Achat d'un terrain pour faire construire : en cash ou à crédit ?

Construire sa propre maison pose beaucoup de problèmes :
- le premier, c’est la garantie décennale. Si jamais vous deviez revendre avant les 10 ans d’achèvement, vous seriez personnellement responsable vis à vis de l’acheteur. Même au-delà de 10 ans, vous resterez responsable sil s’avérait que des choses ont été construites de façon non conforme et que cela constitue donc un vice caché.
- le second, c’est la compétence. Ce n’est juste pas possible d’apprendre tout soi-même. Les artisans ont généralement un corps de métier, ce n’est pas pour rien. C’est possible de savoir "un peu" tout faire, mais pas "très bien" tout faire, surtout en partant de zéro ou quasiment.
- le troisième, c’est le temps. Est-ce que vous gardez votre travail salarié ? En plus vous parlez d’être autonome sur 4000 m² : attention, on fait assez facilement 100 m² de jardin. 400 m², ça commence à être un boulot. Alors 4000 m²… Etes-vous compétent en agriculture ? Si vous devez apprendre cela sur le tas aussi, vous allez être très lent.
- le quatrième, ce sont les machines. Même les gens qui "construisent leur maison" délèguent généralement une partie des travaux, par exemple les fondations, la maçonnerie.
- le cinquième, c’est que vous semblez vouloir mener ce projet seul. Vous êtes célibataire ? Vous n’avez personne pour vous aider ? C’est très difficile de travailler seul (moralement, physiquement, techniquement), et c’est dangereux.
- les sixième, c’est le coût. Comme dit gunday, ça ne coûte pas forcément moins cher que de retaper de l’ancien, or dans l’ancien on n’a généralement que le second oeuvre à faire, ce qui est tout de même plus facile et nécessite moins de machines.

Beaucoup de gens ont rêvé un jour d’être autonome sur un terrain et une maison qu’ils auraient construits eux-mêmes. Mais, du rêve à la réalité… Déjà, autonome financièrement, c’est quasiment impossible, ça veut dire être agriculteur, et agriculteur sur 4000 m². On peut subventionner ce mode de vie en tirant sur son épargne ou en consommant un héritage, mais cce n’est pas durable. J’ai cotoyé beaucoup de gens qui ont essayé, ça se passe rarement très bien, et presque jamais conformément à ce qui était prévu.

J’ai un peu écumé ces milieux il y a quelques années. Voilà ce que j’ai pu observer :
- il y a des gens qui y arrivent à peu près, mais ils sont alors nombreux (au moins un couple, mais souvent une petite nébuleuse de gens autour) et souvent avec un bon budget de départ.
- attention aux jolies prétentions. Beaucoup de lieux "autonomes" ne fonctionnent que grâce à des armées de stagiaires, des dons, subventions, donc ils ne sont pas du tout autonome.
- beaucoup de gens se plantent en chemin. Soit ils plantent tout et vont voir ailleurs, soit ils ont viré ermite bizarre et/ou alcoolique…

En fait, le problème, c’est que dans nos sociétés occidentales, la main d’oeuvre coûte très cher. Or, tous les rêves d’autonomies et de faire soi-même et de retour à la terre sont très gourmands en main d’oeuvre. Donc, soit on s’y épuise (on amène soi-même 80 heures de main d’oeuvre par semaine), soit on se fait subventionner par de la main d’oeuvre gratuite (stagiaires etc), soit on se plante.

Je vous conseille de :
- parler avec plein de gens qui ont fait des choses similaires. Notez bien tous les retours d’expérience.
- faites évoluer votre projet pour qu’il soit davantage faisable. Vous aurez sans doute autant de plaisir à retaper une maison ancienne, mais c’est plus raisonnable que de construire neuf.

DDtee a écrit :

Il vient de se construire une maison de 170 m2 pour 60 000€, il est très doué, très inventif et gros négociateur. A cause des nouvelles normes (thermique mais aussi de permis de construire), il me dit s’arrêter là et ne jamais refaire ce type d’opération.
Bon courage !

La cas de Yoan est peut-être différend au regard de la fameuse RT2012, dans la mesure où la surface de son projet est de 30 m².

Sinon, bon courage Yoan, mais c’est une aventure très intéressante et très valorisante si on la mène à bien

Pour le crédit, je ne connais pas vos capacités de remboursement, mais actuellement, simulation_pret_perso_-_boursorama.pdf prête à moins de 1% pour un crédit conso.