Vente d'immobilier en Russie suite à un héritage…

Pour la France, Cest 10k cash par famille et pas par personne. A vérifier pour la Belgique 

Il suffit de faire une déclaration en douane si le montant est supérieur. Cela pourra aussi vous aider pour votre banque

http://fiscus.fgov.be/interfdanl/fr/cit … b-cash.pdf

Bonjour,

Je reviens vers ce forum pour cette même situation, qui ne s’est pas concrétisée l’été dernier, mais risque de l’être cette année.

Souci majeur : la chute du rouble.

La somme proposée en rouble  n’a pas bougé… la perte en euro est assez sèche.

Quelles alternatives?

1 - faire le change en euro directement après la vente, tant pis pour l’argent perdu, on passe à autre chose.

2 - placer sur un compte épargne avec un intérêt autour de 7%/an… et croiser les doigts pour que le rouble ne perde pas encore la moitié de sa valeur

3 - ouvrir un compte titre en RUB, et acheter des actions européennes et américaines en étalant les achats sur 1 an, et puis ne plus y toucher…

4 - Diviser la somme en 3, et faire les points 1,2 et 3 avec chaque tiers

5 - autre chose?

Merci

Bonjour,

J’avoue ne pas y connaître grand chose en obligations, mais sur ce site, je trouve des rendements qui tournent autour de 7 et 8%

Rechercher | OBLIS

Edit :
Peut-être ceci par exemple (13.5%)?
Sberbank of Russia - Savings Certificate

Vous vivez en zone €uros, toutes (ou presque toutes) vos dépenses sont en €uros, donc : choix 1, sauf à vouloir spéculer.

Bonjour,

Merci à tous :

Goodbylenine : c’est un peu ce que je pense…faudra juste que ma femme ne consulte pas les taux eur/rub les 10 prochaines années :-)

Tssm : si l’argent est bloqué, autant que ce soit à 13% plutot qu’à 7… je vais regarder cette histoire de certificats Sberbank ou autres

bowmeg : un tas d’obligations m’empêchent de partir trop longtemps en Russie, entre mon travail et mes abeilles.
Le rapatriement progressif me semble une bonne solution, mais se pose donc le même problème : que faire de l’argent en attendant? Le laisser en RUB sur un compte titre? Changer en euros? etc

Les 7% cités viennent du compte épargne cité dans mon premier message d’aujourd’hui.

J’ai l’info certes qui date en peu : mes parents m’ont offert 10000 euros en 2006 ( je suis biélorusse mais qui a vécu aussi pas mal d’années en Russie  ), ils les ont amené en France en liquide, sans aucun soucis.

Je les ai déposé chez Crédit Agricole , compte courant, sans aucun soucis également, personne ne m’a rien demandé, aucun papier.

Mais aujourd’hui les choses sont devenues plus compliquées peut-être.

Si vous souhaitez, je peux demander à mon cousin ( il travaille dans une grande banque russe ) quels sont les taux de rémunération des dépôts bancaires actuellement.

Ok, je vais me renseigner sur les comptes en dollars et en roubles, en sachant que c’est vivement recommandé de les avoir en dollars. Mais maintenant c’est trop tard, je pense.
Je vous tiens au courant dans quelques jours, dès que j’ai les infos.

Bonjour

Je ne sais pas si il est judicieux de faire un "carry trade" avec cette somme en rouble, comme certains vous le suggèrent. On peut en effet "espérer" une remontée du rouble, mais il s’agit là d’un paris spéculatif plus que d’un placement. Néanmoins ce paris rejoint, comme l’a déjà mentionné sm94, en une conviction sur la remontée du pétrole, que beaucoup d’investisseurs de ce forum espèrent.

En tout cas je vois deux soucis:

1/ Le premier, c’est de sécuriser votre "propriété". La Russie n’est pas exactement un pays de droit, aussi magnifique soit elle. De nombreux investisseurs/entrepreneurs se sont fait purement et simplement expatrier après avoir pensé faire des affaires sur place. Je ne sais pas ce qu’il en est du cash en banque sur place, mais je crois qu’il faudrait vérifier que les banquiers russes ont des pratiques correctes. Quand aux obligations, les Russes se gêneront ils pour faire défaut en cas de faillite de leur système? …

Je me méfierais aussi de l’éventualité d’un contrôle des capitaux qui est actuellement évoqué. Dans ce cas il serait sacrément plus dur de sortir votre argent… Certes celà aiderait à stabiliser voir remonterait le rouble, mais si ils sont bloqués sur place….

2/ Effectivement ramener de l’argent est compliqué. A cause de la lutte antiterroriste mais aussi des dispositifs de lutte contre le blanchiment. Sans doute qu’un transfert interbancaire (avec frais de change et de transfert exhorbitants… oui) et une traduction à vos frais de l’acte de vente serait la meilleure option, en tout cas celle avec le moins d’ennuis potentiels.

SI vous êtes définitivement réfractaire aux frais et aux paperasses, il existe d’autres moyens, plus hasardeux, qui nécessiteront un peu plus de recherches pour confirmer qu’ils sont vraiment réalisables (pas testés):

* Acheter des bitcoins en rouble puis les rééchanger en Euros.
* Utiliser l’une des nombreuses fintech (applis) qui proposent des échanges de devises entre particuliers. Autrement dis des touristes qui seront contents de vous échanger vos roubles contre des USD/euros sans frais à l’aéroport en arrivant en Russie.
* Acheter des produits en rouble sur un site e commerce (ou un jeu de rôle type warcraft ou les fans se vendent des objets virtuels sur ebay!) et les faire livrer chez vous (vous risquez quand même d’avoir les douanes)

Bref il existe pleins de moyens… Le plus simpe/cher/safe restant les banques.

Bonjour,

Je relance ce sujet avec une question un peu différente :

Y a t’il un membre du forum qui a déjà acheté un bien immobilier en Russie?

Pas à titre d’investissement locatif, mais pour avoir un pied à terre sur place.

Dans la ville qui nous intéresse, il y a des maisons correctes proches du centre à partir de 25-30k euros.

Je recherche donc des retours d’expériences sur le coté recherche du bien, crédit hypothécaire, documents, formalités ect

Merci et bonne journée