Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ?

Hallof · #101

Bonjour, j’ai plusieurs questions svp
faut-il passer par un comptable ou doit passer par un expert-comptable pour déclarer son lmnp?
la télédéclaration de la liasse devient obligatoire à priori: peux t-on la faire soi-même, avec quel logiciel?
est-il vrai que le tarif du comptable ne sera plus remboursé à partir de 2016?
ce qui remettrait fortement en question l’utilité des frais réels non?

merci pour vos réponses
ce site est super

DDtee · #102

Bonjour,

Il est tellement super qu’en utilisant le moteur de recherche en haut à droite vous auriez eu réponses à vos questions
comme ici Loi de finances 2015 : suppression de la réduction d’impôt pour CGA et AGA ! ou ailleurs

Le régime du réel est souvent plus intéressant, selon les charges que vous pouvez déclarer ou non (emprunt ou pas etc).
Une présentation permettrait de pouvoir mieux vous aider.

Hallof · #103

Effectivement, internet existe depuis plus de 20 ans en france et oui tout est déjà écrit lol
Je pense même qu’on peut retrouver tout ce qui est sur ce site, sur d’autres sites, dingue non

alsa67 · #104

Bonsoir,

Je suis à la recherche d’un expert comptable en ligne sur la location meublée en région parisienne.

Pourriez-vous m’en recommander un par MP?

Bonne fête de fins d’année

Drfirst · #105

Ce sujet revient souvent.

A mon sens, pour du LMNP il n’y a vraiment pas d’intérêt de passer par un expert comptable.

Un peu d’auto formation, un logiciel de comptabilité, un tableau excel pour suivre ses amortissements et un compte pro sur le site des impôts et le tour est joué.

Les cabinets qui proposent 915€ pour être au taquet du "crédit d’impôt" puis qui descendent le tarif à 450 € une fois l’avantage arrêté, très peu pour moi. Business is business me direz vous..

Link182 · #106

Il y a des comptables en ligne dedié LMNP à 200 eur par lot.

Est-ce que cela caut le coup de s’embeter avec la paperasse pour ce prix ?

Pour info je n’y connais rien en compta / amortissement, ni le temps que cela peut prendre, et c’est le choix que j’ai fait cette année de prendre un comptable en ligne sur recommandation d’un membre du forum.

Eldoradoimmo · #107

Bonjour,

Je précise que la réduction d’impôt si l’on adhère à un CGA c’est fini.
La dernière loi de finance maintien la possibilité pour 2016 mais ensuite ce n’est plus possible.

Il sera juste possible de déduire la rémunération du comptable de ses frais

Voici le lien
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?typePage=cpr02&espId=2&docOid=documentstandard_6180

Bien à vous

sleigh · #108

Le projet de loi de finance rectificative pour 2015 prévoit le retour de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité !

Affaire à suivre

Eldoradoimmo · #109

Oui, l’IH a publié un extrait à ce sujet dans un post similaire
Post IH sur CGA

Mais à valider pour moi car cette modification n’apparaît pas sur les sites officiels

Ce serait une bonne nouvelle (pour une fois ,)

DDtee · #110

La perspective pour les clients de plus être remboursés par les impôts à mis la pression sur les cabinets comptables concernant les prix.

Une fois encore l’avantage fiscale semble avoir crée une bulle artificielle…
A titre d’exemple en mettant mon cabinet comptable en ligne en concurrence, j’ai obtenu la division du prix par 2 (soit - de 400€ pour 5 biens LMNP) pour un service strictement identique à celui de l’an dernier.

Link182 · #111

Salut DdTee,

Ce qui faisait 160 eur seulement par lot avant cette reduction, ce qui est plutot pas mal deja comme tarif. Aviez-vous eu un "prix de gros" ?

Cdt

DDtee · #112

C’est effectivement un prix de gros négocié pour un ensemble.
Pour être exact les 3 premiers sont à 200€ TTC (pour les 3) et les suivants à 96€ TTC chacun. J’ai ajouté deux nouveaux biens exploités en LMNP durant l’exercice 2015.
Le prix "normal" du cabinet est de 200€ TTC/bien.

Eldoradoimmo · #113

De notre côté, chaque bien supplémentaire nous revient à 50€, négocié lors de l’adhésion au cabinet d’expert comptable.
Mais le forfait de base était de 450€

Les comptables sont un peu des fonctionnaires indirects, ils sont indirectement payés par l’Etat alors que leur boulot est de faire en sorte que l’Etat touche le moins possible. Je trouve la situation quelque peu cocasse…

sleigh · #114

Franchement, sachant ce qu’il y a à faire, je trouve les prix très bas.

J’espère pour vous que vous avez pas prévu de faire des op complexes comme vendre un seul bien car à ce tarif pas d’analytique et pas de conseil.
Je pense qu’il ne doit pas y avoir trop de qualité !

Eldoradoimmo · #115

Et bien en fait j’avoue que j’ai été agréablement surpris car ils sont très disponibles et compétents, même sur des questions un peu pointues. Après il leur est aussi arrivé de répondre à côté, faut pas rêver.

Après, je ne leur demande que de mettre en place le plan d’amortissement et de gérer la compta.

Pas d’opération complexe comme ce à quoi vous faites allusion.

Notre stratégie de base est d’acquérir des biens, pour les revendre au bout de 20 ans une fois le crédit remboursé et que l’on est quasiment exonéré de bénéfice sur les plus values (argument valable si tant est que l’immobilier soit plus haut qu’aujourd’hui à ce moment).
En tout état de cause, le crédit étant intégralement payé par les loyers, la revente est tout bénéf puisque le bien a été acquis "gratuitement"

skywalker31 · #116

Eldoradoimmo a écrit :
Les comptables sont un peu des fonctionnaires indirects, ils sont indirectement payés par l’Etat alors que leur boulot est de faire en sorte que l’Etat touche le moins possible. Je trouve la situation quelque peu cocasse…

Bonjour,

Sans vouloir polémiquer pendant la trêve des fêtes, je trouve cet avis trop caricatural et les prix évoqués plus haut sont déjà fourchette basse (dans un cabinet correct moyen l’heure facturée y compris le temps de validation par la hiérarchie est de l’ordre de 60 euros hors taxes minimum). Personne ne vous force à prendre un comptable si cela ne vous convient pas et plus vous rognerez sur le prix pour trouver un comptable en manque de dossiers plus vous risquez de le regretter quelques années plus tard du fait d’un défaut de conseil.

Il y a bien sur des abus mais on a trop souvent tendance à nier la valeur d’un service immatériel (encore que la production de déclarations et de bilans ne soit pas totalement immatérielle) et de son coût de production complet. La réglementation change continuellement et l’expert comptable doit s’adapter, y compris dans ses outils informatiques ou dans la formation. Le fait que la profession soit relativement protégée par l’obtention du diplôme attise sans doute les critiques, mais il n’en demeure pas moins qu’un bon expert comptable vous apportera bien plus que quelques papiers obligatoires, ou alors changez en.

Pour 2016 je vous souhaite donc d’en rencontrer un bon.

bonnes fêtes !

DDtee · #117

Il n’y a pas de secrets, le cabinet que je fais travailler pour sortir de tels tarifs (392€ TTC pour la compta de 5 biens) sous traite en toute transparence la saisie à l’île Maurice, après avoir formé des opérateurs locaux au système Français du LMNP/BIC.
Un travail de contrôle est effectué en France par le cabinet. Son patron (Expert comptable) est vraiment très costaud, sur des questions complexes. Le cabinet est d’ailleurs également cabinet traditionnel pour les TPE/PME.

A ce tarif, le suivi et travail supplémentaire en cas de contrôle de l’administration fiscale est compris, ce qui est aussi une forme d’engagement.

Malgré cela, il est conseillé de suivre les opérations, l’an dernier j’ai fait refaire le bilan…

Par ailleurs en profession libérale depuis près de 20 ans, j’ai pu constater que le travail des cabinets comptable traditionnels, bien plus chers, comportait souvent beaucoup d’approximation. Le principe souvent retenu est : on fait du "à peu près" et on compte sur le CGA pour nous corriger.
Les CGA ne voient pas tout, loin de là !

SebZ · #118

Bonjour à tous,

Même question que beaucoup d’entre vous.
Trouver un comptable pour 2 biens en LMNP.
Etant de la vieille école, je cherche un cabinet de comptable physique (enfin pas en ligne quoi) pour pouvoir dire bonjour, présenter les documents etc…

Merci d’avance pour vos réponses (MP parfait).

Sébastien.

mdrl · #119

alsa67 a écrit :
Bonsoir,

Je suis à la recherche d’un expert comptable en ligne sur la location meublée en région parisienne.

Pourriez-vous m’en recommander un par MP?

Bonne fête de fins d’année

Bonjour,
Je serai également intéressé par des recommandations en MP, 1/de vos cabinets physique sur la région parisienne avec le forfait pour le 1er lot, 2/et d’un cabinet à distance internet. Je vais comme cela anticiper mes besoins futurs et pouvoir comparer les offres d’entités réellement avec une expérience LMNP en BIC régime réel.
Merci!

Eldoradoimmo · #120

Bonjour,

Pourquoi rechercher absolument un cabinet comptable physique ?

Via internet, vous pouvez communiquer au jour le jour et vous n’avez pas besoin de vous déplacer…
grand gain de temps pour tout le monde !

Bien à vous

momopel · #121

Bonjour

Pouvez vous me donner en MP des contacts ?

Merci

dcap · #122

Bonjour,

Je suis également à la recherche d’un expert comptable en ligne pour la gestion de 2 studios meublés dans le 06.
Je cherche notamment quelqu’un qui, bien qu’étant en ligne, soit disponible pour répondre à certaines questions que je me pose, notamment sur l’amortissement.

Pourriez-vous m’en recommander un ou plusieurs en MP ?

Si quelqu’un connait également un cabinet physique proposant des tarifs pas trop élevés sur le 06 je suis également preneur !

Merci d’avance.

Bien cordialement.

oz · #123

Je peux vous proposer mes services, faisant partie depuis 15 ans d’un cabinet d’expertise comptable situé dans le haut-rhin, je traite regulierement une vingtaine de dossier LMNP.

N’hésitez pas à me contacter par MP pour tous renseignements complémentaires.

Toom · #124

Bonjour,

Je cherche aussi un comptable pour 2 logements en lmnp.
J’aimerai beaucoup avec les coordonnées d’un comptable qui optimise bien le LMNP.

Merci

Eldoradoimmo · #125

Hello,
je peux vous donner le notre en MP si cela vous intéresse
Cdt

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