Prêt étudiant : utiliser son prêt étudiant pour investir ?

Bonjour,

Etant en train de prospecter les banques pour financer l’achat d’un appt avec un prêt étudiant, il y a une banque qui me propose un montage différent. En effet, cette banque me propose deux types de prêts étudiants :

1/ Montant : 75k€ avec 60 mois de différé puis 60 mois de remboursement à TAEG 1,74%.
2/ Montant : 75k€ avec 60 mois de différé puis 120 mois de remboursement à TAEG 2,97%.

Habituellement, toutes les banques proposent le montage n°1.

J’ai déjà trouvé une autre banque pour financer mon projet immo mais je me pose sérieusement la question s’il serait judicieux de faire un prêt supplémentaire. En effet, aujourd’hui j’ai la capacité à placer mon épargne à >8% sur différentes allocations (immobilier, bourse, crowdfunding, cryptos…). Tout en sachant que nos livrets bancaires sont rémunérés à environ 3% aujourd’hui.

Bien que le taux soit plus élevé, le remboursement sur 120 mois présente un avantage, j’ai moins de capital à rembourser après le différé ce qui me permet de moins réduire mes allocations pour le remboursement du capital. Le surcoût du crédit serait-il alors compensé par le rendement des actifs ? Si on part sur une base à environ 8%. Je peux aussi réduire le montant emprunté pour diminuer le risque.