Dreams63 : étude de cas immobilier (SCI familiale ou non ?)

Le truc qui me dérange directement en lisant votre projet c’est l’absence d’objectif.

Investir dans l’immobilier n’est pas une fin en soi, que visez-vous ? L’accroissement de votre capital, un petit complément de revenu dès aujourd’hui, préparer votre retraite ?

Parce que tout simplement, il faut que vous soyez en phase avec le frangin sur cette question : le jour où la SCI fait des bénéfices, s’il y en a un qui est en phase d’accumulation (forte TMI) il préférera réinvestir plutôt que de toucher des dividendes alors que si l’autre est passé en mode retraité précoce, il comptait peut-être sur les dividendes…

Si vous êtes associés à 50/50, ça peut poser un conflit non ?

Dernière modification par Gog (03/01/2016 13h14)

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponse rapide.

Pour répondre à Bernard 2K :

Je sais qu’une SCI est soumis à l’imposition sur l’IR et qu’elle est moins rentable à l’IS.
Par contre, je n’étais pas au courant qu’il était possible de créer une SCI pour la location meublée et une autre sur la location nue (Borloo Ancien, etc…)
Je ne savais pas également qu’il était possible d’intégrer un petit pourcentage de location meublée au sein d’une SCI faisant essentiellement de la location nue.
Ce qui ouvre la possibilité d’avoir 1 ou 2 appartements meublée.

Dans ma stratégie, le plus simple est d’acheter un ou plusieurs immeubles en SCI et faire par exemple une location saisonnière en Région Parisienne sous le statut de LMNP en tant que particulier.

Pour répondre à GOG :

Ma stratégie de départ (en investissant seul) étant de diversifier mes investissements :
- Actuellement un appartement en Borloo Ancien (qui s’autofinance), avec certainement une plus value à la revente étant donné son prix d’achat et sa situation.
- 1 Achat d’immeuble dans une ville secondaire (ville entre 3 000 et 6 000 habitants) avec beaucoup de travaux afin d’avoir une bonne rentabilité et de créer du déficit foncier.
Sur ce type d’investissement, je ne vise pas de plus value à la revente. Le but est de toucher des dividendes avec l’entrée des loyers.
- Enfin, le dernier investissement serait un Studio ou T2 en banlieue Parisienne afin de proposer une location saisonnière en LMNP.

Bien entendu, qu’il est important de bien clarifier les objectifs de chacun au sein de la SCI et d’organiser la constitution de celle-ci clairement auprès d’un avocat spécialiste.
C’est même une évidence ! Une fois de plus, j’essaie de simplifier au maximum ma demande pour être le plus clair possible.

Pour répondre à GoodbyLenine :

Merci pour conseils concernant la location saisonnière.
Je vais étudier ça de plus près.
Je suis actuellement dans la lecture du Livre de Maître Jean-Louis Le Boulc’h sur la location meublée.

Es-que je peu avoir votre avis sur l’effet de levier d’une création de SCI ?
C’est à dire, en additionnant nos salaires, la banque permet t-elle un investissement beaucoup plus important ?
Ma question peut paraître stupide mais la stratégie à mettre en place n’est pas la même avec une capacité d’emprunt de 200 000 / 300 000 € ou une capacité de 500 000 / 600 000, etc…

Bonne journée à tous.