Achat de murs commerciaux : quel taux d'emprunt et précautions ?

coiffeur · #1

bonjour

J’envisage d’investir dans des murs commerciaux.
Il s’agit s’un local situe à Rouen.
Il faut partie d’un copropriété semblant en bon état, dans une zone relativement bien fréquenté.
Il est loué par un commerce dons le bail sera à renouvelé en 2017.
Les commerce y est installé depuis plusieurs année.

Le prix de ventre est de 85.000€ (frais d’agence compris).
Le loyer actuel est de 563€.

J’envisage un apport de 10.000€ et d’emprunter le reste (75.000€ + frais de notaire) sur 15 ans.

Pourriez vous m’éclairer sur les taux moyen actuel ?

Sur les points à vérifier avant de ce lancer
Le prix de vente vous semble-t-il correcte (entre 12 et 13 fois le loyer annuel)

Merci d’avance de vos réponses

Mots-clés : murs commerciaux taux

Setanta · #2

Bonjour,

Désolé mais pour un local commercial, il faudrait un peu plus d’informations pour estimer un prix de vente correct ou non.

Quid du CA de l’exploitant ? Prix moyen des autres locaux commerciaux ? Local situé dans une rue passante susceptible d’attirer un autre fond de commerce plus rentable / remplacer l’actuel ?
Vétusté du local ?

Point important, vous devrez reprendre le bail commercial signé ? Où en est-il ? 3-6-9 renouvelé ou alors il a dépassé les 12 ans (auquel cas le loyer peut être librement fixé à date anniversaire) ? Quelles charges sont précisées dans le contrat de bail ? Comporte-t-il un pas de porte ? un droit au bail ? Quels sont les travaux qui vous incombent ?

=> Un contrat de bail commercial est bien plus souple qu’un contrat de bail pour une habitation ! Vous devriez lire et relire le document jusqu’à bien comprendre tous les détails de l’engagement !

Avez-vous aussi regarder le règlement de copro vis-à-vis de votre local commercial ?

Bref, il faudrait un peu plus d’informations pour vous aider…

Bien cordialement,
Xavier

GoodbyLenine · #3

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