Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ?

Certaines banques seront plus enclin à financer une RP avant du locatif alors que d’autres n’auront aucun problème à financer du locatif alors que vous n’avez pas encore de RP.

Pour savoir si vous pouvez enchainer les projets immobiliers, il suffit de calculer vos revenus mensuels (attention les banques ne prennent que 70% des revenus locatifs afin d’avoir une simulation d’une éventuel vacance locative) moins vos charges (pension ou loyer) et d’appliquer le taux de 33%.
Certaines banques peuvent monter aux alentours de 40% lorsque le "reste à vivre" est considéré comme suffisant.

Emprunter 160 k€ sur 10 ans, c’est des mensualités de 1430-1470€ (à 1.5%-20%) hors coût de l’assurance (qui rajoutera dans les 20-80€/mois). Emprunter 140 k€ (si les 160 k€ sont le budget, frais d’agence et de notaire inclus, et que vous disposez alors de 20 k€ d’apport) diminuera juste les mensualité en proportion. Donc si vous souhaitez réaliser ces 2 opérations, il vous faut impérativement choisir une durée bien plus longue pour vos emprunts, avec vos revenus (1400€/mois) et votre capacité d’épargne (500€/mois).

Aucune banque ne vous prêtera si ça implique de telles mensualités. Si vous obtenez un premier emprunt (pour la RP ou l’IL) qui utilise déjà toute votre capacité d’emprunt, nul doute qu’il sera impossible d’en obtenir un autre pour la seconde opération. 

L’ordre des investissements devrait plutôt dépendre des opportunités que vous trouverez sur le marché (sachant que plus longtemps vous serez hébergé chez papa/maman, plus longtemps vous conserverez une meilleure capacité d’épargne). Y a-t-il vraiment urgence à acheter une RP (qui ne sera pas forcément adaptée à votre besoin d’ici 3/5/10 ans, quand vous aurez fondé une famille) ?

Outre le point sur la capacité d’endettement, avez-vous réellement besoin d’investir dans une RP aussi rapidement ?
Vos projets familiaux ou professionnels ne risquent-ils pas d’évoluer sur du moyen terme ?

Pour ma part, je suis logée par mon employeur mais je préfère privilégier la location pour ma RP encore de nombreuses années afin de faciliter une certaine mobilité professionnelle et également pour mieux augmenter mon patrimoine immobilier en locatif. J’ai réussi à trouver une banque qui m’a financé 3 projets en 2 ans sans se soucier de ma RP.

Autre solution si vous souhaitez réellement viser une RP, achetez un bien de petite surface (T2 par exemple) que vous serez susceptible de mettre en location ou de revendre lorsque votre situation évoluera dans plusieurs années. L’idée est quand même de ne pas revendre rapidement si vous ne souhaitez pas perdre votre chemise avec le bien. Des calculs s’imposeront à ce moment là.

Vous n’avez que 27 ans et donc encore du temps devant vous. Visez petit pour débuter afin de faire vos armes et mieux rebondir par la suite. Demandez également à votre propre banque la faisabilité de votre projet pour avoir un premier aperçu. Vous aurez tout le loisir de courir les banques lorsque votre projet prendra forme.
Enfin ce n’est que mon petit avis de néophyte