Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ?

Bonjour Bigbil,

Pour ma part je viens d obtenir du 2,25 sur 25 ans, à la Caisse d’Epargne.
Certes ça peut dépendre de la région, de la banque et de l’interlocuteur, mais enfin plus de prêts supérieurs à 15 ans, ça me paraît quand même très (très !) restrictif….
Peut être faudrait il consulter un autre courtier, et même votre banque en direct ?

Clairette

L’année dernière le LCL m’informait que ses prêts locatifs étaient sur 15 ans maximum.
Je suis partie chez un concurrent en 3 lettres sur 20 ans (banque trouvée par un courtier).

Je retente ma chance cette année après avoir fait une simulation il y a 15 jours sur 20 ans…

Bon je dois me rendre à l’évidence que je n’ai pas votre pouvoir de négociation

A chaque fois que je souhaite investir , je ne suis jamais en position de force pour négocier un bon taux ou autre.

Intéressant comme idée, par contre je vais regarder le contrat si desfois il ne faut par exemple attendre plusieurs années avant de faire la modulation.

Je vais regarder cela une fois l’offre en main.

Par ailleurs, peut-on se faire racheter un crédit qui a été signé en 2014? il y a une date réglementaire avant de se faire racheter le crédit ou c’est selon le contrat de la banque?

Cela veut dire que vous pouvez seulement moduler les mensualités pendant 2 ans?

Pratique ce tableau des banques.

Après les banques varient peut être  la durée des emprunts selon le montant du prêt demandé, c’set peut être un facteur à prendre en compte..

Vous avez de la chance, de mon côté la banque où je suis ne veut ni négocier mes prêts ni les moduler… Malgré que j’ai tout chez eux (assurances immos, autos..) et durant 5 ans jamais eu de découvert.
Et pourtant il est bien stipulé sur mon contrat que j’ai droit de moduler à la baisse comme à la hausse à hauteur de 24mois maxi.

Comme quoi si le directeur d’agence dit "non" eh bein dans mon cas je ne peut rien faire à part patienter..

Ne vous laissez pas impressionner tout est négociable, c’est du commerce (et si c’est dans le contrat, c’est la loi). La banque n’est pas une institution "supérieure".
Pour vous donner un exemple récent : il y a un mois ma conseillère me stipule "on ne renégocie pas les prêts à taux mixte". Je reviens à la charge un peu plus tard avec une nouvelle demande de financement + renégociation sur tous les prêts en cours. Étrangement, ils me proposent de retirer de 0,15 à 0,30 sur chaque prêt.

Merci pour vos réponses, mais justement j’ai l’impression que c’est une institution bien "supérieur" aux citoyens que nous sommes..

Au dernier rendez-vous avec le directeur d’agence, je lui ai dit que s’il ne modulait pas mes prêts, je ferais un remboursement anticipé partiel sur un de mes prêts.
Réponse: Vous savez Monsieur ****** Aujourd’hui notre agence compte plus de 2600 clients, si vous n’êtes pas content rien ne vous oblige d’aller voir ailleur…

L’idée du mail au service client est intéressante, mais aujourd’hui je ne cherche qu’une chose c’est de partir au plus vite de cette enseigne…

Fev160 a écrit :

Merci pour vos réponses, mais justement j’ai l’impression que c’est une institution bien "supérieur" aux citoyens que nous sommes..

Au dernier rendez-vous avec le directeur d’agence, je lui ai dit que s’il ne modulait pas mes prêts, je ferais un remboursement anticipé partiel sur un de mes prêts.
Réponse: Vous savez Monsieur ****** Aujourd’hui notre agence compte plus de 2600 clients, si vous n’êtes pas content rien ne vous oblige d’aller voir ailleur…

L’idée du mail au service client est intéressante, mais aujourd’hui je ne cherche qu’une chose c’est de partir au plus vite de cette enseigne…

Bonjour, ce n’est pas une institution supérieur, c’est un commerce, vous avez signé un contrat que vous voulez remettre en cause, votre interlocuteur est sur ce point en position de force et vous l’êtes sur vos choix de vos prochains contrats.
Il peut vouloir faire un geste commerciale pour influencer vos prochains choix ou refuser car il ne considère pas le gain comme assez important

1- J’avais l’impression que les prêts n’étaient pas ce qui rapportaient le plus au banque.
--> Menacer de rembourser un pret c’est moins impactant que de menacer de fermer une AV ou un compte qui a de l’argent dessus (la banque doit maintenir un ratio entre l’argent sur ses compte et l’argent prêté)

2- Attention à la formulation de vos demandes (je parle dans un cas général et pas pour vous spécifiquement Fev160)
Même si c’est c’est un commerce la banque est composée d’humain,
une demande trop agressive ne va pas contrebalancer une opportunité financière mineure , le commercial de la banque ne va pas gagner grand chose à vous faire une proposition sur votre prêt
Si le commercial vous perçoit comme un "chieur", il sera moins enclin à vous faire plaisir

Donc au lieu de
"Si tu. me files pas 1% sur mon pret je me barre" (Ok j’en fait un peu trop)

"Ayant besoin d’améliorer mon Cash flow, j’ai contacté un de vos concurrent qui m’a fait la proposition que voici, par contre j’ai promis de transférer mon AV/PEA/Livret A si le deal se faisait et comme j’ai toujours apprécié vos services je me demandais si vous pourriez vois auprès de votre direction dans quelle mesure, il était possible de s’aligner sur cette offre"

Bien sur rien ne garanti que la demande numéro 2 aboutisse mais il y a plus de chance.