Immobilier locatif : une serrure sans clé pour gagner du temps…

BrP · #1

Bonjour,

Il existe plusieurs "startups" comme Kevo, Lockitron, Okidokeys qui propose des serrures pour portes qui s’ouvrent à l’aide de son smartphone et avec l’option de pouvoir donner l’accès/l’ouverture à une personne tierce, ne serait-ce pas une solution pour les locations et le changement de locataire ?

J’ai un studio à la montagne que je loue, je souhaite rentabiliser au maximum. Je ne passe donc pas par une agence, je propose mon bien sur : Leboncoin, Abritel, Air Bnb, Pa…, etc. Manque plus qu’un contrat en ligne, une photocopie par mail de la carte d’identité, un acompte ! et Hop ?

Qu’en pensez-vous ?

Message édité par l’équipe de modération (31/12/2015 09h42) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : appartement, location, serrure, startup, vacance

BorderLine · #2

Coût?

serge56 · #3

bonjour.

Si vous pouviez nous donner le coût, ce serait d’une très grande aide! M-erci beaucoup

DDtee · #4

Brunellepe a écrit :
Manque plus qu’un contrat en ligne, une photocopie par mail de la carte d’identité, un acompte ! et Hop ?

Qu’en pensez-vous ?

Ainsi qu’un état des lieux d’entrée et de sortie par "Google flat view", autrement difficile d’éviter la présence physique

ZeBonder · #5

un loyer en bitcoin fera l’affaire aussi

LordWolfy · #6

Bonjour my 2 cents,

Ma tante a une porte blindée avec une serrure à code physique (pas électronique) depuis plus de 5 ans (dans sa résidence principale) (immeuble en Régions Parisienne)

Ce n’est pas un premier prix (de mémoire elle avait pris un truc haut de gamme genre 1000Euros)
elle n’a jamais eu de problème (bien sur pas de pluie, froid, chaud,…)
Il existe des version moins cher (environ 200 Euros) mais je ne connais pas la durée de vie et les versions ont plus l’air d’être des trucs d’interieurs que d’exterieurs

Concernant les versions électronique pensez à bien vérifier les modes d’alimentation, souvent c’est des piles et avec le froid les piles ont tendances à se décharger rapidement

Aujourd’hui comment gérez vous les ménages inter locations ?
Est-ce qu’un coffre mural d’extérieur à code ne serait pas suffisant pour prendre / déposer les clé en attendant le passage par l’équipe qui gère le ménage ?

BrP · #7

DDtee a écrit :
Brunellepe a écrit :
Manque plus qu’un contrat en ligne, une photocopie par mail de la carte d’identité, un acompte ! et Hop ?

Qu’en pensez-vous ?
Ainsi qu’un état des lieux d’entrée et de sortie par "Google flat view", autrement difficile d’éviter la présence physique

État des lieux fait par la gardienne avec qui on est devenu "copain" ? Et en lui apportant/envoyanht une bonne bouteille d’alcool une fois par an !

Au sujet du prix, je n’en ai aucune idée.

BrP · #8

ZeBonder a écrit :
un loyer en bitcoin fera l’affaire aussi

On sent un peu de second degré dans ce message ! Il faut vivre avec votre temps !

(Biensur, je suis d’accord avec vous. Je n’ai fais dans ce post que soumettre une idée)

Cdt.

Eldoradoimmo · #9

Très bonne idée, mais comment faire avec des locataires qui n’ont pas de smartphone pour ouvrir la porte ?

D’ailleurs, avec la gardienne, puisqu’elle fait les état des lieux et le ménage, elle peut peut être remettre les clefs aussi ?

Surin · #10

Bonjour,
Pour ma part j’utilise un mini-boitier a code dans lequel on met la cle. C’est un boitier que l’on fixe au mur comme un bouton de sonnette, il y a un code a 4 chiffres que l’on peut changer autant qu’on veut et c’est le top pour gerer la location saisonniere. Je ne m’embete plus a payer quelqu’un qui attend des heures les locataires perdus dans le metro. Le boitier s’appelle MASTER, ca se trouve dans le materiel pour camping-car, je ne sais plus combien j’ai paye ca mais pas plus de 30euros.

ZeBonder · #11

J’ai vu ce boitier dans une location Airbnb faite au Canada, c’est super pratique, le propriétaire vous communique le code et vous pouvez aller chercher les clés à n’importe quel moment.

Siocnarf · #12

Sinon il y a ceci : Serrure Vachette

J’ai eu l’occasion de tester, c’est vraiment pas mal… Existe avec poignée pour porte extérieure ou en simple cylindre.
Ouverture par empreinte digitale, code, télécommande ou smartphone (sauf modèle porte d’entrée).

C’est juste dommage qu’elle ne s’intègre pas bien au design de ma porte d’entrée sinon j’aurais déjà acheté…

rentier69 · #13

Surin a écrit :
Bonjour,
Pour ma part j’utilise un mini-boitier a code dans lequel on met la cle. C’est un boitier que l’on fixe au mur comme un bouton de sonnette, il y a un code a 4 chiffres que l’on peut changer autant qu’on veut et c’est le top pour gerer la location saisonniere. Je ne m’embete plus a payer quelqu’un qui attend des heures les locataires perdus dans le metro. Le boitier s’appelle MASTER, ca se trouve dans le materiel pour camping-car, je ne sais plus combien j’ai paye ca mais pas plus de 30euros.

Bonjour
Est il possible de nous communiquer les références ou un lien internet ?
Je viens de chercher mais je n’ai pas trouvé.
Merci

Surin · #14

Voici le lien:
Mini coffre fort à combinaisons - Destinea
J’ai mis du temps a le retrouver mais c’est exactement le modele que j’utilise depuis des annees, ca coute 41euros, il suffit de le sceller dans le mur et a l’usage c’est top. Je me souviens etre alle chercher ca dans une boutique a Maison-Alfort mais je ne sais plus laquelle enfin une boutique pour camping-car.

rentier69 · #15

Je pense que c’est utile effectivement pour des locations saisonnières.
Mais quand on a un appartement nu ou meublé et qu’au départ du locataire en place il faut refaire plusieurs visites, il faut quand même se déplacer pour la rédaction du bail, l’état des lieux, etc … et du coup c’est l’occasion pour lui remettre les clefs.

Cette solution n’empêche pas au locataire de remplacer le code de la serrure ? Ou de remplacer la serrure de la porte et d’oublier de les remettre .. ?
Quels sont les risques d’effraction ? Quelqu’un qui vient avec un pied de biche ou un gros tournevis et qui casse le système pour entrer dans l’appartement ?

Surin · #16

Le risque d’effraction est limite, d’abord le boitier est discret, on peut le cacher et surtout on ne laisse pas la cle en permanence dedans, on la met juste avant l’arrivee de locataires par exemple. C’est assez robuste maintenant si quelqu’un veut le forcer il y arrivera tout comme il arrivera a forcer la porte. Le locataire peut tout a fait changer le code encore faut-il savoir comment faire mais ca n’est jamais arrive (je dois etre a + de 1000 locataires) et en general on prend une caution.

DDtee · #17

Les états des lieux lieux d’entrée et de sortie étant obligatoire (dites moi si j’ai raté un truc) à quoi sert l’investissement dans ce matériel ?

Eldoradoimmo · #18

DDtee a écrit :
Les états des lieux lieux d’entrée et de sortie étant obligatoire (dites moi si j’ai raté un truc) à quoi sert l’investissement dans ce matériel ?

Oui bon, entre la théorie et la pratique…

Pour l’état des lieux d’entrée, de nombreuses locations saisonnières vous remettent un contrat avec un descriptif du logement, y compris matériel.
A vous ensuite de faire un retour si il manque quelque chose.
C’est une pratique courante, et surtout pour les "grandes locations", comme les campings de mobil home, etc…

Dernière modification par Eldoradoimmo (31/12/2015 22h47)

Link182 · #19

J’avais dormi dans un appartement via Airbnb pour lequel la remise des clés était dans un mini coffre à l’exterieur, pratique. Par contre dans le cas d’une copropriété, peut-on légalement l’installer en bas de la résidence ? Faut il prévenir la copro ?

Cdt

Eldoradoimmo · #20

Link182 a écrit :
dans le cas d’une copropriété, peut-on légalement l’installer en bas de la résidence ? Faut il prévenir la copro ?

Cdt

Cela me semble évident ;

Et vous avez intérêt à bien vous entendre avec vos petits amis copropriétaires pour qu’ils vous donnent leur quitus sur ce point !

Link182 · #21

Dois-je presenter la chose au syndic, en stipulant que c’est uniquement pour me faciliter la location saisonniere, et que la l’achat et l’installation de ce mini-coffre reste à ma charge ? Faut-il attendre par la réunion de syndix annuelle ?

Cdt

Surin · #22

Pour ma part je l’ai installe sans rien demande a personne sur le bord droit a droite de ma porte d’entree, comme un bouton de sonnette. C’est franchement tres discret et ca ne viendrait a personne de constester dans la mesure ou ca ne se voit pas de face mais que quand on est vraiment devant la porte. Immeuble classe Paris 5. A noter que malgre ca les finitions des parties communes ne sont vraiment pas terribles, boitiers telephone ne fermant plus, cables et tuyaux pas droits.
Apres dans un immeuble ou les couloirs sont nickels et ou le boitier se verra mieux vaut en parler au conseil syndical. Il est aussi possible de fixer cela sur la porte directment en fonction de la porte.
Ne dites pas que c’est pour de la location saisonniere et bien sur c’est a votre charge, etes-vous serieux en demandant cela?

Link182 · #23

Sérieux plus ou moins…

Je ne voulais juste pas avoir de problème

Dans mon cas le boitier se situerai idéalement à coté des sonnettes, donc dehors en bas au niveau de la porte d’entrée.

L’immeuble étant en cours de rénovation (encore 2-3 plateaux de disponible) je pense que je peux me permettre de le poser "a l’arrache", surtout qu’il ne doit y avoir que des locataires (donc je ne pense pas que cela les concerne).

Merci pour cet info.

DDtee · #24

Sérieusement, certains bailleurs louent ou envisagent de louer sans faire d’état des lieux en touristique @Link182, Surin, Eldoradoimmo ?

Vu les dégâts que j’ai pu avoir sur un studio loué en touristique avec état des lieux d’entrée et de sortie, je serais curieux d’avoir un retour sur le budget travaux

Eldoradoimmo · #25

@DDtee

En fait, si il n’y a pas des lieux d’entrée physique, c’est sur le locataire que repose la responsabilité juridique.

Car avant ou au pire au moment du règlement (donc avant la prise de possession de l’appart par le locataire), le locataire signe le contrat de location ET l’état des lieux.
Et il donne une caution qui plus est.

Si on constate de trop gros dégâts au départ du locataire, huissier et on déroule la procédure.

Toutefois, si vous évitez les groupes de bringueurs, il y a moins de chances pour que cela se passe mal avec un locataire saisonnier qu’avec un locataire classique

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DDtee a écrit :

Brunellepe a écrit :

#8 10/10/2014 17h39

ZeBonder a écrit :

#9 30/12/2015 22h40

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Surin a écrit :

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DDtee a écrit :

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