Accepter un locataire au RSA/autoentrepreneur ?

D’accord avec vous, mais le garant solidaire prends le relais à ce moment là non?

Dans un monde bien fait il me semble que ce sont les logements à vocation sociale qui devraient répondre à ce type de demande… j’ai cru comprendre que devant le nombre d’impayés, ils deviennent forcément très sélectifs et refusent des profils maintenant acceptés qu’exclusivement par les bailleurs privés.
En tant que bailleur privé je ne louerais pas même si j’accorde de plus en plus d’importance au "ressenti" du futur locataire.

Bonjour,

Pourquoi vous compliquez-vous la vie ?
Amha, il faut faire les choses simplement : louer a des gens solvables et responsables ou alors à des étudiants avec la caution des parents. C’est en tout cas ainsi que j’ai toujours fait.
Vos candidats ne me semblent rentrer dans aucune de ces deux catégories.

Avec le système des cautions, peut-être arriverez-vous a récupérer vos billes à la fin d’un éventuel probléme. Mais vous allez perdre du temps, il faut respecter une procédure (prévenir la caution dans les délais…) et éventuellement avancer des frais de justice + il y a le pb de la trève hivernale et avec le bébé, ce sera très compliqué pour une explusion. Je ne suis pas certain que dans votre cas, les assurances (type GLI) vous couvrirons.

La legislation est hyper protectrice pour le locataire et la tendance est que ce phénomène s’accentue. Conséquence : il faut bien choisir son locataire.

Bref: faîtes simple et louez votre bien à quelqu’un qui vous paiera son loyer sans APL, caf ou autre béquille sociale.

alex44 a écrit :

Je débute, mais je ne vois pas trop la différence entre un étudiant avec caution des parents, et un chomeur avec caution des parents?

Si je comprends votre réponse ce n’est qu’a l’issue d’une procedure judiciaire que l’on fait payer le garant? Ce n’est pas une simple décision administrative?

Après les gens qui on un travail peuvent le perdre et ne plus payer, alors que dans leur cas leur situation ne peut que s’améliorer.

Peut être que mon raisonnement est inversé, et faux c’est d’ailleur pour avoir l’avis d’autres bailleurs que j’ai poster ce sujet.

mais visiblement je suis le seul dans cette direction, peut être il y a t’il une raison

Je suis d’accord avec vous.La reelle solvabilité réside plus dans le projet de cet auto-entrepreneur qu’en son statut actuel.
On ne sait pas si ce candidat est demandeur d’emploi parce qu’il a un projet précis,si il rêve d’être autonome ou s’il vous présente son meilleur profil pour obtenir le logement.
Un détail me fait tiquer:Le fait d’être en contact avec un assistante sociale et avoir un projet de création d’entreprise(ça parait pas cohérent).

Bonjour,

Je vous posai la question effectivement car je ne sais pas qui se porte garant du coté de l’AS pour le moment.

Pour moi il faut qu’il loue tout les deux sur le bail

Le plus simple serai la caution des parents du jeune homme.

Maintenant je me souviens pourquoi elle voudrai prendre l’appartement seule, c’est pour le RSA, même si il est demandeur d’emploi et n’est pas le père, elle perdrait son RSA (ce que je comprends pas trop car il doit pas avoir grand chose au chomage)

Bon je vais voir ce qu’il me disent lundi, ils ont un rendez vous chez l’AS pour voir la situation.

Merci pour vos éclairages.

Bonjour,

Jusqu’il y a peu, je raisonnais comme Range19. J’ai refusé de louer un appartement à un couple avec 2 enfants qui souhaitait mettre le bail au nom de Mme. Elle disposait de toutes sortes d’aides qui lui conféraient un revenu global de l’ordre de 1500€, dès lors qu’elle se déclarait vivant seule.

Il y a 3 mois, j’ai acheté un immeuble à un rentier (il ne vit que de ses revenus locatifs) qui me disait qu’il ne louait plus qu’à des personnes bénéficiant des minimas sociaux (versés directement au bailleur): Les seuls impayés qu’il avait eu l’avaient été  du fait de personne solvables, et ces revenus type CAF, lui assuraient un revenu minimum sûr.

En ce qui me concerne, sur l’immeuble acheté, les revenus CAF sont supérieurs au remboursements du crédit.

Alors, aujourd’hui, mon avis est un peu plus mitigé.

1/Certes, ce côté assistanat à outrance ne me convient pas d’un point de vue intellectuel.

2/Mais d’un point de vue strictement investisseur: on a là un revenu garanti. N’est-ce pas ce que nous souhaitons tous?

Je n’ai depuis cet achat, pas eu à faire rentrer de nouveaux locataires, aussi ne sais-je pas encore quelle attitude j’adopterai face aux postulants. J’ai l’impression que je laisserai la porte ouverte à tous les cas de figure, l’aspect contact fera le reste.

Pour ce qui est de garants, je n’en ai jamais pris et ne peux vous aider à répondre à vos questions.

Cdt,
K16

Je loue un appart à une Jeune avec enfant de 3 ans, les parents sont caution solidaire et heureusement.

En effet j’ai déjà fait appel à la caution.

La 1ere année cela c’est bien passé puis la fille a commencé a faire quelques chèques en bois et est devenu interdit bancaire, elle ne peut même plus me faire de virement internet, elle me paie le solde du loyer par chèque des parents.

Par ailleurs l’état de l’appartement c’est dégradé, en effet ce profil de personne qui ne travail passe la totalité de la journée dans le logement et celui-ci se dégrade en conséquence.

C’était la 1ere fois que je louais a un dossier CAF, et la dernière. Cela convient aux marchands de sommeil qui louent des taudis et encaissent le loyer CAF.

C’est à l’état de prendre ces gens dans leur parc social, qui comme par coincidence n’en veux pas !

Posez vous la question pourquoi les bailleurs sociaux refusent de louer à des gens au RSA !

Et encore j’ai pas pris la pire….

Je vous déconseille donc de prendre ce dossier et de privilégier un dossier avec un CDI et caution ou GLI.
Et je rajouterai qu’il vaut mieux avoir de la carence locative plutôt que de louer au premier venu.
Une fois qu’ils on le bail, c’est les locataires qui sont les rois et nous en position défavorable, dépendant du paiement du loyer et qu’ils nous posent pas trop de problèmes hors les gens au RSA posent souvent des problèmes.

K16 a écrit :

Bonjour,

Jusqu’il y a peu, je raisonnais comme Range19.

Bonsoir K16,
Ne m’attribuez surtout pas ce que je n’ai pas écrit.
Ce sont les montages CAF frauduleux contre lesquels je m’insurge.
Plusieurs de mes locataires sont allocataires CAF sans le moindre problème.

D’une manière général, je condière que les bidouilleurs avec la CAF seront bidouilleurs avec leur bailleur… Donc… autant éviter les bidouilleurs.

Bonjour Range19,

Je vous cite:

Tout d’abord,les situations alambiquées de location d’un appartement à un seul nom pour des questions de droits plus ou moins réels créent chez moi une certaine irritation (les abus de droits des uns limitent les droits de ceux qui en ont vraiment besoin  …). - See more at: Info • Forums des investisseurs heureux
Ce à quoi j’ai répondu

Jusqu’il y a peu, je raisonnais comme Range19. J’ai refusé de louer un appartement à un couple avec 2 enfants qui souhaitait mettre le bail au nom de Mme. Elle disposait de toutes sortes d’aides qui lui conféraient un revenu global de l’ordre de 1500€, dès lors qu’elle se déclarait vivant seule. - See more at: Info • Forums des investisseurs heureux
Certes, j’ai fait un raccourci, j’aurai peut être dû rajouter "… Range19, les situations alambiquées de location d’un appartement à un seul nom pour des questions de droits plus ou moins réels créent chez moi une certaine irritation (les abus de droits des uns limitent les droits de ceux qui en ont vraiment besoin. C’est pourquoi J’ai refusé…"

Il me semble que sur ces propos, je ne me méprends pas en disant que je raisonnais comme vous. Si vous avez été froissé de mon entrée en matière, j’en suis désolé, ce n’était absolument pas mon objectif.

Bien sûr, le suite du message que j’ai rédigé n’engage que moi et ne présume en rien de votre comportement vis à vis de vos locations et locataires.

Il y a deux choses distinctes à considérer:
- l’aspect général: tous les allocataires ne sont pas systématiquement des profiteurs
- l’aspect particulier, objet de mon post et souvent objet du forum (qui consiste en un retour d’expériences et d’échanges). Le reflet de ce que l’on pense et vit.

Je n’ai pas une expérience extraordinaire, mais même les locataires que j’ai depuis plus de 4 ans et qui touchent les APL "jouent" avec la CAF (parent isolé, travail au noir) afin d’en bénéficier au maximum. (ils vous en parlent librement lorsque vous discutez avec eux).
Sur le dernier immeuble acheté, tous les locataires bénéficient d’aides et sont déclarés comme vivant seuls. Ce n’est le cas pour aucun d’entre eux. Ils sont tous à jour de leur loyer.
Ils sont pour le moment tous réglo avec moi.

Donc, pour en revenir à mon post initial:
- Sur le principe, cela me dérange et je préfèrerai prendre des personnes au dossier impeccable, ou en tous cas dont le dossier ne fait pas preuve de malversations vis à vis de la CAF. Même si cela ne présume en rien de leur situation à venir.
- dans les faits, en tant qu’investisseur, le fait d’avoir des dossiers "arrangés" peut procurer un aspect sécuritaire.

A chacun de faire son choix et d’agir selon ses convictions.

Cdt
K16

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