Rendement locatif d'un T5 en colocation sur Rennes ?

Bonjour,
Je me permets de vous répondre car je connais Rennes, j’y ai vécu et j’habite toujours en Ille et Vilaine.
Quand vous indiquez que le prix est charges comprises s’agit t’il des charges de copropriété ou de l’eau, chauffage… ? Cela me permettrait de mieux vous répondre.
Faites-vous un bail individuel par étudiant ? La demande locative est très forte à Rennes mais en mettant un prix supérieur au prix du marché vous risquer plus de turn-over, donc plus de vacances locatives…
Par ailleurs quand vous parlez du quartier de la fac, quel quartier précisément ? ( la fac de droit est en plein centre, Rennes II est à Villejean par vraiment le même quartier !) Quel est la superficie globale ? et de chaque chambre ? Immeuble ancien ou années 60 ?
Sinon pour améliorer le rendement je pense que les locataires apprécient des petits plus : une machine à laver, une cuisine équipée, un lave-vaisselle…. une salle de bain propre et en bon état sera particulièrement apprécié par des locataires un peu maniaques, ce qui est rassurant pour le bailleur ! Par ailleurs je pense que la location meublée avec des meubles agréables (pas ceux de mamie…) peuvent être prisés, la plupart des logements étant meublés disons "chichement"…
Cordialement,
Lili

Merci pour vos réponses, c’est exactement ce que je cherchais.

C’est un t5 de 91m situé proche Fac Villejean et restau U. La cuisine est équipée, par contre pour le fait de meublé je ne l’avais pas fait car les locataires qui avaient postulés sur mon annonce préféraient meubler eux même a leur goût donc j’hésite un peu sur ce point la.

La machine a laver pour le linge effectivement c’est une bonne idée.. Niveau relation j’en ai des bonnes, je suis jeune moi même donc ça aide. Le soucis pour les vacances, c’est que j’ai l’impression que l’été les étudiants ne s’installent que fin Aout, donc je risque d’avoir 2 mois de vacance qui qui arrive, c’est ce qui me gène.

Effectivement, si l’appartement était meublé j’aurai au moins la possibilité durant l’été de faire de la location saisonnière ou a la nuit durant Juillet mais bon.

SUr Villejean tous les immeubles sont anciens, on est pas trop mal lottie par rapport aux autres, les chambres font entre 11 et 12.5 m2 je pense, avec balcon. J’ai possibilité dans une chambre de mettre un lavabo éventuellement

Le meublé a surtout un avantage fiscal qui peut être plus intéressant que de chercher à augmenter les loyers.

Une de mes filles loge chez l’habitant à Rennes et l’autre est en colocation à 2 à Brest.
L’appartement de Brest est tout équipé et meublé(vaisselle,lave linge,beau grand canapé+ fauteuils,…)La déco est simple:murs peints de couleurs actuelles,un joli parquet flottant mocderne qui donne un air neuf.

L’inconvénient de la colocation est que les étudiants ont moins d’aides que s’ils louent un logement seul.Ma fille qui loge chezl’habitant a même  plus d’aides que sa soeur en coloc.Je ne sais pas si louer des chambres individuellement ou en colocation change quelque chose au niveau APL.

En revanche 4 ,c’est beaucoup pour une seule salle d’eau,je trouve.

L’avantage fiscal de la location meublée est peut-être plus intéressant que de vouloir remplir absolument en juillet aout.ça permet de faire visiter l’appartement sereinement et de bien choisir ses locataires durant l’été pour les 2 ou 3 années qui viennent.

Avec un bail individuel (un par chambre) les aides aux logement sont forcément plus importantes qu’avec un bail commun à tous (vous pouvez simuler sur le site de la CAF).

@coachdevie si pour le moment vous ne payez pas d’impôt sur le revenu, avec les loyers à venir cela peut changer rapidement. Dans tous les cas, selon vos choix, vous paierez rapidement (ou pas) la CSG ! Vous devez faire une simulation avec la fiscalité incluse et les différentes options…

Pour augmenter le loyer avec un locataire en place, vous devez suivre des règles précises définies par la loi et le bail (généralement indexation).

Faites une recherche avec le moteur de recherche (en haut à droite) la colocation a souvent été abordée…

Très bien. Merci a tous pour vos interventions encore une fois. Je pense que cet été je vais commencer par rajouter une machine à laver puis je vais augmenter a 330 au lieu de 300 ou des 350 que j’aurai souhaité, comme ça je reste dans une moyenne correcte.

L’appartement est ancien mais globalement en bon état, la salle de bain avait été " refaite " mais le rendu est pas forcément terrible.

J’avais oublié de répondre concernant les charges, c’est tout compris dans le loyer: Eau chaude, eau froide électricité, charges de copropriété, taxe d’ordures ménagères..