LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C)

DDtee · #26

Malheureusement, consulter son centre des impôts apporte souvent confusion quand on recherche éclaircissement… (j’en suis en fait scandalisé et pratiquement à chaque contact)

cricri77700 · #27

Hum. ..

J ai déposé ce matin mes déclarations papiers …

J’espère que c’ est bon , cela n’à pas perturber la femme de l’accueil..
sur le sit j ai pas trouver comment teletransmettre le LMNP …

Shakaiolos · #28

Bonjour,

J’ai acheté un appartement en juillet 2015, que je joue en meublé. Je souhaiterais avoir des informations pour pouvoir remplir ma déclaration d’impôts.

Je ne suis pas imposable et j’ai donc choisi le parti de déclarer mes loyers avec l’abattement de 50%, donc en micro-BIC.

Dois-je demander une feuille particulière aux impôts ? Les chiffres 2042C et 2031 reviennent souvent quelles sont les différences ?

Je continue de chercher des informations sur le site mais pour le moment rien ne bien probant alors je préfère poser la question directement.

Cordialement,

Sylvain

Eldoradoimmo · #29

Bonjour,

Pour le micro BIC, vous déclaration d’IR classique suffit
Il y a une case prévue à cet effet

C’est quand vous passez au réel que cela se complique un peu

J’ai lu une citation ici qui dit à peu près "le monde est scindé en deux catégories : ceux qui ont des problèmes d’argent, et ceux qui ont des problèmes d’impôt"

Je gage donc que vous reviendrez ici rapidement pour vous renseigner sur le régime réel…

Shakaiolos · #30

Merci pour votre réponse Eldoradoimmo, j’imagine très bien que je viendrai à un moment donné au réel.

Pour le moment je n’y vois aucuns intérêts mais j’y viendrai c’est sur… Enfin si tout se passe bien pour l’investissement locatif.

ZX-6R · #31

Déduction des intérêts d’emprunt, des frais d’acquisition, amortissement mobilier et immobilier, ça devrait suffire à faire pencher la balance du bon côté.

Shakaiolos · #32

ZX-6R >> Certes mais tant que je ne suis pas imposable, cela ne me concerne pas encore, enfin je crois !

ZX-6R · #33

C’est un sujet à creuser, il doit bien y avoir des avantages au réel même dans votre cas je pense. Si votre TMI augmente, si vous avez d’autres revenus BIC à gommer…

Philippe30 · #34

Shakaiolos a écrit :
ZX-6R >> Certes mais tant que je ne suis pas imposable, cela ne me concerne pas encore, enfin je crois !

Juste un petit conseil , le réel BIC permet aussi d’accumuler du déficit reportable.
Ne pas le prendre au début fait perdre les intérêts d’emprunt important.

Au micro , il faudra toujours payer des impôts + de la CSG à 15,5 %

Au réel , il faut payer de la CFE et un comptable qui sont déductibles

mdrl · #35

Philippe30 a écrit :
la CFE et un comptable qui sont déductibles

Plus en 2016, si je comprends bien.

Shakaiolos · #36

Philippe30 a écrit :
Shakaiolos a écrit :
ZX-6R >> Certes mais tant que je ne suis pas imposable, cela ne me concerne pas encore, enfin je crois !
Juste un petit conseil , le réel BIC permet aussi d’accumuler du déficit reportable.
Ne pas le prendre au début fait perdre les intérêts d’emprunt important.

Au micro , il faudra toujours payer des impôts + de la CSG à 15,5 %

Au réel , il faut payer de la CFE et un comptable qui sont déductibles

Si je ne dis pas de bêtises, le comptable n’est plus déductible, n’est-ce pas ?
Pour la CFE, je ne sais pas.

Par contre votre message me fais me poser des questions, j’étais sur que le micro BIC était plus intéressant pour moi tant que je ne payais pas d’impôts, maintenant je commence à douter et l’échéance arrive à grands pas…

Autre question: Faut-il quand même que je remplisse la fiche POi si je reste en micro-BIC ?

Emalon · #37

Si, il semblerait que la déduction pour les frais de comptabilité soit maintenue dans la limite des 2/3 des sommes: voir ce fil de discussion: Réduction d’impôt pour adhésion à un CGA et frais de comptabilité ?

Pour la poi, je crois qu’il faut la remplir, que vous soyez en micro bic ou au réel, mais je laisse le soin à de plus expérimentés de confirmer.

DDtee · #38

Shakaiolos a écrit :
Autre question: Faut-il quand même que je remplisse la fiche POi si je reste en micro-BIC ?

Oui, c’est une déclaration de début d’activité, cela n’a donc rien à voir avec ce choix fiscal
Si le bien est acquis en indivision c’est une fcmb à la place d’une POi

Shakaiolos · #39

DDtee >> Très bien, je n’ai donc pas fait cette déclaration, il va falloir que je le fasse.

Philippe30 · #40

La déductibilité maximale est de 915 € , ce montant doit inclure les frais de CGA et de comptable.

Sur la 2035 , il faut indiquer les frais comptable et CGA et ensuite plus bas il faut mettre le montant maximum de 915 €.

Au dessus de 915 € c’est du perdu.

J’ai arrêté le CGA cette année

Je peux aussi mixer avec la SCI où j’ai des frais comptable et par un arrangement nous pouvons répartir de manière optimale les frais mais avec un comptable à 400 € pour 9 lots je ne suis pas inquiet.

Shakaiolos · #41

Toutes vos réponses amènent une nouvelle question, où trouver un "bon" expert comptable?

Auriez vous des sites référencés ?
Que valent les experts comptable en ligne ?

Je dois avouer qu’une personne physique me mettrait sans doute plus en confiance.

Philippe30 · #42

Toute question n’amène pas forcement une réponse….

Un comptable en ligne n’est pas joignable , visible et scanner les baux , les relevés de compte , les appels de charge de copropriété , les fonciers , les factures représente un tel travail qu’il faut mieux prendre ses sacs remplis à ras bord et descendre la rue pour aller voir un vrai comptable.

Un vrai comptable est aussi un conseil , un interlocuteur avec qui une confiance s’établit pour ces raisons.

Je ne connais pas les comptables en ligne.

La publicité n’est pas autorisée ici

Shakaiolos · #43

Philippe30 >> Je souhaiterai vraiment passer par quelqu’un de physique. Mes MPs vous sont ouverts mais étant dans la Loire, je ne suis pas certain que vous puissiez me transmettre des personnes si vous n’êtes pas dans la même région que moi.

Eldoradoimmo · #44

Philippe30 a écrit :
Toute question n’amène pas forcement une réponse….

Un comptable en ligne n’est pas joignable , visible et scanner les baux , les relevés de compte , les appels de charge de copropriété , les fonciers , les factures représente un tel travail qu’il faut mieux prendre ses sacs remplis à ras bord et descendre la rue pour aller voir un vrai comptable.

Un vrai comptable est aussi un conseil , un interlocuteur avec qui une confiance s’établit pour ces raisons.

Je ne connais pas les comptables en ligne.

La publicité n’est pas autorisée ici

Personnellement, nous trouvons que notre comptable en ligne est très réactif et n’hésite pas solliciter des confrères pour des questions pointues.
Nous économisons les déplacements et pour nous, le temps est plus précieux que l’argent…

Shakaiolos · #45

Pour une première fois, je préfèrerai vraiment trouver quelqu’un proche de chez moi.

Mais visiblement beaucoup de personnes sont ravies de leurs comptes en ligne donc pourquoi pas mais plus tard.

Sinon aucun rapport, mais comment faire pour voir ses MPS ? je tourne en rond depuis tout à l’heure et je ne trouve pas !

Elliotan · #46

Philippe30 a écrit :
La déductibilité maximale est de 915 € , ce montant doit inclure les frais de CGA et de comptable.

Sur la 2035 , il faut indiquer les frais comptable et CGA et ensuite plus bas il faut mettre le montant maximum de 915 €.

Au dessus de 915 € c’est du perdu.

Bonjour,

En ce qui concerne la réduction d’impôts pour la CGA, elle est de 2/3 des honoraires et limitée à 915 euros pour 2016.

Rétablissement partiel en 2016 de la réduction d’impôt

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Philippe30 a écrit :

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