Location meublée LMNP et optimisation fiscale avec une holding ?

Pour diminuer votre imposition : vendez les biens qui rapportent beaucoup, aux prix élevés que vous devriez pouvoir obtenir actuellement, compte-tenu du faible niveau des taux (et des rendements exigés par les acheteurs), et réinvestissez les fonds dans d’autres activités ou d’autres placements (ou d’autres enveloppes fiscales, comme LMNP avec des emprunts conséquents, assurance-vie, PEA, société à l’IS, démembrement, etc.) plus favorables (si tant est que votre LMNP actuel ne soit pas déjà le plus favorable, ce qu eseul des calculs concrets peuvent confirmer ou infirmer).

Réponse à GoodbyLenine :
Oui, je comprends votre conseil qui est certainement pertinent et qui est bien une option à laquelle on réfléchi… Trouver des biens avec une rentabilité aussi importante va être difficile et représente une charge de travail que je n’ai peut être pas le temps de réaliser…
De plus, la plus value à payer va être conséquente, je détiens ces biens depuis 9 années.
Je suis financièrement prêt à réinvestir, mais je crains la charge de gestion - sans parler de travaux etc… - que cela va me procurer. En effet, simplement pour la gestion, nous n’avons pas réussi à travailler avec des professionnels qui n’ont jamais réussi à louer ce que je loue facilement par moi même… Sans parler du coût du service…
Ne pensez-vous pas qu’une autre forme juridique serait efficace? Personne n’utilise de montage avec holdings pour limiter la fiscalité? C’est pourtant classique comme montage par exemple avec des SAS…

Réponse à oz :

oz a écrit :

ojal a écrit :

-pour 100€ supplémentaire de loyers gagnés, je paye 64€ d’impôts et que je n’ai pourtant aucune cotisation sociale ni retraite… -
)

Cela parait énorme, comment arrivez vous à ce montant ?

Actuellement, comme je ne passe pas par une centre de gestion agréé, j’ai une majoration de 25% des revenus. C’est ensuite ce qu’on obtient en appliquant CSG CRDS puis une TMI classique à 30%.

J’ai loupé l’inscription au CGA pour 2015 donc la majoration sera encore appliquée en 2015 et en 2016 ma TMI sera probablement de 40% ce qui fera encore 64€ à payer par gain supplémentaire de 100€.
Attention, je n’ai pas dit que l’ensemble de mes revenus est fiscalisé à ce niveau heureusement Je parle bien d’euros de loyers encaissés en plus de la situation actuelle…

L’immobilier ne vaut le coup que quand on emprunte et on rénove. Dans votre cas soit vous achetez un autre bien (une ruine) et vous faite du déficit, soit vous revendez la machine à cash (soit les 2).

Il n’existe pas de montage financier destiné à payer moins d’impôts tel que vous le présentez à ma connaissance.