Hello
Je ne fais pas de locatif mais j’aime bien bricoler et j’ai fait pas mal de choses dans ma maison.
Ou je "tilt" et même si je n’ai aucune expérience significative à apporter, je me permet de faire la remarque suivante.
Dans ma conception de tirer un revenu d’un bien locatif, il y a l’idée d’y avoir à faire le moins de travaux d’entretien et de rénovation du bien afin de réduire les période d’inoccupation, les interventions dans l’urgence etc …. Toutes ces opérations mangent du temps et de l’argent.
Hors, excusez moi, mais pratiquant Brico-Dépôt et ses concurrents et donc leurs produits, je ne vois pas vraiment de matériaux capables de tenir dans le temps et sans se défraichir ou se dégrader. Les cuisines sont vraiment de piètre qualité, comme les carrelages, les peintures etc …
J’ai donc un sérieux doute sur la tenu de ces appartements dans quelques années.
De mon coté, j’aurais plutôt imaginé ouvrir un compte chez un PointP, Gedimat ou autre afin déjà de ne pas payer le prix couillon et payer à 30 jours fin de mois. Donc déjà de 30 à 60 jours de trésorerie de gagner.
Ensuite ces enseignes permettent l’accès à des produits de type collectivité. je prends l’exemple du carrelage. J’ai fait mon garage il y a quelques temps avec du grès/cérame teinté dans la masse, pas vilain de qualité, catégorie collectivité/industrielle de type grand passage. J’ai payé 6.5 euros le mètre carré chez PointP ! Pour du locatif c’est quasiment indestructible ! Et PointP en a des milliers de mètres carrés en stock, je complète ou je ramène le trop acheté contre remboursement.
Pour les peintures, j’avais ouvert un compte particulier chez le distributeur exclusif Sikkens pour ma région. Donc j’ai touché des peintures de très grande qualité au prix des produits moyen de gammes (de la merde dit autrement) de Leroy Merlin et Castorama ! Après 9 années, ces peintures n’ont quasiment pas bougées chez moi !
Ce grossiste me donne accès aux tapisseries, revêtements de sol etc ….
Pour l’électricité, le câble est au même prix partout. Par contre pour les équipements, il y a des distributeurs sur internet (choisir des sociétés connues sur le marché ayant magasin et pignon sur rue) qui proposent du Legrand, du Hager ou d’autres marques reconnues a des prix acceptable. Et sur ce poste, c’est la sécurité du bien locatif qui se joue. Je suis désolé, mais les produits de Bricot Dépot avec leurs marques inconnues sont plus que douteux et j’en ai fait les frais avec un disjoncteur que j’avais testé (bien m’en a pris de l’avoir testé, il a fondu dés le premier test). Maintenant ils ont peut être maintenant d’autres produits, mais cela vaut il le coup de gagner 3 francs 6 sous et de prendre des risques ?
Au niveau maçonnerie, faire très attention aux agglos de Bricôt Dépôt et consort. Ils ont une fâcheuse tendance à s’effriter, même avec la marque NF ! Idem au niveau laine de verre, le rouleau de marquage identique (R, longueur, largeur, épaisseur) est plus léger de quelques kg chez Bricôt Dépôt que chez Point P ! A t’on la même performance ? j’ai mesuré la largeur des 2 rouleaux, bricôt Dépôt m’a baisé de 2 cm, pas Point P.
Je ne parlerai pas de la qualité des bois de ces enseignes, le constat et le même, sachant que la scierie du coin m’a fait les même produit de qualité très supérieur pour seulement quelques % de plus. Mais à la pose, pas de soucis, rien à reprendre, tout est allé très rapidement et sans problème ! Combien de temps ais je gagner ? Plusieurs heures sans doute.
Au niveau plomberie, idem, ouvrir un compte chez un distributeur pro. Mon père a entretenu sa chaudière pendant 30 ans avec des pièces venant de chez un distributeur pro, pour un coup de pièces dérisoire comparé à la grande distribution. Quand j’ai fait mes travaux de chauffage central, j’ai fait de même, j’ai pu accéder à tout le catalogue de pièces du grossiste (bien m’en a pris pour les raccords pas compatibles et cela ne m’a pas couté grand chose) et j’ai pu accéder à des produits vraiment de haute qualité et plutôt sympa (intégralité catalogue Acova ….).
Bref, pour moi du locatif, cela doit être "durable", comme une action de rendement que l’on ne regarde qu’une fois par an. Et la, je pense que la qualité des matériaux est fondamentale. Ces matériaux ne doivent pas se casser, pas s’user, pas se défraichir rapidement. Et dans ce domaine, seuls les distributeurs/grossistes pour les pros (ils vendent très souvent au particulier) permettent l’accès à ces produits.
Ce n’est que mon opinion, mais je reste persuadé que cela vaut le coup d’investir à l’origine pour réduire au maximum ensuite ses coûts récurrents d’’entretien et de rénovation.
Maintenant, comme on dit, c’est celui qui fait qui a raison, et je ne fais pas (peut être un jour), alors que vous, vous faites. Bravo a vous et encore merci pour vos retours d’expérience que j’étudie avec le plus grand intérêt.
A+
Zeb
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