Construire une piscine à côté d'une maison de santé…

Bonjour à tous,

Je tenais à vous présenter mon projet afin de récolter d’éventuels conseils ou remarques.

Actuellement, je travaille dans une maison de santé (MDS)en tant que kinésithérapeute-ostéopathe. Cette MDS à 3 ans et est louée à la mairie par les associés de la SCM (tous prof de santé).

Etant donné l’envie de développer mon activité, je suis en pourparler avec la mairie pour l’achat d’un terrain jouxtant la MDS. le terrain fait 1000m2 avec une grange à aménager de +/- 85m2 (maçonnerie et charpente en bon état). Le terrain est situé en plein centre d’une commune en fort développement. De plus, la mairie faisant préemption sur la totalité des terrains, il s’agit d’une opportunité intéressante.

L’idée est double:
1° profiter de l’attrait de cette MDS pour aménager la grange et la louer à d’autres prof de santé qui souhaite rentrer de la structure. Les bâtiments actuels étant plein et la mairie ne souhaitant pas agrandir, cela ne posera pas de problème pour trouver un locataire.

2° construire un autre bâtiment pour y loger un local pour pratiquer l’ostéo et surtout une piscine de rééducation qui manque cruellement dans la région. De ce côté, j’ai le soutien des médecins qui sont demandeurs et prescriront les soins en piscine.

Le projet est à son début, je dois seulement rencontrer un architecte pour élaborer des plans et un chiffrage plus précis côté immobilier. Mais l’ensemble ne devrait pas dépasser 400KE. La grange aménagée doit s’auto financer. Pour l’autre bâtiment, il me restera une partie à ma charge mais les mensualités seront couverte en partie pour les assistants qui travailleront dans la structure.

J’ai lu beaucoup sur le forum, internet et 2 livres. Etant donné qu’il s’agit de biens professionnels, il me semble judicieux de les séparer du reste de mon patrimoine par la création d’une SCI avec ma conjointe. Nous veilleront à ce que les statuts sont adapté en cas de séparation pour que je garde l’usufruit de la partie que j’occuperai à titre pro.

Ensuite vient le choix de l’imposition IR ou IS. Et là je m’interroge. Les bâtiments ne sont pas destinés à être revendus donc je pencherai plutôt pour l’IS avec l’avantage de l’amortissement des travaux et le fait que la SCI ne fera pas de bénéfice avant de nombreuses années. Qu’en pensez-vous?

N’hésiter pas si vous avez des questions… je peux fournir plus de détails si nécessaire.

Cordialement

Mots-clés : immobilier, maison de santé, piscine, sci