Immobilier en Amérique latine : bulle immobilière en Amérique latine ?

Bonjour Sanbouddha,

Je connais un peu l’évolution du prix d’une maison de village (un seul logement) dans le village de San Pedro dans le département du Valle del Cauca en Colombie. Il y a 16 ans, une telle maison valait COP 20’000’000 et maintenant elle vaut environ COP 45’000’000. Donc en monnaie locale, il y a une belle hausse du prix. Mais en francs suisses, le prix est passé de CHF 20’000 à CHF 17’000 pendant ce laps de temps. Donc il y a eu une légère baisse du prix en francs suisses. Je crois que c’est du à la récente chute du peso colombien liée à la chute des prix du pétrole.

Pendant ce temps, en Europe, les prix de l’immobilier ont bien progressé. Donc je ne sais pas si il y a vraiment une bulle en Colombie. Pour répondre, il faut je pense regarder si on obtient encore des rendements intéressants aux prix actuels. Je crois que la réponse est oui. Donc je pense qu’il n’y a pas de bulle en Colombie, en tout cas par rapport aux prix de constructions dans les villages et villes que je connais. Cela peut être différent dans des grandes villes. Personnellement, je continue de construire pour louer là bas. Je crois qu’il y a un grand manque de logements en Colombie.

Bien à vous.

Bonjour Osta,

Je connais mal la Colombie car c’est un grand pays très varié et je ne connais que la région de Tulua dans le département du Valle del Cauca. Il me semble que l’opportunité d’investir dans l’immobilier en Colombie est assez semblable à celle d’un investissement immobilier dans un autre pays.

Personnellement, si je considère les différents objets que j’ai là bas, les rendements locatifs annuels après impôts et perte de change varient entre -1.75% par an et +5.5% par an en francs Suisses (sur 15 ans le peso colombien a perdu 7% par an contre le franc suisse).

Cela est à comparer avec le rendement d’un fonds immobilier Suisse comme Swiss Prime Site (SPSN) qui m’offre actuellement un rendement de 3.37% (après impots) ou des REITs américains ou canadiens qui m’offrent vers les 2% par an après impôts et perte de change (je considère que le dollar perd un peu plus de 3% par an contre le franc suisse à long terme).

Donc actuellement, les rendements sont maigres un peu partout.

Bien à vous.