Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier

Thibautdiringer · #26

OUi tout à fait, comme je le mentionne dans la rubrique contact, je fais sur demande les fichiers avec modification des parts sur devis. Je prévois de l’intégrer un jour gratuitement mais ça prend énormément de temps. En effet, l’impact sur l’impôt diffère selon que les parts viennent des enfants ou d’une situation "parent isolé, handicap…". Le gain fiscal avec une demi-part supplémentaire ne sera pas le même selon l’origine de la demi-part. Intégrer les deux demande du temps.
D’ailleurs la plupart des fichiers qu’on trouve en ligne avec plus de 2 parts sont faux et ne prenne pas en compte cet aspect. Pour les plus aguerris, c’est l’intégration du plafonnement des niches fiscales qui est "pénible" à intégrer. Promis, je l’ajouterai un jour mais j’ai tellement d’articles à produire seul (sans compter le boulot) que ça risque d’être dans quelques mois seulement. Désolé je fais au mieux!

niceday · #27

Le calcul de l’impôt est dépendant du choix de la case bleu "Situation familiale" et non pas la case "nombre de parts" (dommage), notamment tous les calculs sur le 4éme onglet (qui est un onglet de calculs).
Ca va demander beaucoup de changement pour le mettre à jour.
Bravo pour ce fichier, et sa mise en ligne.

Gantar · #28

Que pensez vous du fichier Excel la ?

https://www.google.fr/url?sa=t&rct= … YsH0KCrThw

Redrum · #29

Je réponds à un message d’août… je suis retombé sur ce lien directement en faisant une recherche par Google.
Je m’explique : avec deux amis, nous avons un projet d’investissement immobilier en société.
Je souhaite leur expliquer l’intérêt du meublé et m’appuyer sur des exemples chiffrés. Plutôt qu’une feuille et un papier, je recherchais un tableau excel permettant de comprendre le système, que je pourrai leur donner afin qu’ils testent les montants par eux-mêmes.
Le dernier tableau proposé est intéressant sur le principe et complet (comparaison du micro-foncier, réel, LMNP), même si obsolète (TVA à 19,6%, ancien barème des frais d’acte d’achat, etc.). Je le trouve peu lisible pour un novice par contre.
Quelqu’un a-t-il un tableau dans le même style, permettant de comparer facilement l’intérêt du meublé (LMNP) par rapport au nu (foncier au réel) ?
A défaut, je tenterai de le réaliser par moi-même… mais sans macro excel !

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