SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ?

Jeff33 · #1

Bonjour à tous.

Après avoir lu quelques sujets (certains commençant à dater de 3-4 ans), je voulais faire un débat entre le choix des SCPI ou l’investissement locatif: quel serait le meilleur choix actuellement ?

Étant donné le contexte économique actuel, il serait intéressant d’avoir quelques avis.

En effet, la SCPI offre l’avantage de ne rien gérer soi-même (sinon de se tenir au courant de l’actualité immobilier et des choix de la SCPI), le fait de mutualiser les risques, exemple vacance- travaux… (donc de diminuer le risque de non paiement, au pire une baisse des dividendes), au contraire de l’investissement locatif où il y a un risque de non-paiement du ou des locataires, des travaux qui peuvent réduire la rentabilité…

De plus, selon certains articles économiques (sur le net), les SCPI afficheraient un taux de rentabilité annuel d’environ 5%, quand l’investissement locatif offrirait entre 1 et 2%.

Pour ma part, je pense que prendre des parts de SCPI reste une bonne opportunité à saisir, d’autant plus que c’ est accessible à presque tout le monde.

Mots-clés : investissement locatif, scpi

XabiX · #2

Bonsoir,

Je suis curieux aussi car j’hésite à me lancer. C’est un investissement à long terme et l’effet levier du crédit est tentant.

Je suis aussi du 33, Jeff.

Par contre, j’ai l’impression que les rendements sont au plus bas depuis 1990 et je me demande si le prix des parts ne devraient pas baisser. Est ce possible ? A priori oui en tout cas ça devrait être stable pendant longtemps car avec les différentes bulles immobilières et la crise actuelle ….

Bonne soirée
XabiX

Jeff33 · #3

Bonjour Xabix,

Je suis curieux aussi car j’hésite à me lancer. C’est un investissement à long terme et l’effet levier du crédit est tentant. - See more at: Info â€¢ Forums des investisseurs heureux
Il est conseillé de prendre à crédit apparemment. A titre personnel, prendre au comptant avec un taux d’intérêt entre 5 et 6%, cela me parait très bien aussi.

Par contre, j’ai l’impression que les rendements sont au plus bas depuis 1990 et je me demande si le prix des parts ne devraient pas baisser. Est ce possible ? A priori oui en tout cas ça devrait être stable pendant longtemps car avec les différentes bulles immobilières et la crise actuelle …. - See more at: Info â€¢ Forums des investisseurs heureux
Effectivement, je pense que vous avez raison.

Je suis aussi du 33, Jeff.
Super, vous êtes vers ou ? Entre nous, c’est un super département notamment pour les loisirs avec la plage, et les Pyrénées à 2/3 heures. En revanche, pour acheter, c’est très cher.

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