Investir dans les SCPI : PFO2, Immorente, Ficommerce…

Al25 a écrit :

si vous avez de remarques/conseils/commentaires/critiques, elles sont évidemment les bienvenues !

Mes remarques :
   - vos critères de choix ne sont pas les bons (au niveau des résultats financiers : oubliez le taux de distribution instantanée, et regardez le résultat, et le TRI sur 15 ans au moins; regardez aussi d’autres aspects que le résultat financier passé)  (et : vérifiez que l’application de vos critères ne vous aurait pas conduit il y a quelques années à faire … les pires choix du moment cf message #8 de cette discussion de 2010 avec Atlantique Pierre qui ’’sort du lot’’ : ceux qui ont souscrit pour 320€ à l’AK tant désirée en 2010/11 constatent à présent que leurs parts valent 189€ net vendeur, soit -41% );
   - pour une si petite somme, évitez de vous disperser sur plusieurs SCPI;
   - soit vous investissez comptant (et le mieux avec TMI IR 30% serait via un contrat d’AV, ou en nue-propriété), soit 100% à crédit (et le mieux est sans doute en direct), soit en combinant les deux (mais alors pour plus de 15 k€ sans doute… donc d’ici qqs années quand vous serez mûr).

Igorgonzola a écrit :

Je serais effectivement intéressé par l’évolution de ton projet.
J’avais étudié les SCPI à crédit et un peu laisser tomber car j’avais du mal à trouver un TRI supérieur à 3% net sur 15 ans à moins de prendre les ou la meilleure SCPI du marché, avec le taux de crédit sur 15 ans le meilleur du marché, et une assurance parmi les plus basses du marché.

Bref un casse tête, sauf à prendre des hypothèses qui me semblaient irréalistes sur la réévaluation des parts ou des loyers.

J’en arrive a peu près aux mêmes conclusions que toi, c’est vite compliqué, surtout pour un montant si faible.Mais bon, je ne lâche pas encore, on va continuer de voir ce qu’on peut faire !

GoodbyLenine a écrit :

- vos critères de choix ne sont pas les bons (au niveau des résultats financiers : oubliez le taux de distribution instantanée, et regardez le résultat, et le TRI sur 15 ans au moins; regardez aussi d’autres aspects que le résultat financier passé)  (et : vérifiez que l’application de vos critères ne vous aurait pas conduit il y a quelques années à faire … les pires choix du moment cf message #8 de cette discussion de 2010 avec Atlantique Pierre qui ’’sort du lot’’ : ceux qui ont souscrit pour 320€ à l’AK tant désirée en 2010/11 constatent à présent que leurs parts valent 189€ net vendeur, soit -41% sad);

J’en suis bien conscient, même si je ne l’ai pas fait transparaitre dans la présentation, j’essaye de voir un peu plus loin que le simple rendement et voir si la société de gestion gère bien ses actifs derrières.Je potasse les rapports annuels/trimestriels afin de me faire une meilleur idée, mais mon manque d’expériences et de connaissances limite quelque peu la chose…
Je vais jeter un coup d’oeil du coté d’Atlantique Pierre.

GoodbyLenine a écrit :

- pour une si petite somme, évitez de vous disperser sur plusieurs SCPI;

OK !

GoodbyLenine a écrit :

- soit vous investissez comptant (et le mieux avec TMI IR 30% serait via un contrat d’AV, ou en nue-propriété), soit 100% à crédit (et le mieux est sans doute en direct), soit en combinant les deux (mais alors pour plus de 15 k€ sans doute… donc d’ici qqs années quand vous serez mûr).

Le mix des deux me semble une bonne option. Ma piste actuelle consisterait a en financer une partie via crédit et une partie via mes fonds et de voir après (ou avant…) pour acheter en parallèle une place de parking à louer afin de profiter du régime micro foncier et de son abattement.

carpediem a écrit :

Le contrat existe, le hic va être les sommes mini par SCPI demandées par le contrat. Si vous le souhaitez vous pouvez me MP pour en discuter.

Avec grands plaisirs, merci !

Al25 a écrit :

Ma piste actuelle consisterait a en financer une partie via crédit et une partie via mes fonds et de voir après (ou avant…) pour acheter en parallèle une place de parking à louer afin de profiter du régime micro foncier et de son abattement.

Attention : si vous utilisez le micro foncier avec desq SCPI, en plus de devoir posséder un bien physique, vous devraient déclarer le montant de votre quote-part des recettes (et non du résultat) de la SCPI avant application de l’abattement. Pas sût que ce soit avantageux (ni facile à déterminer)…

Selon la SCPI, vous trouverez dans les documents (Bilan annuel) plus ou moins de quoi estimer les recettes des années précédentes.

Pourquoi vouloir utiliser des SCPI de défiscalisation ?

Une stratégie d’investissement à crédit dans des part de SCPI de rendement et dans Pierre48 (qui ne fait quasiment pas de revenu foncier, mais surtout de la plus-value) a déjà été détaillée sur ce forum ici.
Mais pour 15 k€, ce sera vraiment essayer d’enfoncer une punaise avec un marteau piqueur.

Avant de poser des questions, je vous recommande de faire une recherche sur le forum…. (utilisez l’outil en haut à droite de cette page), pour vous assurez que le sujet n’a pas déjà été traité en long et en large. Merci.