SCPI de déficit foncier : intéressante même en l'absence d'autres revenus fonciers ?

Newdeal2015 · #1

J’aimerais étudier la pertinence ou non d’acquérir des parts de SCPI "déficit foncier" à crédit dans le but de réduire mon IR.

Mon TMI est de 30%, je paie environ 5,5 k€ d’IR par an.

Serait-ce fiscalement vraiment intéressant même si je n’ai pas d’autres revenus fonciers ?

Quelqu’un ici possèderait-il des parts de SCPI de ce genre ? Je suis preneur de retours d’expérience.

Merci.

Mots-clés : déficit foncier, immobilier, scpi

Newdeal2015 · #2

Personne pour m’éclairer sur ce point ou me faire part de son expérience en la matière ?

Rodolphe · #3

Bonjour,

ce type de SCPI fonctionne de la manière suivante : ouverture du capital à la souscription de parts, et avec les fonds collectés, achat de biens nécessitant des travaux. Réalisation des travaux et mise en location. Puis arrêt de la collecte par fermeture de la SCPI.

Les travaux sont réalisés et déductibles sur 1 ou 2 ans en général. Donc vous devez refaire des souscriptions de SCPI tous les 2 / 3 ans. En sachant les premières souscrites ne seront liquidées qu’au bout de 10 à 12 ans en moyenne. Vous pouvez en sortir avant mais il n’y a en général pas d’acheteur pour les parts que vous voulez vendre !

Enfin le rendement obtenu sur les loyers est assez faible : 2 à 3% quand tous les travaux sont finis.

Il faut donc bien calculer le rendement in fine : cout du crédit, loyers perçus, réduction d’impôts et de prélèvements sociaux. il est évident que pour une TMI à 41% c’est forcement plus intéressant que sur une TMI à 14%.

Jef56 · #4

Ces SCPI bénéficient de quel statut fiscal pour permettre le déficit foncier sur les autres revenus?

GoodbyLenine · #5

Ces SCPI sont des SCI transparentes à l’IR. Celui qui détient (par exemple) 1% de la SCPI devra déclarer à l’IR un montant de 1% de tous les revenues et déficit de la SCPI concernés par l’IR.

julien · #6

Ces SCPI prenant aussi des frais (vs. un déficit foncier réalisé en direct), disons que le coeur de cible de ces SCPI est plutôt TMI supérieur ou égal à 30 ET revenus fonciers existants.

Comme cela, en ajoutant les prélèvements sociaux vous gagnez au minimum 45,5% (pour un TMI à 30) du montant des travaux.

Pour un TMI à 30 sans revenus fonciers existants, les contraintes dépassent à mon sens l’intérêt. Ensuite, avec des revenus fonciers en sus, ça peut se discuter selon les situations individuelles (même s’il y a mieux à faire en y mettant un peu d’huile de coude personnelle)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
SCPI déficit foncier : vos avis sur les SCPI de déficit foncier ?	22	18 023	17/08/2022 13h55 par Hadrumetum
Declaration des revenus fonciers de SCPI hors régime micro-foncier…	1	2 771	19/05/2013 20h19 par yabal
SCPI : revenus fonciers à déclarer vs revenus perçus	2	6 047	19/05/2021 14h37 par Surin
Prélèvements sociaux sur les revenus fonciers étrangers des SCPI : comment les déclarer ? [ 1 2 3 4 5 6 7 ]	155	50 997	25/09/2023 13h40 par Nickpeps
Frais de dossier du crédit immobilier déductibles des revenus fonciers de SCPI ?	4	1 544	05/02/2022 17h35 par xenesis
Fiscalité SCPI : déduire des revenus fonciers les frais d'achats ?	5	11 860	25/07/2016 16h42 par Kabal
SCPI Renovalys 2 d'Avenir Finance : déficit foncier	5	6 700	08/04/2023 20h33 par Canyonneur75

SCPI de déficit foncier : intéressante même en l'absence d'autres revenus fonciers ?

#1 06/04/2015 09h00

#2 16/05/2015 19h03

1 #3 17/05/2015 10h34

#4 17/05/2015 10h39

#5 17/05/2015 12h34

#6 17/05/2015 18h53

Discussions peut-être similaires à “scpi de déficit foncier : intéressante même en l'absence d'autres revenus fonciers ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)