Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels !

Les REIT n’ont pas jouer leur role de valeur refuge aujourd’hui.

Pourtant les T-Bonds sont en recule. 2,88% pour le 30 ans, contre environ 3,88% début 2014.
2,17% pour le 10y, contre 3 en début d’année.

De plus au USA, depuis 2010 les taux d’inflations ont été  1,6% 3,16% 2,07% et 1,47% et devrait être au alentour de 2% pour 2014.

On a connu pour se refinancer et augmenter passivement son ANR.

(meme si l’inflation n’est pas exactement l’indice des prix de l’immobilier)

La-bas il y a une croissance … sympa

Conference Board : l’Alberta, toujours en tête de la croissance canadienne

c’est le moment d’en profiter par petites touches : une reit us , une reit can … on alterne chaque mois et on change de partenaire

Il devient tentant d’ouvrir une ligne aux niveaux actuels des REITs Canadiennes cependant, je me pose la question sur un point en particulier : le risque de coupe dans les dividendes.

Je suis passé sur les sites de ces REITs, j’ai fouillé un peu partout au niveau des news, des vieux RA mais rien qui n’ai pu apporter d’eau à mon moulin sur ce point.

Comment estimez vous ce risque ?

Mieux vaut 5% avec 0.5% de frais de gestion que 1.9% avec 0.35% de frais.

Néanmoins, est-ce que quelqu’un saurait expliquer cette différence, vu qu’il semble y avoir plusieurs lignes communes aux 2 ETFs parmi les 5 premières .

Dernière modification par Rydell (11/12/2014 18h27)

Bonsoir,

Pour rebondir sur ce message:

Rydell a écrit :

Mieux vaut 5% avec 0.5% de frais de gestion que 1.9% avec 0.35% de frais.

Néanmoins, est-ce que quelqu’un saurait expliquer cette différence, vu qu’il semble y avoir plusieurs lignes communes aux 2 ETFs parmi les 5 premières .

Une explication de l’écart entre les deux rendements peut venir de la gestion des réinvestissements des dividendes. Beaucoup de foncières canadiennes ont un programme de versement des dividendes en actions. Peut-être l’ETF de Vanguard y souscrit-il quand celui d’iShare ne le fait pas. Du coup acheter des parts de l’ETF Vanguard peut être intéressant pour éviter le frottement fiscal à chaque dividende versé.

Cordialement,

Weber.

Bonjour IH

Je surveille effectivement le tableau de Brookfield, vraiment très pratique !

Savez vous si il existe le même pour les REITs US ?

Merci

Bonjour,

Je n’arrive pas à trouver ce tableau de Brookfield sur internet pour pouvoir suivre les mises à jour à l’avenir. Pourriez-vous me dire à quelle adresse nous pouvons le trouver svp?

Merci d’avance

J’ai à ce jour un compte titres Binck dédié pour les foncières cotées (US et CAD). Du moins pour l’instant.

J’ai ouvert une ligne Cominar et une ligne CYS il y a 1 mois. C’est l’heure de l’investissement mensuel.

D’après Brookflied, Dream Office décote de 20% et propose un dividende alléchant en plus d’une gestion de qualité à vous lire.

Je pensais renforcer CYS en profitant de la baisse, mais le dividende mensuel et l’opportunité de diversifier sur une autre foncière canadienne de qualité vont certainement me pousser à ouvrir une ligne sur Dream Office.

Ma question est la suivante : en ce moment, pensez-vous plus judicieux d’aller sur Cominar ou Dream Office ?

Il n’y a pas de réponse claire :

Cominar : diversification patrimoniale, mais concentré (et donc exposé à) sur Québec
Dream Office : diversification géographique, mais 100% bureaux

Dream Office décote un peu plus que Cominar, mais le cours actuel de Cominar est très raisonnable.

Pourquoi ne pas simplement acheter les deux ?

Mich a écrit :

J’aimerai rebondir sur la Question de Spritz, je me pose la même question, souhaitant investir 40 000€ durant 4 mois, Je pensais à ces deux foncières pour encaisser des dividendes durant cette période. Je pourrais encaisser ~600€

Garder des foncières pendant 3 mois me parait plus que court. Soyez conscient que sur une telle période, la volatilité du prix de l’action peut aller bien au-delà des dividendes encaissés, y compris sur une foncière.

1/ Pour Cominar, la date d’enregistrement se situe généralement entre le 29 et le 31 du mois, pour un dividende versé le 16
Pour Dream office, c’est identique.

L’argent devrait arriver sous 48h sur mon compte Binck

2/ La demande d’exonération pour passer à 15% auprès du FISC Canadienne est faite,
Ainsi que la demande d’exonération sur l’Acompte de 21%

3/ Frais d’achat chez Binck : 10€+0,15%
Si je mets donc à moitié sur Cominar, moitié sur Dream Office : 80€ + éventuels frais de change.

Je pense avoir bien fait mes calculs, mais reste à votre écoute (Je n’ai qu’un an d’ancienneté en bourse !)