Créer une société d'investissement participative immobilier ?

immo11 · #1

bonsoir

Depuis longtemps je me suis posé la question pour la création d’une société. Je connais beaucoup ded monde qu’ils veulent investir mais qui ne peuvent pas investir 30 000 à 50000 € pour un investissement locatif

je voudrais créer une société d’investissement dans l’immobilier de particulier en rentabilité ou dans l’achat rénovation revente.

je voudrais créer comme une "scpi" ou un fond participatif où des investisseurs pourraient investir une certaine somme d’argent (à partir de 1000 € par exemple).
* un premier fond de rendement locatif.
* un deuxième fond d’achat rénovation revente dans le but de faire une plus value

je resterai sur un marché local que je connais et pense maîtriser aujourd’hui, où on peut trouver des biens correct avec une rentabilité de 10 à 12%.

je voudrais savoir comment faire ce style de société, si cela existe déjà ( hors scpi ) voila un site que j’ai trouvé Lymo, le crowdfunding immobilier [url]Lymo, le crowdfunding immobilier[/url]

Que pensez vous de ce projet?
Est il viable et comment le monter?

Mots-clés : immobilier, investissement, sci, scpi

Alleex · #2

Bonjour à tous, j’aimerais avoir votre avis quant au fait d’investir tout en entreprenant. Je m’explique.

Mon souhait serait de continuer à investir, mais plus "professionnellement", afin d’en faire mon activité principale, sous une société à l’IS. (SAS par exemple) Une sorte de "mini foncière".
Mon but pour le moment n’est pas forcément d’être rentier, mais plutôt indépendant, travailler pour moi plutôt que pour les autres (j’ai 26 ans et trouve bête de me lever chaque jour pour enrichir quelqu’un d’autre)

Le problème principal pour être suffisamment rentable et dégager un cash flow suffisant est évidemment le capital.
Quelqu’un aurait il de l’expérience quant aux investissements sous une société commerciale et si les banques suivent toujours après 3 ou 4 projets rentables?

Pensez vous qu’un tel projet soit viable? Après tout, toutes les foncières ont un jour commencé petit…
Quels autres services proposer si la rentabilité n’est pas suffisante? (propositions d’investissements clé en main? rénovations? etc.) Ma compagne est agent immo et j’en connais d’autres également
Quels conseils auriez vous à me donner?

Dernière modification par Alleex (03/11/2015 10h37)

DidierFabrice · #3

Bonjour,

mais plutôt indépendant, travailler pour moi plutôt que pour les autres (j’ai 26 ans et trouve bête de me lever chaque jour pour enrichir quelqu’un d’autre)

Il ne faut quand même pas oublier que l’enrichissement d’autrui est quand même lié à un certain risque pris par votre employeur.
Lorsque vous êtes salarié vous n’avez pas immédiatement le poids de la rentabilité. J’entends par la que si le fruit ne votre travail ne génère pas de chiffre d’affaires (ou au moins un avantage économique) votre patron va quand même vous verser un salaire pendant quelques temps et même en cas de licenciement vous avez quand même une probabilité non négligeable de toucher encore pendant un certain temps des indemnités chômage.

En tant qu’entrepreneur et surtout en solo-entrepreneur (je suppose que dans les premiers temps vous n’aurez pas beaucoup de salariés) vous devrez assumer seul la constitution de la trésorerie pendant les périodes de vaches maigres (la vacance locative de ses locations quand on a un salaire qui tombe à coté est un moindre mal) et en cas de cessation d’activité dans la majorité des cas vous n’aurez pas d’indemnités chômage (je sais que dans une SAS si vous avez une autre activité que celle de président il y a possibilité s’il y a un vrai lien de subordination) alors qu’il faudra quand même faire bouillir la marmite.
Le discours «salaud de patron» qui s’enrichit sur notre dos doit quand même être pris avec des pincettes.

Cela dit si vous avez une âme d’entrepreneur (ce qui est souvent le cas des investisseurs car un investissement -surtout immobilier- c’est un peu une petite entreprise) et que l’aventure vous attire autant que la volonté de vous enrichir alors foncez car à votre age vous avez largement le temps de vous refaire en cas d’échec.

ibay77 · #4

Bonjour,

J’ai 2 appartements que je loue 970 et 900€ / mois
Acheté 85K et 64K (je ne sais pas si cette info vous est utile mais je la met dans le doute)
Les ont été acheté en crédit.
Je n’ai ni SCI, ni société.
Je bosse comme ingénieur informatique.

J’adore l’immobilier et je suis ouvert à tous type d’activité, construction, renovation, achat revente, exploitation d’appartement etc.

En parallèle de ça, j’adore tout type d’investissement, commerce, internet etc …

Depuis quelques jours je pense a ouvrir un société foncière, sous une société holding.
Est-ce une bonne idée? oui non ?

Merci à vous !
Ibrahim

ibay77 · #5

Bonjour à tous,

Dessolé de relancer et de paraître peut être un peu têtu mais j’ai vraiment besoin de votre lumière!

Ibrahim

GoodbyLenine · #6

En général, si vous n’avez pas pu identifier (et chiffrer) un certain nombre d’avantages qu’il pourrait y avoir dans votre situation (et oui : ça dépend beaucoup de votre situation, de vos objectifs, de votre horizon de temps, etc.) à "ouvrir un société foncière, sous une société holding", c’est que c’est une mauvaise idée. Pour les montants que vous citez, les avantages potentiels sont d’ailleurs sans doute quasi inexistants.
Les inconvénients (coût de constitution et de gestion du montage, transfert de propriété et des emprunts, et temps à y passer) sont eux certains.

Ce sujet a déjà été maintes fois traité sur ce forum, à partir de cas détaillés, et vous pouvez vous instruire en lisant ces échanges.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Comment créer une société d'investissement ? [ 1 2 3 ]	74	100 779	30/11/2019 16h49 par SamyInvest
Créer un site Internet : par où commencer pour créer son site Internet ? [ 1 2 3 ]	66	29 221	15/02/2018 15h15 par Stibbons
Créer une société en participation (SEP) quand on est consultant ?	3	997	09/01/2025 18h48 par Tikok
Holding : démarches pour créer une Société Civile à vocation de holding ? [ 1 2 ]	29	10 679	19/12/2020 12h50 par VincenB
Créer une société type de blog de voyage pour effacer des profits immobiliers ?	2	2 397	04/07/2021 13h50 par Numet
Comment créer une société holding financière en France à moindre coût ?	0	2 318	16/03/2017 18h48 par harrycopper
Se franchiser pour créer sa société ! [ 1 2 ]	30	13 247	02/04/2022 18h43 par FastHand

Créer une société d'investissement participative immobilier ?

Créer une société d'investissement participative immobilier ?

#1 01/04/2014 22h25

#2 02/11/2015 16h25

#3 24/11/2015 17h27

#4 18/03/2016 14h18

#5 22/03/2016 18h17

#6 22/03/2016 19h06