LMNP : avenir des investisseurs au statut LMNP ?

C’est mon avis. Le LMNP permet de vendre du neuf , résidences hôtelières, seniors ou étudiants.
Le gouvernement hésitera avant de réformer un appât a l’achat du neuf.

L’évolution démographique et la volonté noble des politiques d’investir dans la matière grise seront deux arguments assez recevables de la part des promoteurs et vendeurs des résidences neuves.

Oui en effet vous avez raison de faire cette différence entre neuf et ancien ; le soutien au neuf pourrait être maintenu longtemps vue l’économie vacillante…
Alors quid de l’ancien ? Comme le dit DTEE tout est possible au gré des politiques…..et comme le neuf devient de l’ancien à la première revente on retombe vite sur tous les biens que nous (les investisseurs de ce forum) avons en LMNP
On peut sans doute imaginer que, afin de ne pas effrayer de futurs acheteurs de neuf ou de biens récents, que seuls les biens vraiment anciens (plus de x années ou pas aux normes BBC, ou que sais je encore…) seraient concernés ….
D’autres analyses ?

D’où l’importance de rappeler de ne pas investir dans de l’immobilier uniquement pour l’attrait fiscal.
C’est bien les qualités fondamentales de l’immeuble qu’il faut regarder avant tout.

Je ne souhaite évidemment pas l’instabilité à ce niveau mais certains investisseurs risquent de s’en mordre les doigts.

Donation du bien à un enfant à la valeur du bien seul le cout de mutation sera payé.

Revente ensuite du bien par l’enfant sans plus value.

Conclusion  Faites des enfants

Philippe

des avis très intéressants :
guillaume 33 : bien sûr pour la qualité de l’immeuble….nous essayons tous de le faire (contrairement aux investisseurs LMNP qui achètent à distance via commerciaux et gestionnaires) ; donc pour nous il s’agira quand même d’une perte sèche
ZX 6R : oui c’est la règle fondamentale : se diversifier ; mais en phase de constitution de patrimoine la tentation est grande de surinvestir en LMNP vue les conditions ; sans doute faut il bien avoir conscience que tout peut basculer et savoir "limiter" la constitution de son patrimoine à une certaine valeur sans vouloir être trop gourmand ou toujours plus
Philippe30 : belle idée que je n’avais pas envisagé ; sauf qu’avec plusieurs biens il faudra être prudent (progressif), et bien sûr "invisible" sur les remontées de cash… vue les sommes pas évident comme évoqué par Guillaume33

carpediem : la loi sur les meublés dateraient de 1948 ? La déductibilité des amortissements aussi ?

Philippe30 : voilà des idées intéressantes ; je vois en effet que vous y avez réfléchi (l’inverse m’aurait surpris commençant à connaitre votre prudence) et c’est bien cela que je recherchais : des idées pour s’en sortir en cas de tempête sur le LMNP.
il est clair que ces solutions supposent une entente familiale sans faille mais elles ont le mérite d’exister…de toute façon toute transmission de patrimoine doit être commencée assez tôt afin d’éviter un matraquage fiscal… ; et donc toute transmission même "non forcée" par un changement de fiscalité, présentera ce "risque" lié à l’entente familiale

envisager des "localisations plus exotiques" ……. moi non plus je n’aurais aucun état d’âme à ce sujet ; avez-vous déjà des destinations et/ou types de biens en tête ? Peut-être peut-on sur ce thème renvoyer à des topics du forum ?