Immeuble de rapport : 3 nus et 2 meublés, quel amortissement ?

manucool · #1

Bonjour,
Je souhaite acquérir un ensemble immobilier de 5 lots à Rouen, en centre ville.
Sur les 5 lots, 3 sont loués nus et deux sont en travaux, sans locataires.
Une fois que j’aurai acheté cet ensemble immobilier, d’un point de vue fiscal, est t-il possible de louer ces deux appartements en meublé et de continuer à louer les 3 autres nus.
Si oui, comment utiliser fiscalement l’amortissement de l’immeuble à partir du moment où les 5 appartements ne sont pas tous meublés?
Merci d’avance pour vos réponses.

Ec

Mots-clés : amortissement, déficit foncier, impôt, lmnp, meublé

Boubouka · #2

Oui.
Au prorata des m2.

gimli · #3

Je me posais une question dans le même style

Je vais acheter un immeuble avec 3 lots loués nus. Je vais sans doute générer un peu de déficit foncier en tenant compte des frais divers liés à l’achat et au prêt et d’un achat courant octobre (donc faible revenus fonciers).

Mais dès que les locataires quitteront les lieux, je souhaite passer en meublé. Le fait d’avoir eu du déficit foncier m’oblige-t-il à louer nu pendant 3 ans ?
Je me souviens avoir lu qqchose dans ce style dans le code des impôts mais impossible de remettre la main dessus ?

Puis-je passer en meublé l’année d’après sans risquer de devoir rembourser l’éventuelle économie d’impôt liée au déficit foncier ?

gimli · #4

Désolé, j’ai retrouvé la réponse :
RFPI - Revenus fonciers - RÀ¨gles d’imputation des déficits - (immeubles ordinaires)

"L’affectation à une location meublée est assimilée à une rupture de location"

Je vais donc devoir rembourser l’avantage fiscal si je comprends bien … les calculs sont vite faits dans mon cas, c’est quand même préférable de passer en meublé.

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