LMNP en indivision : déclaration d'IR conjointe ou séparée ?

Cela me semble bien complexe de faire 2 déclarations.
Pour ma (notre) part, pacsé, LMNP indivision 50/50  et une seule déclaration sans inconvénient me semble t’il.

ok mais que faites vous si l’un des membres du couple doit ensuite hériter d’un bien meublé. Il exercera son activité sur le compte de l’indivision? ou il fera une nouvelle P0i en nom propre à ce moment là?

J’ai une situation similaire: PACS et achat de lots en indivision et exploité en LMNP.

Nous avons fait le choix sur le conseil du comptable de déclarer l’activité à un seul des noms du foyer afin de bénéficier de la réduction d’impôt lié au frais de compta plafonné à 915€.
Sous le régime de l’indivision cette réduction n’est pas applicable.

Se pose néanmoins une question auquel personne n’a pu nous répondre:
-l’activité est à mon nom mais j’amorti 100% de la valeur du bien. Cela ne me semble pas logique d’amortir comptablement les 50% de ma compagne puisque celle-ci n’a pas l’activité LMNP.

Ravito a écrit :

-l’activité est à mon nom mais j’amorti 100% de la valeur du bien. Cela ne me semble pas logique d’amortir comptablement les 50% de ma compagne puisque celle-ci n’a pas l’activité LMNP.

C’est ce qui me  dérange . On ne fait pas de distinction dans le bilan comptable entre les 2 indivisaires. Puis dans la déclaration d’impôt  vous divisez tout par 2 et mettez la moitîé dans la colonne Monsieur, la moitié dans la colonne madame?

Pour ma part une P0i pour le premier bien puis une P2P4i par bien supplémentaire.

Puis dans la déclaration d’impôt  vous divisez tout par 2 et mettez la moitîé dans la colonne Monsieur, la moitié dans la colonne madame?

Etant donné que l’activité est à un seul nom je remplis une seule colonne.

C’est intéressant car le fonctionnement semble similaire. Le plafond de réduction d’impôts est identique et je ne vois pas de raisons particulières à ces différents traitements.

D’ailleurs en ayant lu votre lien je ne vois nul part mention d’indivision dans le cas du statut LMNP qui empêcherait la réduction d’impôt à un couple ou un même foyer fiscal?

Je suis dans la même situation mais à n+1.
J’ai déclaré l’activité de location à mon seul nom et ainsi pu bénéficier de la réduction d’impôts.

Idem pour mon cas , nous souhaitons acheter le bien à 2 pour un lmnp mais l’expert comptable nous dit qu’on ne peut déduire les 900€ de frais comptables si indivision …
Par contre , Le problème d’acheter seul en lmnp est si il y a décès … Il y aura imposition sur les plus values lors du remboursement de pret par l’assureur , même si le bien n’est pas vendu !

Donc , que faire ?

pandora64 a écrit :

Donc , que faire ?

- si 2 personnes de la même proche famille : SARL de famille;
- si concubins : vous marier;
- sinon : SNC
alternative : ne pas déduire les 900€ de frais comptables

Je ne saisis pas bien votre dilemme : 2 prioritaires et 1 exploitant, où est le problème ?
La SARL est à déconseiller car vous serez obligé de cotiser au RSI.

Bon .. Le notairz n’était pas tres au courant de ce cas de non déduction des 900€ si indivision ..
Je pense partir sur le choix de ne pas prendre de cga . Tant pis pour la déduction..
Pour faire court , si on n’a pas possibilité de pratiquer la déduction grâce au cga , l’impact fiscal est pratiquement le même que si on louait en nu dans mon cas .. Les frais de compta étant équivalents à la taxation sur le foncier en nu.
Mais étant donné qu’un locataire est déjà en place en location meublée , je resterai sur du lmnp au reel.

Imaginons le cas suivant :
Monsieur et Madame font une déclaration fiscale commune (mariage, PACS en séparation de biens)
Monsieur fait l’acquisition d’un nouveau bien en son nom propre mais ne pratique pas la location meublée (pas de SIRET)
Madame est déjà LMNP à travers d’autres biens. Peut-elle être déclarée comme gérante de ce nouveau bien en meublé ?