Immobilier locatif : une serrure sans clé pour gagner du temps…

Eldoradoimmo a écrit :

@DDtee

En fait, si il n’y a pas des lieux d’entrée physique, c’est sur le locataire que repose la responsabilité juridique.

Car avant ou au pire au moment du règlement (donc avant la prise de possession de l’appart par le locataire), le locataire signe le contrat de location ET l’état des lieux.
Et il donne une caution qui plus est.

Si ma compréhension est bonne vous faites signer un état des lieux à des locataires qui n’ont pas vu l’appartement ?

Eldoradoimmo a écrit :

Si on constate de trop gros dégâts au départ du locataire, huissier et on déroule la procédure.

C’est théorique ou vous avez déjà pratiqué cela ?
Si la réponse est positive à ma première question (état des lieux), j’ai de sérieux doute sur votre crédibilité face à  la justice…

Eldoradoimmo a écrit :

Toutefois, si vous évitez les groupes de bringueurs, il y a moins de chances pour que cela se passe mal avec un locataire saisonnier qu’avec un locataire classique

Quels éléments factuels vous font dire qu’un locataire saisonnier est plus respectueux du bien loué ?

Comment reconnaissez vous les bringueurs au téléphone ou par mail ?

Avez vous un budget entretien/réparation par appartement et par saison, de combien est-il ?

Je confirme ce que Kc observe au quotidien.

DDtee cela peut vous paraître incroyable car vous louez à l’année et la réflexion est complètement différente.
A titre personnel, nous avons à la fois des biens loués à l’année, et également des biens en saisonnier.

Contrairement à ce que l’on peut penser, le saisonnier est beaucoup plus reposant pour l’esprit.
La personne qui vous loue une semaine et vous laisse une caution de 120€, elle y réfléchit à deux fois avant de faire la moindre dégradation.
C’est à la fois une somme non négligeable, mais en même temps aller au tribunal ou déposer une plainte pour une somme si faible, on y réfléchit à deux fois. Ou en tous cas,on le fait une fois et après quand on a testé on laisse filer ;

Ce que je veux dire c’est que proportionnellement à la durée de la location, une caution de cet ordre est énorme.

Par ailleurs, les gens qui louent en saisonnier ne restent pas suffisamment longtemps dans l’appartement pour pouvoir vraiment le dégrader.
Par contre pour une location à l’année, on ne sait jamais vraiment comment on va retrouver son appartement.

En ce qui concerne l’état des lieux à proprement parler, de très nombreuses locations professionnelles procèdent ainsi : elles vous laissent l’état des lieux que vous êtes réputé avoir accepté sauf si vous faites une réclamation dans les 24h.
De toutes façons, un état des lieux d’entrée bâclé se retournera toujours contre le locataire car il est réputé avoir pris le bien en parfait état de fonctionnement sauf mention contraire.

Comme quoi, je fais du saisonnier car pour moi en France il est inconcevable de louer a l’annee avec les risques d’impayes. Ca demande du travail mais cote degradations je ne me plains pas. Par contre j’ai eu l’occasion de louer a l’annee a des francais et je n’ai que des problemes, appartement degueulasse lorsqu’ils sortent, impayes, fumeur sur contrat non-fumeur. Les retours peuvent etre tres differents, pour moi le saisonnier c’est top si ce n’est que j’accepte de gerer les mails et les reservations en temps reel et ca demande du temps.
Question de temperament. C’est sur que louer a l’annee a quelqu’un soigneux qui paie en temps c’est top aussi, ca m’est arrive avec une etudiante. C’est quand commence les ennuis que ca peut tourner au cauchemar.

@Eldoradoimmo:

Pourriez-vous me parler un peu plus sur les standards à distance pour la réservation ?

Comment cela fonctionne ? Les clients appellent la standardiste qui synchronise les plannings ?

Merci encore EldoradoImmo pour votre réponse.

--------------

Concernant l’installation du boîtier, à quel endroit vous l’installez en général pour que cela soit discret (pour les autres copropriétaires et pour que les gens mal-intentionnés ne le voient pas au premier coup d’oeil) ?

En vous remerciant d’avance.

Sur ma porte pas possible car il y a la porte des communs à passer en premier !
Donc il va falloir prévenir le syndic - où installer cela sans prévenir personne.

Oui, il me semble que cela est évoqué plus haut.

D’une manière général, tout ce qui n’a pas de technologie embarquée et est mécanique sera toujours plus fiable !