Absence de prise terre, problème électrique et investissement locatif…

Bonjour,

Mon projet d’acquisition évoqué dans un précédent sujet avance lentement.

Visite fin juillet, offre d’achat acceptée dans la foulée puis 3 mois à attendre que les propriétaires fassent établir les diagnostics et 2 mois à attendre le projet de compromis de vente.

Il s’agit de ma première acquisition, un studio de 25 m² dans un immeuble de 1970, dans une petite ville du nord pas de calais, vendu occupé.

L’enthousiasme que j’avais à la réception du projet est un peu retombé à la lecture du diagnostic électrique.

Les anomalies sont en effet nombreuses:

- la connexion à la liaison équipotentielle principale de certaines canalisations métalliques de gaz, d’eau, de chauffage central et de conditionnement n’est pas visible;
- des circuits ne comportent pas de conducteur de protection relié à la terre;
- des conducteurs ou des appareillages présentent des traces d’échauffement: il s’agit du tableau électrique;
- il n’existe pas de liaison équipotentielle supplémentaire reliant les éléments conducteurs et les masses des matériels électriques (salle de bain);
- l’installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l’emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier - respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones) (salle de bain)

La synthèse de l’état de l’installation intérieur d’électricité mentionne des anomalies pour lesquelles il est vivement recommandé d’agir:
- la prise de terre et l’installation de mise à la terre;
- la protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs sur chaque circuit;
- la liaison équipotentielle dans les locaux contenant une douche;
- les règles liées au zones dans les locaux contenant une douche.

Tout ça ne m’apparaît pas très rassurant, et, si j’achète, il est évident que je veux sécuriser le studio pour m’assurer que le locataire puisse y vivre en toute sécurité.

Reste donc à savoir si malgré ce problème électrique, l’investissement demeure rentable.

Je vais bien sur prendre l’attache d’artisans pour avoir des devis, mais mes premières tentatives me laissent à penser qu’en cette période de fin d’année ça s’annonce compliqué.

Malgré tout, il faudrait que je puisse me positionner rapidement à savoir, soit j’abandonne, soit je tente une négociation du prix à la baisse pour compenser le coût des travaux, soit j’achète au prix convenu avant d’avoir connaissance de l’état électrique du studio.

Je dois l’avouer, je n’ai aucune connaissance en électricité.

Si quelqu’un de plus expérimenté ou ayant rencontré un problème similaire pouvait m’indiquer le coût approximatif d’une mise en sécurité dans un studio ou me donnez quelques conseils, je suis preneuse de toute information me permettant d’avoir les idées un peu plus claires.

Je vous remercie d’avoir pris le temps de me lire.

Mots-clés : défaut électrique, liaison équipotentielle, prise terre