Louer mon appartement ou le vendre pour placer en actions ?

Effectivement, je comprends que vous ayez fait cela pour des raisons de sécurité.

La solution ne serait-elle pas d’acheter de l’immobilier en bourse en partie style cominar comme l’a fait IH?

marindodouce a écrit :

Sachant que si je loue l’appartement 950€ en meublé, il me restera 754€ en net après impôts sur ce revenu (143€) et honoraires (143€).

Je ne comprends pas comment vous arrivez à ce résultat, la soustraction semble erronée ?

Pour trouver le net il faut aussi retrancher le remboursement de l’emprunt, le foncier, l’assurance PNO etc…

marindodouce a écrit :

En revanche, il peut y avoir de la vacance locative, des impayés, plus des démarches à faire pour l’immobilier (ça m’emmerde un peu, alors que les dividendes avec une quarantaine de lignes ça « tombe » quoi qu’il arrive)

Je ne suis pas certain que l’on puisse dire qu’à la bourse, "ça tombe quoiqu’il arrive"

Il y a beaucoup de "si", de conditionnel et d’estimation au doigt levé (baisse de la bourse afin d’acheter à bon compte, taux de rendement espéré, immobilier "sans doute" au plus haut…
Quels sont vos objectifs à moyen et long terme ?

D’un point de vue opportuniste, vendre l’appartement est sans doute une bonne idée, sa rentabilité est faible et sa gestion vous ennuie de plus vous éviterez ainsi effectivement de payer la PV.

Merci pour vos réponses

@GoodbyLenine
Pour le reste du patrimoine j’ai environ 90k€ en cash dont 50K€ sur un pea ouvert il y a 4 ans. L’assurance vie je ne connais pas bien, les SCPI pourquoi pas avec emprunt (mais n’est-ce pas comme l’immo physique, déjà très haut ?) Sinon les REIT bien sûr, j’ai acheté pour 1500€ pour voir comment ça marche (si le dividende tombe bien tous les mois et s’il est raboté par un impôt à la source). Je suis également d’accord avec votre dernier paragraphe.

@DDtee
Pour la soustraction bien vu ! En fait ce résultat est issue de mon tableur Excel où je procède au calcul suivant : loyer(950) – impôt(143) –honoraire(143) + taxe habitation (67) + EDF (22) = 754. Ce calcul est de la cuisine interne où je mettais les charges de mon appartement dans un autre bloc qui contrebalançait. Oubliez-cela vous expliquer ma tambouille prendrait trop de temps mais la remarque est pertinente (et merci je n’avais pas vu).  Pour rester concis voilà il me semble le bon calcul, le locataire payant la taxe d’habitation :

Loyer(950) – impôt(143) –honoraire(143) – assurance(22)-taxe foncière(39) = 603 €

603€ oups, voilà qui diminue sérieusement le résultat ça me ferait net d’impôt une renta de (603x12)/240K = 3% pas terrible !
Sinon l’objectif serait d’avoir un portefeuille d’actions diversifiées, avec 75% d’actions européennes (pas uniquement françaises) et le reste en actions de devises étrangères.

@Guillaume
Le capital restant dû, cad 30k€, je ne compte pas le rembourser par anticipation en payant la mensualité (220€) chaque mois. Et donc in fine le capital à placer est 240K (même si en net je suis riche de 210K on est d’accord).

L’immeuble à crédit pourquoi pas, ça fait un peu peur mais autant étudier la question.

Bonjour,
Je ne comprends pas votre calcul d’impôt.
Vous êtes à 30% tmi ?
déjà rien quand CSG-RDS à 15.5 % je tombe sur ((950-143-22-39)*0.155 =116 €)).
Vous serez en nom propre ? Micro foncier ?
Quel est le montant de vos intérêts ?
Cordialement.

et là j’ai déménagé  en province pour un travail, j’ai donc pris une location.

Pourquoi louer ? ne serait il pas intéressant pour vous d’acheter ?

Pour le reste et  vu votre TMI, je prendrais la problématique autrement. Avez vous "besoin" d’une rentré d’argent mensuel disponible immédiatement ?

De mon point de vue, il serait plus judicieux de vendre.

Outre vos calculs, il y a également la distance géographique. Vous semblez  ne pas trop aimer les démarches. Un bail de location meublé ça devient vraiment lourd.

Pour avoir fait signer un récemment, j’ai passé plus d’une demi journée à préparer le bail (bail, état des lieux, diagnostiques, textes de référence, acte de garantie, etc, etc). Vous avez intérêt à être complet, précis et minutieux si vous voulez dormir tranquille.

de plus si vous répartissez le résultat de la vente sur plusieurs classes d’actifs comme indiqué précédement, vous amélioreriez grandement votre exposition au risque.

Je viens d’arriver dans la région j’attends min 2 ans avant d’acheter (s’il faut acheter).

Tout a fait logique !

Sur le « besoin » immédiatement non, il s’agirait plutôt d’une allocation de mon patrimoine. Vide, mon appart me coute quand même de l’argent (pas énormément mais quand même)

Personnellement, si vous n’avez pas de besoin immédiat de complément de salaire/liquidités et vu votre TMI, je vendrais aussi pour placer cette argent sur des produits d’épargne défiscalisés (ou a fiscalité faible en tout cas) (type assurance vie, pea,etc…)
Attention tout de même a bien évaluer vos besoins sur les prochaines années, ce genre de produit n’étant intéressant qu’après plusieurs années d’existence (il faut donc considerer cette argent comme "bloqué" en attendant)
Cela vous permettrait en plus de mieux répartir votre patrimoine entre l’immo/la bourse/les obligations/les liquidités qu’a l’heure actuelle.