Location nue + location meublée : LMNP ou revenus fonciers ?

copernic304 · #1

Bonjour,

Je possède actuellement des bien location nue, et ai également fait l’acquisition d’un bien que je loue en meublé.

Suis-je obligé de déclarer ce dernier en BIC, ou bien puis-je l’intégrer à mes revenus locatifs classiques (avec l’impossibilité d’amortir dont je suis bien conscient) ? Dans ce cas, puis-je passer le renouvellement des meubles et travaux en charges sur l’année ?

Mots-clés : meublé, revenus fonciers

Patator · #2

Bonjour,

Le principe de la déclaration de revenus se base sur la notion de revenus catégoriels.

De ce fait, je ne vois pas comment vous pourriez réaliser le schéma que vous évoquez.

Cordialement,

ZX-6R · #3

Le nu est dans la déclaration des revenus fonciers, soumise à l’IR, et le meublé est obligatoirement en BIC (micro ou reel)

copernic304 · #4

Les réponses sont donc très tranchées et ne laissent pas de place au doute !

En statut LMNP donc, est il obligatoire d’amortir les meubles, ou bien peut on les passer en charges sur l’année ? Idem pour les petits travaux ?

DDtee · #5

< 500 € = charge
> 500 € = amortissement

Trente secondes de recherche avec le moteur en haut à droite vous aurait donné la réponse.
Pour votre présentation il vous faudra bien y consacrer 3 minutes

copernic304 · #6

DDtee a écrit :
< 500 € = charge
> 500 € = amortissement

Trente secondes de recherche avec le moteur en haut à droite vous aurait donné la réponse.
Pour votre présentation il vous faudra bien y consacrer 3 minutes

Je n’avais pas vu la partie relative aux présentations, c’est maintenant chose faite !

Pour les travaux de petits montants, effectivement j’avais quelque chose comme cela en tete, mais je n’arrive pas bien à cerner ce qui détermine que l’amortissement se ferait plutôt sur 5 ans ou 10 ans ?

Une question reste ouverte pour moi en outre au sujet de l’amortissement du bien, et je n’ai pas pu trouver de réponse claire à ce jour. Si je souhaite donc amortir ce bien loué en LMNP, serai-je fiscalisé sur la plus value du bien amorti ? Les seules réponses que j’ai pu trouvées étaient de l’ordre de "le notaire ne m’a rien demandé", etc.

GoodbyLenine · #7

Vous devriez apprendre à utiliser la recherche, sur ce forum (c’est en haut à droite de cette page), comme de manière générale sur internet (google et tous ses homologues…).

Il y a ainsi déjà eu sur ce forum (au moins) deux discussions dédiés à la question sur laquelle vous avez un doute ici et là, trouvée en 2 secondes en faisant une recherche (dont voici le résultat).

Je reformule la réponse : Si vous louer un bien en LMNP, que vous pratiquez des amortissements, lorsque vous le revendrez, la plus-value sera calculée avec les règles usuelles applicables à toute cession de bien immobilier par une personne physique : plus-value = prix de vente - prix d’achat - montant des frais et travaux admissibles, et les amortissements pratiqués n’ont AUCUN IMPACT sur la calcul de la plus-value (….tout ceci, sauf si les règles ont changé d’ici à ce que vous vendiez).

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DDtee a écrit :

#7 19/04/2015 14h53

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