SCI à capital variable pour acheter une bien immobilier…

Bonjour à tous,

J’ai besoin de votre aide car je suis en train de rédiger les statuts de ma SCI, mais reste bloquer sur certaine questions, où j’aurai besoin de votre éclairage. d’avance merci.

Problématique est : J’ai besoin de faire l’achat d’un bien immobilier rapidement (dans le mois), pas d’accord de prêt des banques car pour l’instant mon divorce est non homologué.

Solution que j’ai trouvé: créer une SCI à capital variable, ainsi mon père financera le bien à hauteur de 126 000 euros et ma soeur à hauteur de 45 000 euros. Pas de prêt.

Lorsque le jugement sera prononcé, je compte racheter les parts de ma soeur, ainsi elle sort de la SCI et je ferai dans ce cas une demande de prêt pour racheter les parts de mon père, ne lui laissant qu’une faible part dans la SCI.

Questions :

-->Quand je deviendrais nouvel associé est-ce qu’une annonce au journal officiel suffit ?
--> La cession des parts peut-elle bien se faire sous seing privé et non pas sous acte authentique comme indiqué dans les statuts types?
-->Il n’y aura pas de profit au sein de SCI, j’aurai la jouissance du bien et payerai les charges, y a-il une obligation à la clôture de l’exercice d’établir un inventaire ? un bilan ?
-->puis-je dissoudre la SCI à terme ? ou serait-il bien de mettre 1% sur chacun de mes enfants en tant que "part en nue-propriété ?
-->lorsque que je rachèterai les parts de mon père et ma soeur, est-ce que ces derniers seront imposés de quelque manière qu’il soit ? (plus value?)
-->Sommes nous tous imposable sur le foncier ?
-->Lorsque que je serai propriétaire majoritaire, au bout de quelques années si j’envisage de louer ce bien, vaut-il mieux dissoudre la SCI  ? ou au contraire la garder ?

Merci encore pour votre aide

Mots-clés : capital variable, cession de part, dissolution, sci