Immobilier avec 25-35 k€ d'apport : quelles possibilités d'investissement ?

Bonjour,

Dans votre situation, avec peu de disponibilité j’opterai pour des SCPI ou un garage avec délégation totale à l’agence.

Il faut faire le calcul de la différence de rentabilité entre les 2. Sachant que dans le cas du garage, il vous faudra prendre du temps pour trouver une agence correcte.

Les garages et places de parking, le problème c’est que ça a été popularisé et que les prix s’en ressentent, donc la rentabilité aussi. C’est difficile de trouver une bonne rentabilité. De plus, les frais de notaire sont élevés, en proportion de la valeur du bien. Pour 30 k€, une solution peut être d’acheter un lot au même propriétaire (par exemple 4 places de parking), ça diminue un peu les frais, ramenés à la place.

Par ailleurs, l’attractivité dépend fortement du quartier, et même de micro-zones à l’intérieur du quartier, c’est difficile à juger si on n’est pas sur place.

10 ans pour de l’immobilier, c’est pas un poil court ?
Surtout si au bout des 10 ans, vous souhaitez récupérer les sommes investis, j’ai un doute sur le rendement.
Typiquement, en frais de notaire, vous avez déjà 8% à amener, donc sur 10 ans, ça fais pas mal.

Les SCPI pareil, les frais de sortie sont de 10%, donc avec un rendement de 5%, sur 10 ans, vous perdez près de 2 ans de rendement (20% de la durée).

Au final, une assurance vie ne serai pas plus adapté ?

gunday a écrit :

10 ans pour de l’immobilier, c’est pas un poil court ?
Surtout si au bout des 10 ans, vous souhaitez récupérer les sommes investis

Je veux juste ne plus avoir de crédit sur le dos au bout des 10 années (age minimal retraite), pour pouvoir claquer la porte de mon boulot du jour au lendemain si le cœur m’en dit. Un crédit m’empêcherait, il faudrait revendre le bien, puis solder le crédit, ça serait pas intéressant financièrement.

rastignac a écrit :

1/ Soit vous avez un ami fiable qui peut assurer un minimum de relais lorsque vous partez en mission

rastignac a écrit :

je lirais aussi avec attention tout ce qui est écrit par IH sur les foncières cotées (livre + lettres), qui me semblent être une alternative très intéressante aux SCPI

Pas d’amis fiable qui ne parte pas en mission lui non plus. Dans tous les cas il me faudrait payer la personne. Je suis absent 200 jours par an en moyenne. Ca lui ferait pas mal de boulot.
J’ai déjà lu le livre de l’IH sur les REIT, il y a un moment. Je possède des REIT. Je trouve quand même un défaut par rapport aux SCPI: La volatilité. Les SCPI françaises ont l’avantage de ne pas perdre 10% quand l’économie chinoise ralenti.

pandora64 a écrit :

je déconseille vivement l’achat de terre agricole , surtout lorsque l’on est novice

Effectivement j’ai écarté cette possibilité. Pareil pour le stockage, trop compliqué en mettre en œuvre en se reposant sur quelqu’un. Je suis tombé sur un article sur ce forum parlant de la possibilité d’investir dans un cheptel laitier, j’étudie cette possibilité.

julien62 a écrit :

On trouve par chez moi des studios a 25k€ proche d’une université avec des loyer de 200/250€/mois

Pas de studio à ce prix là vers chez moi (Annecy, Chambery, Grenoble).  Seulement des studio en montagne loin de la "civilisation".

Pour l’instant je me concentre sur les SCPI et le garage (voir les 2). J’étudie surtout l’achat de garage dans le quartier des affaires de Lyon (2eme quartier d’affaire de France), en dans le centre ville de Chambery où se garer est devient très difficile.