SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Bonjour,

Voici mon petit retour, je suis allé voir la banque de l’écureuil dans la région lyonnaise. résultat pas de crédit immo à moins de 75K€ pour des SCPI, en revanche ils acceptent de passer par un crédit à la consommation pour un montant plus modeste. Par contre, bien sur je n’ai le droit que de choisir dans le catalogue CILOGER.

Bonjour,

Après presque un an de recherche d’un studio afin d’investir … rien trouvé d’intéressant qu’un rendement net de 3% ,les risques d’impayés et les contraintes de la gestion en direct.
J’ai regardé les perp et autres produits de retraite ( déjà 45 ans ! ) pas terrible

Alors je me dirige vers les scpi a crédit pour 50 k

Mon profil actuel
Propriétaire de ma résidence principale reste un crédit de 160 e/mois pendant 9 ans
Revenus du foyer 65 k et un tmi de 14 %
Un portif boursier de 75 k
Un pel de 50 k
Livrets 8 k
3 assurances-vie pour 12 k 

Une scpi pour le bon rendement et l’absence de contrainte de gestion
A crédit : pour les taux d’emprunt très bas

j’ai pris un rdv chez le conseiller du crédit agricole
j’ai contacté sicavonline, je dois être contacté par un commercial de ma région
et aussi contacté le crédit foncier
enfin je vais appeler primalliance

Si quelqu’un des conseils ou une expérience , je suis preneur.

Bien cordialement à tous

@saintout : Quels argument avez-vous pour donner un tel conseil ?

Je n’ai pas trouvé les bilans annuels et bulletins trimestriels de cette SCPI (UNIDELTA), ni même ses statuts, sur internet. Où dois-je chercher ?

Quand j’observe une telle "transparence", j’ai tous les voyants qui passent au rouge.

@ Lavande63

Vous n’indiquez pas le montant mensuel que vous souhaitez allouer au remboursement du prêt ni sa durée.

Une piste serait de mixer achat en pleine propriété et en nue propriété afin que les loyers perçus par la PP soient gommés par les intérêts pendant que la NP se valorisera en PP sans impôts.

Carpediem

@GBL
Bonsoir,

Je ne suis ni un CGP, ni un conseiller C.A,
ni un membre de DELTAGER: la société de gestion de la SCPI UNIDELTA

Je suis un simple porteur de parts qui a acheté à crédit, avant la hausse
de ces 3 dernières années et qui a toujours donc un rendement élevé.

Il est clair que le rendement sera moindre pour les nouveaux souscripteurs
de plus, il y a 5 mois de carence pour les nouvelles parts.

La SCPI UNIDELTA n’est pas gérée par AMUNDI, mais par la société DELTAGER:

- petite structure légère basée à Montpellier
- filiale des 6 caisses régionales du Crédit Agricole du grand Sud Est: 
    Alpes Provence, Centre Est, Languedoc, Provence Cote d’Azur, Sud Rhone Alpes, Savoie
- qui n’a pas besoin de publicité, ni de site internet pour commercialiser la SCPI UNIDELTA
- loue principalement des bureaux dans le Sud Est (pas en Ile de France)
   quelques boutiques à Cannes.
- Clients: Institutionnels, Sociétés connues, divers.

Je joins quelques chiffres que j’ai compilé

J’ESSAIE DESESPEREMENT D’AJOUTER UNE PHOTO

Je ne veux convaincre personne,
en tant que porteurs de parts, je reçois les bulletins trimestriels et le rapport annuel.
Deltager est une très petite société et c’est pour ça qu’elle est meilleure qu’AMUNDI
et qu’elle n’est pas "internetisé".

La transparence pour les nouveaux entrants laisse une peu à désirer à l’époque d’internet.
Par contre, j’ai essayé de mettre une photo (sans succès, ah internet !) d’un fichier Excel qui résume (par année) le dividende, le RAN, le nombre de parts, je devrais y rajouter les taux de vacances

Comment faire apparaitre une photo à la suite de ce texte ?

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … nt-ran.jpg
Voila enfin ma compilation sur UNIDELTA:


Avec Google, j’ai trouvé:
      email:  [email protected]   mais je ne suis pas sur
téléphone:  04 67 13 65 80  <---- ce doit être OK

pour ce qui me concerne je passe par mon conseiller, il ne sait pas, alors je lui explique.

Dernière modification par saintout (22/07/2014 08h40)

1)  Il y a la même erreur dans les 2 articles des 2 liens ci-dessus:

"Elle présente un patrimoine concentré sur les bureaux en région parisienne. L’année dernière, cependant, lors de son assemblée générale il a été décidé « un équilibrage » du patrimoine afin de « donner aux associés une plus grande sécurité en matière de revenus"       

Seulement 1% du patrimoine est situé en région parisienne.

2) En 2012, Le dividende normal était de 75 € auquel ont été ajoutés 18.75 € pris sur le RAN
    En effet la SCPI a voulu rendre aux associés ce qui avait été accumulé les années précédentes
    (2007 à 2012 SCPI fermée) avant de procéder à l’augmentation de capital 2013, puis 2014


https://www.investisseurs-heureux.fr/up … s-2013.jpg

3) TOF annuel moyen et TOF dernier trimestre de l’année

            moyen    dernier trimestre de l’année
  2008  97.86 %   98.10 %
  2009  96.42 %   93.53 %
  2010  91.05 %   92.74 %
  2011  91.96 %   90.55 %
  2012  92.18 %   92.44 %
  2013  93.10 %   93.41 %

4) Valeurs

    969.43  Valeur Comptable
  1086.14  Valeur de réalisation
  1238.67  Valeur de reconstitution
  1250.00  Prix de souscription

5) Marché secondaire
                                                           Nb de parts
                                             Euros      échangées
  2014 01  1148 €   x 1.102 = 1265,10        101
  2014 02  1152 €   x 1.102 = 1269.50        262
  2014 03  1155 €   x 1.102 = 1272.81        375
  2014 04  1162 €   x 1.102 = 1280.52        163
  2014 05  1170 €   x 1.102 = 1289.34        154
  2014 06  1160 €   x 1.102 = 1278.32        251

Dernière modification par saintout (22/07/2014 18h55)

Bonjour à tous,

à mon tour de vous solliciter concernant mon projet de SCPI. Afin de tenter d’équilibrer un peu mon patrimoine, trés orienté action ( je suis allergique à l’immobilier locatif en direct ).

La proposition reçue de mon courtier est la suivante.

75K€
3,05 % sur 20 ans ou 2,85% sur 15 ans. Assurance 0,25 %
Les SCPI proposées sont Epargne Fonciére 45K€ et Foncia Pierre rendement 30K€. Je souhaite diversifier en bureau et boutique.
Différe de 5 mois.
frais de dossier 750€
Caution credit logement  1450€ ( en partie remboursé dans 20 ans….)

Concernant la partie impot, intéret pour mon patrimoine, renta…… je suis au point donc pas utile de vous ennuyer avec cela

J’ai bien sur lu les quelques centaines de pages consacrées aux SCPI sur le site, c’est d’ailleurs cela qui m’a incité à m’y intérresser. Mais ceci étant ma premiére opé sur ce genre de produits je souhaite connaitre l’avis éclairé des spécialistes de ces produits sur le montage du crédit et sur la qualité des SCPI.

Merci par avance.

Il s’agit du credit Foncier via Primaliance.

cordialement

Oui le différé de 5 mois est déja dans l’accord.
Pour les 25 ans c’est intérressant mais dans mon cas cela va me mener un peu loin dans l’age.

Bonjour à tous,

La BCE baisse son principal taux directeur à 0,05%…

Cette action a-t-elle habituellement un effet sur les taux des crédits immobiliers (à 15 ou 20 ans) pratiqués par no établissements bancaires ?

Cet éventuel effet est-il quasi-immédiat ? Uniquement si ce taux est maintenu par la BCE pendant plusieurs mois ?

Merci pour vos avis…