Achat de sa résidence principale à deux et solutions de financement ?

sasuke001 · #1

Bonjour,

Nous sommes à la recherche d’une solution de financement pour l’acquisition de notre résidence principale.
Nous avons en vue l’acquisition d’une maison datant de 2007. Nous ne sommes actuellement ni mariés ni pacsés. Nous aimerions faire deux prêts distincts et être propriétaire à 50% chacun. Nos apports sont complètement différents.

Les banques nous propose uniquement 1 seul prêt et fusionnent les apports…
Comment gérer le financement avec des apports différents en étant propriétaire à 50% chacun ?

Merci par avance pour vos retours.

Sasuke

Mots-clés : résidence principale

patito · #2

Normalement c’est chez le notaire que l’on détermine la part de chacun .
donc vous fusionnez chez le banquier ,vous faite un seul prêt et chez le notaire vous faite noter la part de chacun et vous établissez un testament, c’est quand même préférable quand on est pas marié.

sasuke001 · #3

Je suis d’accord avec vous sur ce point. Cependant nous souhaitons payer chacun 50% du bien. Le fait d’avoir des apports différents implique des durées de prêt différentes et donc des taux différents.

Nous sommes moi et ma compagne tout à fait d’accord sur le fait que celui qui possède l’apport le plus important ne doit pas être sanctionner par le plus faible. C’est pourquoi nous souhaitons contracter deux prêts distincts pour financer le bien.

patito · #4

Je ne sais pas si c’est l’heure tardive, probablement, mais j’ai du mal à comprendre .
Lorsque vous allez rembourser le crédit vous aller payez la même somme , donc 50/50
Et lorsque vous allez dire au notaire ce que l’un et l’autre apporte. L’un sera par exemple propriétaire à 60% l’autre a 40% en fonction de l’apport de chacun . Donc en cas de revente cela sera proportionnel a votre mise de départ, en ayant chacun remboursé la moitier du credit et des mensualités…
Vous voulez au final etre propriétaire a 50/50 c’est cela?
Si c’est ça,suffit que l’un rembourse plus que l’autre les mensualités communes du crédit.
Cela ne me regarde pas mais il semble que vous vous compliquez la vie .
Si regarder peut être du côté de la sci …

Ledep · #5

Bonsoir,

Pour avoir été dans le même cas, nous faisons une chose très simple, nous ne remboursons pas le même montant des mensualités, madame rembourse 63% de la mensualité quand j’en rembourse 37%. Mais nous sommes propriétaires à 50/50.

vcvc · #6

Bonjour Sasuke001,

étant courtier en prêt immobilier, j’ai eu l’occasion de rencontrer un certain nombre de ménages non mariés qui étaient dans votre situation. Sans vouloir redire ce que Patito à dit, la répartition de la quotité de propriété est un fait qui est réalisé par un acte authentique, soit par un acte notarié.
Une configuration 50/50 signifie que vous êtes redevable de régler 50/50 la part du crédit.
Ainsi si vous apportez plus d’apport et que vous choisissez une répartition 50/50, vous paierez toujours 50/50 de mensualité.

En revanche si vous choisissez une quotité qui est proportionnelle de vos apports, vos serez redevable d’un remboursement de crédit de la même quotité. La difficulté de cette situation sera de savoir sur quel compte sera prélever ces mensualités. Je vous conseillerai un compte joint ( en indivision ), où vous verserez la quotité de vos salaires afin de réunir la somme dû pour la mensualité.

En espérant avoir été simpe,

Kabal · #7

Sinon, une autre solution si vous voulez vraiment apporter 50/50 :
Admettons que vous apportiez 10.000€ et votre compagne 20.000€.
Elle vous prête 5.000€ et vous faites une reconnaissance de dette avec échéancier (officiel ou officieuse comme vous voulez). Ainsi, chacun apporte 15.000€ réel et vous prenez un crédit 50/50.
Au début du crédit, vous remboursez le crédit lié à l’achat proprement dit à hauteur de 50% et vous remboursez également à votre compagne selon les mensualités choisies pour les 5.000€. Donc au début votre effort d’épargne est plus important jusqu’à extinction de la dette des 5.000€.

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