Société de la Tour Eiffel : foncière de bureaux française

certes, mais ils sont dù à des ventes faites en 2010, donc le perimetre n’est pas comparable.

De plus le cash flow courant est stable….

JesterInvest a écrit :

Je travaille à Velizy dans cette zone que l’on peut qualifier au mieux de pourrie (circulation difficile).

… et quand il y neige en décembre, souvenirs garantis !

bonjour,

qui compte aller à l’AG cette année ?

Si on est plusieurs, cela sera l’occasion de se voir peut-être !

Bonjour,

Acheté hier 100 actions à 39€.

Mon objectif est de renforcer régulièrement dessus pour le rendement. (si elle veut bien descendre vers 20€ lol)

Max

Pouvez-vous développer vos arguments sur ce qui justifie de considérer EIFF comme actuellement sous-évalué ?   (ANR, revenus de la société, dividende, etc.)

Néanmoins, avec un cours actuel de 39, un cours au 1er janvier à 58 et un ANR dans les 73 ou 74  (j’ai plus le chiffre exact en tête), on doit pouvoir parler de décote sur ANR (environ 45% quand même). Même si cette notion me paraît un peu abstraite et psychologique, elle ne servirait que si la société met la clé sous la porte, non ?

L’ANR est un chiffre que l’on publie dans le rapport semestriel et qu’on essaie de ne rendre le plus présentable possible. Ca ne signifie en aucun cas que c’est la réelle valeur de liquidation des actifs. Tout au plus ce chiffre peut etre un parametre de comparaison parmi d’autres entre des foncières ou des holdings.

Le fait que toutes les petites foncières soient trés décotées actuellement signifie juste que le marché anticipe une crise immo et/ou un crédit crunch. ca vend pas mal les smalls depûis un mois.

Quant aux dividendes, 4.20 l’année dernière, moi je budgète plutôt 4.10 pour l’année prochaine (j’aime pas être trop optimiste), ce qui ferait pour celui qui en achète à 39 : 10.50% brut de rendement.

On se rassure en diminuant d’un poutième…. La réalité c’est que le risque est beaucoup plus important.  Il ne faut pas croire que le marché est stupide.

Pour Max : 20€ je me jette dessus aussi, mais si elle touche ce chiffre équivalent à 2009, c’est que la situation générale mondiale des marchés se sera encore (très) dégrader.

J’ai acheté du EIFF a 17.54 et je n’en menais pas large… (j’en avais acheté a 85.65 aussi, "pour le rendement") c’est facile après de dire que c’était une super affaire, mais si le marché l’a laissé tomber à ce point c’est que les risques étaient très importants. Pour une foncière endettée il suffit que le taux d’occupation baisse pour qu’on ne puisse plus rembourser les crédits et si il n’y a plus d’acheteurs pour les actifs… Pas la peine de faire un dessin.

Ceci dit je pense que EIFF a un parc de qualité (dans l’immo ce qui compte c’est la qualité) et représente un bon rapport risque/rendement. Mais il ne faut pas croire que les marchés sont stupide et sous estimer le risque.

Je suis revenu sur EIFF cet été et je renforce par petites touches, mais je ne pense absolument pas avoir acheté un livret A à 10%.

Pour quelle(s) raison(s) ?

C’est une question que j’avais posée à l’analyste immobilier Benoît JF dans son interview.

Absolument passionant. LECTURE INDISPENSABLE

Pardon pour cette question mais est-ce que STE signifie EIFF ?

Effectivement, je crois que je me suis trompé d’abréviation. STE = EIFF !

Votre critère qui consiste à attendre une journée dans le vert pour renforcer ne me paraît pas particulièrement rationnel.

A votre place, j’attendrais de pouvoir capter une décote supérieure à 60% sur ANR, ce qui donne un objectif de cours sous 30 euros.

A votre place, j’attendrais de pouvoir capter une décote supérieure à 60% sur ANR, ce qui donne un objectif de cours sous 30 euros.

Elle est pas allée loin, mais celui qui a attendu 30 est resté sur sa faim !
Pourquoi une décote de 60% ? Tout cela est complètement arbitraire. Tant qu’a faire dans l’arbitraire autant renforcer périodiquement tout les -x% en fonction de la volatilité (tant qu’il y a pas de bad news bien sur…)

J’ai acheté a 45, 41, 35 et 33. Des ventes a 39 et 41 (toujours 2 actions de moins a la vente qu’a l’achat). Bien sur ce sont des petits ordres et c’est de l’épicerie, mais c’est du sur et petit a petit j’accumule des titres.

Votre critère qui consiste à attendre une journée dans le vert pour renforcer ne me paraît pas particulièrement rationnel.

Disons que ce n’est pas particulièrement évolué, mais souvent ce qui est le plus simple fonctionne. Eiff est une small trés tradée. regardez le rectangle qu’elle fait depuis un mois…  Elle a cassé les 41.40 hier juste a la veille des résultats c’était un signal d’achat trés fort. Quand une grosse main achète ce genre de petite valeur (que ce soit de l’investissement ou du fondamental) elle va le faire sur plusieurs jours.
Quand en plus ca commence 2 jours avant les résultats ca sent la fuite.
Il est assez facile de guetter les débuts de mouvements de ce genre d’action (ce que je ne fais pas), ou tout au moins d’attendre la fin du mouvement (ce que j’essaie de faire) avant de faire quoique ce soit a l’achat ou a la vente.

Faire du fondamental n’empeche pas de faire un peu de technique. La différence entre un pur spéculateur qui se place en rupture de 41.40 et un investisseur est que le spéculateur placera un stop loss a 38 (bas du rectangle) alors que l’investisseur conservera meme si la valeur baisse tant que les fondamentaux sont bons.

Notariat76 a écrit :

Bonjour,
Acheté hier 100 actions à 39€.
Mon objectif est de renforcer régulièrement dessus pour le rendement. (si elle veut bien descendre vers 20€ lol)
Max

J’ai toujours cette ligne et j’espère que le refinancement des grosses échéances de années prochaines va Ma seule déception est que sur l’année 2011 je trouve que la baisse du ratio LTV n’a que peu baissé comparé à d’autres foncières.

Max