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Investissement dans l'immobilier physique et mobilité professionnelle ?

Investissement immobilier et mobilité professionnelle : concilier rendement et gestion à distance

Cette discussion porte sur la faisabilité d'un investissement immobilier locatif, plus précisément un immeuble de rapport, pour un membre envisageant une mobilité professionnelle à moyen terme (4 ans). Le participant principal s'interroge sur la compatibilité d'un tel projet avec un éventuel déménagement dans une métropole, soulignant l'importance de la gestion du risque et de la diversification de son portefeuille.

Les participants abordent plusieurs points clés. L'un souligne la nécessité de définir un objectif clair : recherche d'un rendement à long terme (8-10 ans) ou une revente rapide. Un rendement locatif élevé (10% brut ou plus) est évoqué, mais la possibilité d'une plus-value à la revente est jugée incertaine compte tenu du contexte économique (baisse des prix immobiliers, hausse probable des taux d'intérêt). La difficulté de revente d'immeubles dans des petites villes est également mentionnée.

Un autre participant met l'accent sur l'impact de la distance sur la gestion du bien. Si la proximité facilite la gestion, une gestion à distance est possible, mais nécessite une planification rigoureuse, notamment en anticipant les coûts de gestion par une agence et les réparations. Il conseille de privilégier des biens moins rentables mais plus faciles à gérer (immeuble récent, moins de logements, location nue).

Enfin, la discussion insiste sur l'importance de la planification financière. Les participants rappellent la nécessité de tenir compte de l'impact fiscal de l'investissement et de son influence sur les projets futurs, en particulier l'endettement. La solidité du bilan financier est donc un aspect crucial à considérer avant tout investissement immobilier.

Globalement, la discussion met en lumière les contraintes et les opportunités liées à l'investissement immobilier dans un contexte de mobilité professionnelle, en soulignant l'importance de la planification, de la diversification et d'une évaluation réaliste des risques et des rendements potentiels.


Pages : 1

#1 30/09/2015 15h00

Membre (2013)
Réputation :   10  

Suite à un nouvel emploi, j’emménage dans une petite ville de 30 000 habitants dans une région rurale quoique touristique. Les métropoles locales (Bordeaux et Nantes) se trouvent à pas moins de 1 h 30 en voiture.
Je me vois bien vivre dans une métropole dans autour de 4 ans mais ce n’est qu’un souhait, c’est à dire qu’il faudra que je trouve un emploi dans une autre entreprise.

J’aimerais emprunter pour investir dans un immeuble de rapport mais est-ce compatible avec un hypothétique déménagement à moyen terme ?

Merci par avance.

Message édité par l’équipe de modération (01/10/2015 12h34) :
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Mots-clés : immobilier physique mobilité professionnelle, immobilier, mobilité professionnelle

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#2 30/09/2015 16h41

Membre (2015)
Réputation :   4  

Bonjour,

tout dépend de l’objectif que vous poursuivez : vous créer une rente que vous allez conserver pendant au moins 8 / 10 ans ou espérer revendre à l’horizon 4 ans.

Dans le premier cas, il est possible de trouver un immeuble avec un beau rendement (10 % brut voire plus). D’ailleurs, avec ce genre de rentabilité, vous n’aurez pas forcément envie de vous en séparer.
Même en faisant gérer votre bien par une agence locale, le rendement sera appréciable (et les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers).
Si vous souhaitez partir dans 4 ans, l’agence poursuivra la gestion de son côté.

En revanche, et vu la période (baisse des prix de l’immobilier qui devrait se poursuivre +  remontée progressive probable des taux d’intérêt), ne misez pas selon moi sur une plus-value s’il fallait revendre.
Déjà ce type de biens (immeuble) ne s’adresse qu’à une clientèle ciblée et minoritaire sur le marché. De plus, les immeubles à fort rendement sont souvent dans ces petites villes provinciales que vous décrivez où les acquéreurs ne se bousculent pas.

Un point qu’il faudra SURTOUT vérifier si vous vous lancez : le dynamisme locatif.

Enfin, il est bon de rappeler deux critères que les investisseurs débutants on rarement en tête :
1/ quel impact sur mon imposition ?
2/ cet investissement va-t-il constituer un obstacle à un futur projet ? via l’endettement par exemple.

Cordialement

Paul
Message édité par l’équipe de modération (29/12/2015 15h12) :
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Mon blog : http://serialinvestisseur.fr/

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#3 01/10/2015 09h23

Membre (2014)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   244  

Bonjour,

La gestion d’un bien locatif est infiniment plus aisée si vous êtes à proximité, mais ce n’est pas non plus obligatoire (de nombreux forumeurs gèrent avec succès des immeubles à distance).

De plus et par expérience ce sont les premiers mois/années qui sont les plus pénibles car vous devez tout mettre en place (comptabilité, contrats énergie/eau/assurances, trouver son réseau d’artisans locaux…) et découvrirez votre immeuble au fur et à mesure que vos locataires vous signaleront de petits (ou gros) soucis. Par la suite vous serez à priori moins sollicité, peut-être même aurez-vous aussi quelques locataires de confiance en place qui pourront vous rendre de menus services.

Toutefois je vous recommande de l’intégrer dès maintenant dans votre stratégie de choix du bien ainsi que dans votre calcul de rentabilité :

- privilégier un bien moins rentable mais à la gestion plus simple et au turnover moins fréquent : immeuble récent en excellent état plutôt que vétuste, T2 plutôt que studios, location nue plutôt que meublée, hypercentre plutôt que périphérie…

- prévoir à moyen terme d’éventuels frais supplémentaires : gestion par agence (ne serait-ce que les visites et états des lieux), réparations par artisans plutôt que par vos soins…

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