Agent commercial immobilier avec le statut d'auto-entrepreneur ?

Sur le statut d’auto entrepreneur, c’est light administrativement, vous êtes imposé au forfait.
Vous déclarez votre CA, et vous avez un abattement de 50%. Le résultat s’ajoute à votre autre revenu pour être mouliné au barème.

Si vos charges représente moins de 50% de votre CA, c’est bien puisque vous être imposé sur un résultat inférieur au résultat réel.
Dans le cas contraire, peut-être que ça vaut le coup de passer en réel simplifié.
Sinon il y a aussi un système de versement libératoire en % du CA sous conditions (faites chauffer excel)
Vous avez une franchise de base de TVA ( vous facturez HT et vous ne déduisez pas la TVA) mais vous pouvez être soumis à la TVA sur option.

En terme de charge sociale, vous déclarez votre CA périodiquement au RSI qui fait les appels de cotisations correspondants (25%). 2 à 3 année sans CFE également.
Il faut anticiper le dépassement du seuil de CA pour pouvoir adhérer à un CGA, sinon majoration du bénéfice de 25%.

quelques infos sur le site du RSI

Il me semble que le statut agent co immobilier est pas mal pour celui qui souhaite ou est déjà rentier ?

Le fait d’être agent co vous oblige à vous inscrire au registre spécial des agents co. Votre cfe serait le greffe du tc. La préfecture va vous répertorier comme collaborateur du détenteur de la carte. Rien de vraiment biscornu.

Le statut présente l’avantage de la taxation sur les recettes (avec éventuellement l’option pour le prélèvement libératoire d’ir), ce qui permet de limiter la casse en cas d’absence de chiffres et de limiter la paperasse afférente à l’activité.

Fiscalement et socialement, le statut est intéressant, même si le plafond de recettes est limité. L’agent immobilier qui vous recrute ne prend quant à lui aucun risque car si vous êtes mauvais, il n’a pas besoin de vous licencier.

Si vous êtes bon, le statut vous offre une autonomie appréciable (pas de lien de subordination, théoriquement) et la possibilité d’augmenter votre revenu proportionnellement à votre CA sans avoir à faire la quête auprès du directeur d’agence comme si vous étiez salarié.

C’est une agence "en dur" historique de la ville ou je réside.

Celle qui pullulent sur internet proposent des coms plus importantes mais il faut payer un package par mois.

Bonjour Guillaume,

vous avez fait comment pour devenir agent immo ? Vous avez du suivre une formation non ? Et c’est quelle enseigne qui vous rémunère dés le début à 80% ? (si c’est pas indiscret)

dedel a écrit :

Bonjour Guillaume,

vous avez fait comment pour devenir agent immo ? Vous avez du suivre une formation non ? Et c’est quelle enseigne qui vous rémunère dés le début à 80% ? (si c’est pas indiscret)

Pour l’immatriculation en tant qu’agent co :

https://www.formulaires.modernisation.g … a_13847.do

Pour l’habilitation en tant qu’agent co immobilier, le titulaire de la carte fait la demande à la préfecture pour l’agent co.

La loi ALUR évoque un niveau de "compétence professionnelle" préalable à l’autorisation, mais le décret qui fixe les modalités n’est à ma connaissance pas paru à ce jour.

Article 4 loi Hoguet

    Modifié par LOI n°2014-366 du 24 mars 2014 - art. 24 (V)

Toute personne habilitée par un titulaire de la carte professionnelle à négocier, s’entremettre ou s’engager pour le compte de ce dernier justifie d’une compétence professionnelle, de sa qualité et de l’étendue de ses pouvoirs dans les conditions fixées par décret en Conseil d’Etat. Les dispositions du titre II de la présente loi lui sont applicables.

Les dispositions du chapitre IV du titre III du livre Ier du code de commerce sont applicables aux personnes visées au premier alinéa lorsqu’elles ne sont pas salariées. Ces personnes doivent contracter une assurance contre les conséquences pécuniaires de leur responsabilité civile professionnelle, dans des conditions fixées par décret en Conseil d’Etat.

Ces personnes ne peuvent pas :

1° Recevoir ou détenir, directement ou indirectement, des sommes d’argent, des biens, des effets ou des valeurs ou en disposer à l’occasion des activités mentionnées à l’article 1er de la présente loi ;

2° Donner des consultations juridiques ni rédiger des actes sous seing privé, à l’exception de mandats conclus au profit du titulaire de la carte professionnelle mentionnée à l’article 3 ;

3° Assurer la direction d’un établissement, d’une succursale, d’une agence ou d’un bureau.

Les personnes qui, à la date d’entrée en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, disposent de l’habilitation mentionnée au premier alinéa sont réputées justifier de la compétence professionnelle mentionnée au présent article.
NOTA :

Conformément à l’article 24-VI de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, ces dispositions ne s’appliquent qu’aux contrats conclus à compter de l’entrée en vigueur de ladite loi.

Bonjour,

j’avais fait un tour au salon de l’immobilier l’an dernier à Paris et j’avais voulu voir ce que ces réseaux étaient concrètement.

Pour les deux ou trois grosses enseignes qui ont pignon sur rue et après quelques minutes de discussion avec des commerciaux, mes conclusions étaient les suivantes :

- une approche commerciale plutôt agressive,
- une moyenne d’âge très jeune (trop ?),
- une attitude assez condescendante vis-à-vis du client, avec le sentiment d’être juste un carnet de chèque,

donc j’ai passé mon chemin.

Par contre, pour le donneur d’ordre, c’est tout bénéfice. Pas de contrat de travail, donc pas de salaires à payer. Le risque commercial est complètement sur la tête de l’auto-entrepreneur.

Bonjour Guillaume33,

l’idée n’était pas de critiquer le processus de création d’entreprise ! je suis moi-même en projet.
Je voulais juste indiquer mon sentiment de "client" par rapport à ces enseignes…

Etant futur CGPI, j’envisage évidemment de travailler avec des mandataires pour développer mon activité en immobilier.

Cordialement

Faut il souscrire une assurance risques pro ?

dedel a écrit :

Bonjour Guillaume,

vous avez fait comment pour devenir agent immo ? Vous avez du suivre une formation non ? Et c’est quelle enseigne qui vous rémunère dés le début à 80% ? (si c’est pas indiscret)

Bonjour,

Ces réseaux reversent un gros pourcentage de la commission à leur mandataire c’est normal puisqu’ainsi dire ils ne font que fournir la carte T donc la caution légale Hoguet. Du coup 20 % de tout le CA ramené juste pour fournir une carte pro c’est même un peu cher…

Il suffit de googoliser «devenir mandataire » : Hotim, I@d, PA Conseils,  Safti (je crois que le réseau de Guillaume est un de ceux là) il suffit de regarder c’est quasiment la surenchère sur les commissions

Moi c’est une agence historique en centre ville qui me le propose.
Les anciens agents co, ont tous pris leur retraite.

Et le patron de cette boite m’a contacté car il sait que je suis "expert en immo dans mon secteur" j’ai notamment fait plusieurs opérations et c’est un notaire qui lui à parlé de moi car je suis selon lui un "requin"
Il ne veux pas de jeunes qui selon lui manquent de tact et diplomatie avec les clients.

En même temps je ne souhaite pas dépasser les 32 ke de CA

Ce serait juste une activité complémentaire à mon activité de bailleur (petit).

Car à côté de cette activité je dois aussi m’occuper de ma mère (75ans).

On a eu une personne en CESU qui nous a mis en prud’hommes.

Nous avons des points communs alors Miguelmantes, pas le "requin" moi je serais plutôt un petit espadon inoffensif
Pour moi aussi c’est un complément de revenus, surtout pour avoir une vie pro qui me passionne.
Sinon je tire l’essentiel de mes revenus de mes petits immeubles de rapport.

Attention quand même pour moi agent-co en agence tradi de centre ville, ça ressemble plus à du salariat déguisé. Vous devrez assurer une présence dans les locaux pour "assurer une permanence".
Pour moi, ça veut dire moins de liberté (des horaires vous seront imposés).
Souvent aussi, votre com’ sera moins élevé (50% en général).

Par contre le gros avantage, c’est que certains mandats vont "rentrer" quasi tout seul. Des vendeurs vont d’eux mêmes venir en agence proposer un bien à vendre.