Achat d'un bien immobilier en VEFA avec le statut LMNP…

Bonjour

Je me renseigne depuis quelques temps pour l’achat d’un bien LMNP.

Notre objectif est simple:
* Constituer un patrimoine (et commencer jeune pour avoir beaucoup dans qq années)
* Profiter du levier du crédit, et des taux actuels
* Epargne progressive constituée par le paiement des mensualités.

Mes contacts me parlent régulièrement de biens en VEFA (vente en l’etat futur). Je comprends que j’achète le bien aujourd’hui, mais que je ne paye que quand les loyers commencent à rentrer, par exemple en 2017 (à l’exception des intérêts courrus sur ce délai.

Cette solution m’emballe peu parceque je souhaitais commencer DES AUJOURD HUI à constituer cette épargne. Bien sûr que je peux mettre cet argent ailleurs en attendant, mais je comprends que l’on "perd" deux ans d’investissement avec ce VEFA.

D’un autre côté les biens d’occasion comportent d’autres inconvénients.

Ais je raison de dire que je perds deux ans? Comment y remédier?

L’avis des membres toujours bien informés de ce forum m’intéresse beaucoup.

Je vous remercie.

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), prêt immobliler, réduction d'impôt, vefa