Résidence principale : acheter un appartement plus grand ds le même immeuble ?

Bonjour,

250€ de charges par mois, ça fait 4€/mois/m2. Vous êtes dans la moyenne surtout s’il y a un ascenseur ou chauffage collectif.

Ce qui mérite développement c’est votre motivation pour ce 62m2.

Dans un marché baissier, il est intéressant de s’agrandir … si nécessaire.

Le seul risque que vous n’explicitez pas, c’est votre capacité a revendre votre logement actuel.

Bonjour Soophie,

Matière à réflexion :

Pour l’acquisition de ce nouveau logement vous allez devoir payer des frais de mutation (notaire).

Selon le recoupement de vos informations cela représente environ 8 à 10 mois de votre salaire.

Avez-vous vraiment envie de passer 10 mois de votre vie au travail pour payer ces frais alors que vous dites : "avoir 18m² de plus n’est pas ma motivation première"? et "Je vis très bien dans mon petit F2" ?

Vous indiquez que votre but est "l’investissement pour l’avenir afin de passer ma retraite à voyager souvent et loin", dans ce cas à quoi bon vouloir dépenser 10 mois de votre vie dans des frais de mutation + augmenter vos charges de copropriété de 40% (ainsi que le montant des futurs travaux de ravalements de façade et parties communes) + "faire des efforts pendant quelques années" ? Investissez plutôt dans un actif qui vous rapporte plutôt qu’un passif qui vous coûte.

Si vous voulez vraiment utiliser le levier du crédit, étudiez d’autres possibilités d’investissements qui utilisent l’effet de levier, tout en gardant à l’esprit que vos actifs devront pouvoir être gérés à distance pendant vos voyages. Le livre de notre hôte est déjà une première piste.

Les 10 mois de salaire que vous voulez dilapider dans des frais de mutation représenteront (à 5% par an) presque 3 années de salaire quand vous serez à la retraite (dans 25 ans). Ne perdez pas ces trois précieuses années de votre vie…

Autre possibilité : Profitez de la vie dés aujourd’hui, voyagez dés aujourd’hui (vos bagages vous paraîtront plus lourd dans 25 ans) et convertissez ces frais de mutation en une année sabbatique autour du monde, ça vous rendra certainement plus heureuse et épanouie que 18 m² de plus et plusieurs années de privations.

Soophie a écrit :

, je paie environ 180 euros par mois de charges, ma voisine paie 250 euros
    
Prêt immobilier + assurance prêt : 650,00

Bonjour,

Point de vue uniquement financier.

Vous avez une augmentation de "dépenses" de 720euros par mois (650+ (250-180)) soit 8640euros par an.

Si vous placiez cette somme dans une assurance vie à 3% vous auriez au bout de  10 ans un capital d’environ 100 000 euros.

Pensez vous que dans 10 ans, l’appartement de votre voisine vaudra 100 000 euros de plus que le votre.

Actuellement vous évaluez cet écart entre 40 et 60 000 euros.

Pensez vous que l’immobilier dans votre quartier va doubler en 10 ans ?

D’un point de vue purement factuel en regardant les chiffres, il semble que cet investissement vous génère un surcoût mensuel d’environ 750 € (650 € de crédit + 70 € de charges + un delta en terme de TF et TH que j’arrondis à 30 €)
Ainsi que des frais d’acquisition : frais de notaire, caution (ex : crédit logement), frais de dossier pour un montant approximatif de 19 000 €

Scénario 1 :
Vous ne déménagez pas et vous placez cette capacité d’épargne à 3% net (versement initial de 19 000 € puis 750 € mensuels)
Au bout de 10 ans, si le marché immobilier n’a pas évolué vous disposez de :
- RP (T2) : 170 k€
- Placements (supports de votre choix) : 132 k€
TOTAL = 302k €

Scénario 2 :
Vous achetez l’appartement voisin
Au bout de 10 ans, si le marché immobilier n’a pas évolué vous disposez de :
- RP (T3) : 230 k€ (d’après votre estimation : 170 k€ + 60 €)
- Placements : 0
TOTAL = 230 k€

Dans l’éventualité optimiste où le marché immo aurait progressé de 15% en 10 ans
Scénario 1 : 195 k€ + 132 k€ = 327 k€
Scénario 2 : 265 k€

D’un point de vue purement financier, si vous vous plaisez dans votre appartement actuel, cela ne semble pas être la meilleure opération

Maintenant il peut y avoir plein d’autres facteurs qui peuvent influer sur votre décision. Habiter dans un 3 pièces, vous laissera peut-être plus de latitude pour recevoir des amis ou de la famille. D’autre part, vous dites être célibataire, mais cette donnée pourrait évoluer et la nécessité d’une pièce en plus pourrait se présenter …
Le 3 pièces de votre voisine dispose peut-être d’une terrasse ou d’un balcon et vous non (un parking supplémentaire peut-être ?)

Si aujourd’hui vous dégagez une capacité d’épargne mensuelle supérieure à 750 €, le projet reste financière viable, mais à mon avis, il n’offre pas la meilleure rentabilité à terme
Il faut donc que ce choix soit motivé par d’autres facteurs que le simple aspect financier

La question qu’il faut que tu te poses.
As-tu besoin de plus grand pour maintenant ou à moyen terme?
Si non c’est de l’argent que tu ’places’ qui te coute des charges et ne te rapporte rien.
Si tu cherches à faire un investissement il y a d’autres moyen d’utiliser le levier de l’emprunt (achat d’un appart que tu loues). Sans aucun endettement tu pourrais investir dans l’immobilier pour te constituer un patrimoine et une rente.
Bon courage dans ta reflexion.

merci pour vos réponses.

J’ai exclu l’achat d’un petit appartement pour location car vu ma capacité d’emprunt (105 k€ sur 15 ans), je ne pourrai pas acheter grande chose en région parisienne ou alors loin des transports…donc pas très côté en terme de location.

L’occasion de racheter l’appartement de ma voisine me parle car je n’aurai pas à emprunter énormément, entre 45 et 65 k€ sur une durée raisonnable. Cela dépendra du prix de l’achat et le prix de la vente de mon appartement.

Sur les scénarios de Sid, en cas de non achat de l’appartement, je ne suis pas certaine de pouvoir placer mes épargnes de façon optimale.

J’espère que ma situation personnelle évoluera dans le sens familial mais cela reste très incertain. C’est la raison pour laquelle je raisonne en priorité en terme de placement.

merci

…. sans oublier que votre capacité d’emprunt serait + élevée pour un achat locatif (ou pour des parts de SCPI) que pour agrandir votre RP : il y a les recettes de loyers à (au moins partiellement) ajouter à vos revenus.