Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Si on reste juste sur le rôle de contrôle strict de procédures et nombres, en omettant le rôle de représenter les associés et avec je dirais la mentalité française (ce n’est pas péjoratif, juste un constat sur le mode de pensée), vous avez totalement raison.

Le "bon" contrôle (sans que ce soit propre à une SCPI et son conseil de surveillance) n’est jamais vraiment bon ou complet si on va sur le détail uniquement. Il ne vaut aussi que si on regarde un ensemble et une situation.

Je n’ai plus les bons mots qui me viennent pour expliquer ce concept. En Europe quand on parle d’une chose ou d’une personne on la visualise elle, seule, sans contexte. Dans d’autres cultures, cette chose ou personne ne peut être dissociée de son contexte et environnement. Il serait donc inapproprié de la montrer seule. L’exemple se fait avec des photos de personnes. En Europe, vous allez voir un portrait, la personne prend 50 à 80% de la surface de la photo. Dans d’autres cultures, si vous demandez une photo de la personne, le ratio sera inversée (car la personne ne se montrera que dans un contexte/environnement).

Pardon pour ce long texte, juste pour dire que je trouve inapproprié de faire un contrôle sans avoir la connaissance ou l’expérience du contexte et de l’environnement.

Je concède que c’est une conception personnelle.

GoodbyLenine, le 24/05/2023 a écrit :

Je comprend qu’il conseille d’éviter de voter pour nommer au CS des associés qui seraient des SCI.

Pour ma part, je ne suis pas d’accord avec ce conseil (qui d’ailleurs reviendrait à ne jamais voter pour moi).  Il n’y a guère d’argument pour boycotter les candidats au CS qui seraient des SCI  (et en tout cas, Stef1010 n’en indique aucun).

Il serait cependant utile que plus d’informations sur le représentant d’une SCI, candidate pour un CS, soient fournies (âge, profession, liste des mandats détenus directement ou indirectement) (et même la durée depuis laquelle le candidat est associé,  qui n’est actuellement jamais fournie).
.

A priori tout le monde est d’accord pour éviter de voter pour des assureurs et des cumulards.
Pour les SCI, vous avez raison il peut y avoir le vrai gérant qui veut bien faire.

Mais le problème des SCI c’est qu’il manque énormément d’info et certains en profitent.

Par exemple un associé de sci peut indiquer la totalité des parts de la sci (3000 par ex) mais n’en avoir que  très peu réellement (seulement 5 par exemple).

Un simple associé agé de 18 ans ou de 78 ans peut candidater sans que l’on connaisse son age

Il y a des SCI qui cumulent plus de 20 voire 30 mandats mais ca ne se voit pas car les mandats sont à déclarer par personne et non par SCI
etc…

Pour les candidatures au Conseil de Surveillance d’Immorente, je vais privilégier les membres du forum.

Je vais donc voter pour les candidats numéro 1 et numéro 5.

S’il y en a d’autres, n’hésitez pas à me le faire savoir en MP

Dernière modification par Stef1010 (25/05/2023 01h38)

https://www.sofidy.com/app/uploads/2023 … 2t2023.pdf

Le bulletin est dispo  , il semblerait que la situation soit stable avec un léger biais positif sur les prochains trimestres , en tout cas c’est bien mieux que ce qu’il se passe sur les scpi spé bureaux.

Voici une analyse du marché immobilier par Sofidy, et des opportunités.
Source

Un article interessant à propos de la résilience de certaines SCPI.

SCPI : beaucoup de messages rassurants au milieu d?une actualité inquiétante

Cela avait déjà été signalé sur nos forums, mais ça n’a pas changé.

Les liens pour accéder aux formulaires de cession de parts (sur Immorente et Efimmo) sont toujours cassés.

Il faut contacter son "conseiller" pour avoir accès à la procédure (assez lourde d’ailleurs) pour vendre ses parts.

De là à dire qu’il y a une volonté de compliquer volontairement la vente de parts, il y a un pas que je franchis allègrement, car cela fait plusieurs mois que la situation demeure.

Taux de distribution brut prévisionnel 2023 : entre 4,80% et 5,00%.
0 part en attente de retrait au 30 septembre 2023.
Source : bulletin trimestriel

Bonjour,

C’est une question que je me suis récemment posé (sur Corum Origin plus précisément) ; et je vois 2 réponses "majeures" :
- parce que le rendement est supérieur à l’inflation ce qui rassure le souscripteur sur la capacité à supporter des taux élevés
- parce que en corrélation avec le 1) la collecte est là et permet de limiter le recours à l’emprunt.
Après vous avez la file dédiée sur le forum pour creuser et voir que corum effectivement se plante parfois en achat revente.

Corum l’Epargne a écrit :

Au 30 juin 2023, leur niveau d’endettement s’établit respectivement à 10,66 % pour CORUM Origin, 11,47 % pour CORUM XL et 0 % pour CORUM Eurion (en notant que celle-ci dispose bien d’une petite part de dette, mais qu’elle n’est pas utilisée au 30 juin en raison d’un fort niveau de collecte ; une explication également …

4,83€ par part (IS) pour le T4 2023. Un bel ajustement à la hausse pour finir l’année.

Source espace associé

Histoire de stimuler un peu les investissement sur Immorente, Sofidy réduit le délai de jouissance au stricte minimum, à savoir 1er jour du mois suivant.
Cette mesure, temporaire, entrera en vigueur au 1er février et pour une durée de 6 mois.

Reduction du delai de jouissance pour la scpi immorente

Le bilan est modeste 4 % de valeur d’expertise en moins il y’ a une forte menace à la moindre secousse à present.

Le carnet d’ordre est bouché.

Les renouvellements de baux se font avec des baisses assez importantes.

Je me demande si il n’est pas plus prudent de s’en aller mais je vais surement voir après le bulletin du prochain trimestre … en espérant ne pas le regretter.

JMeuret a écrit :

La valeur de reconstitution est plus ou moins égale à la valeur de souscription.

Source ?
C’est faux, dans le bulletin il est fait état de ceci :

Lisez bien ce qui est écrit en petit, en gris clair sur fond bleu ciel : "au 31/12/2022".
Si l’on a perdu 4 % de valeur du patrimoine depuis, cela fait une valeur de reconstitution plus proche de 326 €, à corriger des emprunts charges etc.
La SCPI surcote donc probablement de 4 % à 4,5 % environ.
Le marché des parts est encombré en effet mais les vendeurs ont espoir de vendre d’ici quelques mois … en espérant qu’entre-temps le prix de part ne baisse pas (il y a de la collecte, 27 M€ au T4).