Déduction fiscale des travaux dans un investissement locatif : régime réel, LMNP et travail au noir

Cette discussion porte sur la déduction fiscale des travaux réalisés dans le cadre d'un investissement locatif.  Un membre, cricri77700, envisage d'acquérir un bien immobilier et souhaite comprendre les modalités de déduction des travaux (électricité, plomberie, fenêtres et autres finitions) effectués, notamment la possibilité de payer une partie des travaux au noir. Les autres participants apportent des éclaircissements sur les différents aspects de la question.

Un point central de la discussion concerne le régime fiscal applicable.  Les participants soulignent l'importance du régime réel d'imposition (au lieu du micro-foncier ou du micro-BIC) pour pouvoir déduire les charges liées aux travaux. Il est précisé que seules les factures établies par un professionnel sont déductibles, ainsi que les factures d'achat de matériaux pour les travaux effectués par le propriétaire lui-même.  La possibilité de déduire les travaux payés au noir est formellement rejetée, les membres alertant sur les risques légaux et financiers importants liés à cette pratique, tels que l'absence de recours en cas de malfaçon, et les risques pénaux liés au travail dissimulé.

La discussion aborde également le calcul de la déduction fiscale.  Il est expliqué que les travaux, une fois facturés, permettent de diminuer le revenu imposable, et non directement l'impôt lui-même. Le montant total des travaux déductibles n'annule pas automatiquement l'impôt sur plusieurs années, car il est réparti sur la durée de vie du bien. L'amortissement du bien, notamment en régime LMNP (loueur meublé non professionnel), est un autre facteur important qui influence le calcul de l'impôt et peut générer un déficit reportable sur plusieurs années, comme l'explique un participant. Le cas d'un investissement en LMNP est discuté, avec une analyse du potentiel de non-imposition pendant plusieurs années, en raison de la combinaison des déductions liées aux travaux, aux intérêts d'emprunt et à l'amortissement.

Enfin, la discussion met l'accent sur l'importance d'une gestion rigoureuse des documents fiscaux (factures), afin de justifier les dépenses et bénéficier pleinement des déductions fiscales liées aux travaux. Le respect de la législation est constamment mis en avant par les participants, qui recommandent de privilégier la transparence et la légalité en matière d'investissement locatif.