1er achat locatif réalisé : mon retour d'expérience…

Link182 · #26

Le TIBEUR correspondont à l’EURIBOR, c’est les taux que se pratiquent les banques entre elles pour se prêter de l’argent (il me semble)… Pour Londres c’est le LIBOR par exemple…

Donc oui il peut varier…

Gwen11 · #27

Merci Link182 ! Comme quoi il faut bien regarder les petites lignes…

Link182 · #28

J’en profite également pour savoir quelless sont les charges que je pourrais déduire des impôts lors de la prochaine déclaration, en 2015.

Les frais de banque et et de notaires sont-ils déductibles des impôts ? Quand aux travaux, est-ce que je peux les inclure dedans (peinture, sol et cuisine équipée) ?

J’y ajouterais également les intérêts et les charges ? Je pense me mettre au régime réel (TMI de 30%)

Merci

DDtee · #29

Pour les charges imputables :
Foncier réel = frais bancaires + travaux (facture à votre nom et adresse du bien) + intérêts bancaires + frais de garantie + diverses charges d’exploitation
BIC réel (lmnp) = même chose + frais de mutation + amortissement de la valeur du bien (à l’exception de la part terrain)

Pryx · #30

Mike25 a écrit :
ZX-6R a écrit :
Pour les 33%, ne vous inquiétez pas, ça ne compte pas pour du locatif pour certaines banques.
Oui parfaitement d’accord, mais qui aurait des exemples ?

Bonjour Mike;

J’ai réalisé un prêt en Juin à la CIC sur 25 ans au taux de 3.10% (75k€)
Je réalise actuellement un autre prêt dans le même établissement à 3.0% sur 25 ans (76k€)

J’ai choisis la CIC pour plusieurs raison :

-1 C’est ma banque
-2 J’ai changé de banque il y a un an pour le prêt de ma RP aucune envie de re-changer.
-3 J’ai un banquier qui adhère à mon projet et qui se moque bien du 33% (pour le moment en tout cas) Je suis à 57%.

Dans une autre banque je pense que théoriquement je peux faire mieux que ces taux là, mais je risque de perdre une chose qui me semble essentielle pour la réalisation de mon projet, la compréhension du directeur d’agence.

Titi79 · #31

Bonjour,

J’aimerais me joindre à la discussion parce que je suis sur le point d’acheter mon premier bien immo à but locatif, le soucis c’est que je suis déjà endettée à plus de 60% et que mon mari à la trouille donc il ne me suit pas, je me sens donc bien seule, mais très déterminée je suis sur que l’immo est LA solution pour faire de l’argent et en plus j’adore ça.

Donc voilà mon projet, j’ai trouvé un bien pour lequel je vais emprunter au max 135000Euros frais de notaire, d’agence et d’hypothèque compris et qui va me générer 1375Euros/mois de revenus locatifs, j’ai chiffré avec une grosse louche mes charges annuelles à 3000Euros, si on fait le calcul on trouve un rendement net à 10% !, j’en suis maintenant à trouvé une banque qui croit en mon projet, j’aimerais emprunter à taux fixe sur 20 ans. Qu’en pensez vous ?

Désolée pour le roman

lemouz · #32

Il y a une chose à ne jamais oublier : respecter la charte du forum.

Merci donc de vous présenter dans la rubrique ad hoc.

Difficile de vous répondre En fait, quelle est votre question ?
10% nets, c’est très bien, mais le rendement sur papier est-il réaliste ? Vacances locatives, impôts, mauvaise copro… etc etc … beaucoup de choses peuvent transformer une super théorie en cas concret beaucoup moins séduisant après 4-5 ans d’exploitation.

Titi79 · #33

En fait il n’y a pas de co-pro, c’est une maison de village que je transforme en 2T2 et 1 commerce, pour les vacances locatives, 2/3 des loyers suffisent à être rentable mais si toute la bâtisse est vide c’est sur que ça va être difficile, les impôts et taxes foncières sont comprises dans les 3000Euros de charges que j’ai chiffré.

Pour la présentation c’est fait j’étais en train de la rédiger, désolée, par contre je n’ai pas trouvé la rubrique ad hoc, je l’ai mise dans nouveaux arrivants.

Gwen11 · #34

lemouz a écrit :
Merci donc de vous présenter dans la rubrique ad hoc.

Dans la rubrique qui convient !

Titi79 a écrit :
Pour la présentation c’est fait j’étais en train de la rédiger, désolée, par contre je n’ai pas trouvé la rubrique ad hoc, je l’ai mise dans nouveaux arrivants.

-> C’est donc la bonne

Pour ma part ouverture de mon nouveau compte dans ma nouvelle banque…
Je signerai l’offre de prêt que lorsque mon compte bancaire sera validé ! Et hop il faudra y retourner !
Vive l’administratif !

Titi79 · #35

ma question en fait c’est surtout qui prête à 110% et comment faire pour que ce soit accepté ?

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Titi79 a écrit :

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