Clé de répartition des charges locatives dans un immeuble de rapport ?

dje · #1

Bonjour,

Je souhaite modifier la clé de repartition des charges locatives pour un immeuble en monopropriété.

Comment répartir au mieux les charges telles que les ampoules, l’électricité, le nettoyage des parties communes …

- Au prorata de la superficie des appartements ?

- En divisant par le nombre d’appartements ?

Dans mon cas:
1 studio au rdc, 1 t2 au premier étage, 1 t2 au 2ème étage.

Quelle est votre pratique ?

Mots-clés : charges, clé de répartition, idr

Gr1zzly · #2

Je dirai au prorata de la surface des logements, arrondie de façon à simplifier les calculs.
Si par exemple vous avez 3 appartements de 25, 35 et 35m², on pourrait avoir 26, 37 et 37%. On n’est pas très loin de 1/3 par appartement, mais favorise légèrement le studio du RDC, ce qui est un argument pour la clientèle (célibataire, étudiant, petit salaire…)

Pac · #3

Si le rez de chaussée est le plus grand, il aurait le plus à payer. Et pourquoi il devrait payer plus alors que les parties communes qu’il "utilise" sont minuscules cad juste le hall contrairement au 2eme étage ?

Les clés de répartition, c’est un géomètre expert qui le fait et il y a probablement une raison.

dje · #4

C’est le géomètre en cas de copropriété, dans le cas d’une monopropriété c’est le propriétaire qui décide de la clé de répartition en essayant d’être équitable.

Pac · #5

Je ne vois pas ce qui interdit un propriétaire d’un immeuble de demander à un géomètre de créer une clé.

La question est : "Comment répartir au mieux les charges telles que les ampoules, l’électricité, le nettoyage des parties communes …"

La réponse " au mieux " est donc, contacter un géomètre expert.

Cordialement,

dje · #6

Je suis d’accord mais je voulais savoir comment d’autres investisseurs font sans forcément faire appel au géomètre.

lachignolecorse · #7

J’utilise le ratio au m2 car j’ai la surface Carrez de chaque appartement. Je l’applique pour l’électricité des communs, l’eau froide et la TEOM pour déterminer le forfait de charges par appartement. Je pense qu’un géomètre ferait de même.

darkvadehors · #8

A proportion/prorata des m² de chaque appartement, c’est tout à fait défendable et permet, de facto, une certaine proportionnalité avec le montant des loyers.En monopropriété, pas de géomètre expert pour cela.

Range19 · #9

J’appliquerai un coefficient pour le coût de l’entretien de la cage d’escalier selon l’étage.
Pour le reste, calcul au prorata des surfaces privatives.

DDtee · #10

lachignolecorse a écrit :
J’utilise le ratio au m2 car j’ai la surface Carrez de chaque appartement.

A définir dès le départ pour éviter tout malentendu si les m2 doivent être Carrez ou non.
J’ai vécu des exemples dans des immeubles où le dernier étage avait une grande part en sous pentes + mezzanines, l’écart peut être considérable.

Vous êtes en mono propriété, l’affaire est moins "difficile" qu’en copropriété.

dje · #11

Range19 a écrit :
J’appliquerai un coefficient pour le coût de l’entretien de la cage d’escalier selon l’étage.
Pour le reste, calcul au prorata des surfaces privatives.

je pense que c’est le mieux effectivement.

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lachignolecorse a écrit :

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Range19 a écrit :

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