de la société de gestion -avec tous les impacts sur la maitrise qui vont avec-, performances sur les 10 dernières années très en dessous de celles constatées sur les SCPI comparables, sans oublier un rendement "spot" pas fameux de 4.70% vs 5.27% en moyenne pour les SCPI).

Votre "delta" serait plus important que les 100€ calculés, car vous aurez aussi des impôts fonciers (et des prélèvements sociaux) à payer.

Le projet n’est pas mauvais, mais la SCPI choisie pas la bonne, et votre manière de l’évaluer pas du tout appropriée :
   - s’il fallait 4 ans pour investir la trésorerie, la société de gestion serait incompétente.
           (Même s’il lui faut 1 an d’ailleurs)
   - 99% de taux d’occupation ça signifie que le rendement (déjà faiblard) n’a pas de perspectives d’améliorations
   - choisir le produit parce que le vendeur a un nom "renommé", sans analyser les caractéristiques du produit, et les alternatives, c’est croire au père noël
   - (je ne suis pas convaincu que votre "avantage" en soit réellement un.
   - vous semblez juste répéter les arguments d’un "vendeur", sans en vérifier la réelle pertinence
          (avez-vous analysé les rapports de cette SCPI, et comparé avec d’autres ?)
….mais après tout c’est votre argent que vous allez investir.

Je crois qu’il faut d’abord que vous investissiez un peu de temps avant d’investir votre argent :

Lisez quelques bulletins trimestriels, comparez quelques indicateurs : TRI% sur 5 10 et 15 ans, Taux d’occupation, évolution du prix et de la distribution, composition du patrimoine, localisation géographique, frais etc…

Faites le curieux et seulement après, vous pourrez décider d’investir dans telle ou telle scpi …

Lisez ici.

Le Rapport Annuel 2013 précise (page 3) notamment : TRI 5 ans = 3.89%, TRI 10 ans 4.28% (il n’y a pas de TRI 15 ans, la SCPI étant trop jeune), DVM =4.70%, ce qui me semble très significativement moins bien que la moyenne des SCPI de bureau. Les chiffres par part (en page 14 du même rapport) semblent montrer une amélioration en 2012 et 2013 par rapport à 2010 et 2011.

Pour info financement à 1.50% en prêt perso pour financement SCPI Accimmo sur 9 ans maximum chez BNP PARIBAS, fort intéressant je trouve, si je n’étais pas déjà fortement investi j’aurai surement repris une louche au vu de ces conditions.

Par contre je ne sais pas si c’est national

Si la SCPI n’est pas de la maison ce sont les taux standard qui s’appliquent, et de ce fait je ne vois plus d’intérêt on doit tourner à 3%

Message édité par l’équipe de modération (18/05/2016 01h41) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

Augmentation de plus de 3% de la part à 197 euros à partir du 1er avril
Bnp Reim va lancer une Scpi similaire orientée uniquement sur le marché allemand prochainement
Ps je travail chez Bnp (bon au vu du contexte de fermeture je ne sais pas encore pendant combien de temps 😁)

Bonjour,

Ma banque BPCE me propose (entre autre) d’investir dans ce placement immobilier ACCIMMO PIERRE de de la BNP disponible dès avril dans leur réseau BPCE.

En gros, j’ai à peu près 30 k€ disponibles pour investissement. ACCIMMO PIERRE peut faire partie de cet investissement dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Millevie Premium. Le % à investir reste à déterminer.

Ma conseillère BPCE m’a parlé d’un coût de 8,93 % (ce qui me parait bien élevé) et d’un rendement moyen de 4% / an.
Lien vers les infos disponibles sur le site de la BNP: null

Les autres choix qui m’ont été proposés sont des fonds structurés (FCP Eurocible N° 5 FR0013374113, Alizé 2 FR0013385770) ou un réinvestissement dans un nouveau contrat d’assurance vie Millevie (Vitalité, Audace).

J’aurais voulu avoir vos avis sur cette opportunité.

ArnvaldIngofson a écrit :

Le "coût" (Frais de souscription TTC : 12,00 %) n’est pas affolant pour une SCPI.
Par contre le rendement (Taux de distribution 2018 : 4,02%) est inférieur à la moyenne des SCPI. En revanche augmentation du prix de la part de 2,25% en 2018. Et bon taux d’occupation financier 2018 : 92,50 %.
On peut trouver mieux dans l’univers des SCPI.

Vous devriez avoir beaucoup plus de choix dans un contrat d’AV moderne.
Ceux de la Caisse d’Epargne ne sont sans doute pas les meilleurs …

Bonjour Arnvald,

où avez vous trouvé l’info des frais de souscription de 12% ?
Ma conseilmlère avait un document mentionnant un taux de 8,93%. Mais c’était peut-être un document de la BPCE.
Je viens de lui écrire pour lui demander de me le repréciser.

Naoned44 a écrit :

où avez vous trouvé l’info des frais de souscription de 12% ?

Sur le site de Primaliance, habituellement sérieux mais il peut y avoir des erreurs …

Pour que je comprenne bien: pour une souscription à 201 € le prix de retrait sera de 179,46 € si je compte en TTC (TVA à 20% applicable sur des frais de 17,95 € HT, soit 21,54 € TTC).
Donc on est à un  taux de frais de 10,72 % du montant investi par part.
Est-ce bien cela? 

Sinon, sur le site Primaliance, on peut effectivement trouver d’autres SCPI avec des taux de rendement supérieurs.
Par contre quels sont les critères importants à prendre en compte, autres que celui du taux de rendement? L’ancienneté de la SCPI, la capitalisation, le taux d’occupation, la société de gestion…?
Y-a-t-il plus de risque à prendre une souscription d’une SCPI hors d’un réseau bancaire "traditionnel"?

Naoned44 a écrit :

le prix de retrait sera de 179,46 €

Etes-vous en train de dire que ce que j’ai écrit plus haut, c’est n’importe quoi ?
Je le redis, la valeur de retrait de la SCPI Accimmo Pierre est de 183,05€. Source : dernier bulletin, c’est ce qui fait foi.

Surin a écrit :

Les frais sont donc de 9,806% sur la base du prix de retrait ou 8,93% sur la base du prix d’achat.

Si vous souhaitez plus amples explications sur ce qui est HT ou non, merci de vous rapprocher de la société de gestion, assez disponible normalement.