Visiteur54 : étude de cas immobilier (fiscalité précise IR SCCV pour 2 villas)

Bonjour,

Après de multiples recherches sur le web (m’ayant d’ailleurs régulièrement amenée sur ce site), je me suis décidé à créer ce post pour poser une question pour laquelle je n’ai pas trouvée de réponse précise.

Description du projet :

Étape n° 1 :

Création SCCV avec mon épouse,
Nous achetons un terrain a batir, et y faisons construire 2 villas via un constructeur de maisons individuelles (fourniture de la Dommage Ouvrages).
Cout terrain 100 000 ’
Viabilisation complémentaire 5 000 ’
Cout des 2 villas 200 000 ’
Taxes diverses (Aménagement et Egout) : 13 000 ’
Notaire : 8 000 ’
Prise de garantie bancaire et frais de dossier : 3 000 ’

Soit un cout total de projet : 329 000 ’.

Etape N° 2 :

Revente des 2 villas à l’unité pour 200 000 ’ chacune.

On affiche donc un bénéfice brut réel 71 000 ’.

Nous allons donc déclarer cette somme pour l’imposition au régime d’IR.

Voilà la fameuse question : Quel sera le traitement précis de cette somme svp?
J’ai trouvé sur le web que l’on avait une imposition chacun sur son IR en tant que personne physique, mais pas + de détails…

Merci d’avance à celui capable de me répondre précisément…

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, sccv