LMNP : utilisez-vous un fiscaliste pour la déclaration LMNP ?

Ca fait chere pour 2 appartements, mon Expert comptable prend 915€ avec CGA compris pour 5 lots.

Bigbil, votre comptable est il un comptable en ligne?

arkamoon a écrit :

Bigbil, votre comptable est il un comptable en ligne?

Bonjour, non c’est un expert comptable sur Paris, pour etre précis, il s’agit d’un immeuble constitué de lots 5 , c’est peut etre pour ca que le prix reste raisonnable.

Je ne suis pas surpris que les honoraires d’un avocat fiscaliste soit nettement supérieurs à ceux d’un expert-comptable…

La question devient donc : avez-vous encore besoin d’un avocat fiscaliste ou pouvez-vous confier cette tâche à un expert-comptable ?

@GM

Vous ne bénéficiez donc pas de la réduction d’impôts?

Si quelqu’un connait un cabinet intéressant en ligne, ça m’intéresse.

TyrionLannister a écrit :

j’utilise de mon cote un fiscaliste expert de la fiscalite des expatries qui realise une optimisation fiscale specifique a mon cas.

Bonjour,

Si vous êtes résident fiscal américain et si vos seuls revenus de source française sont ceux que vous tirez de la location de vos 2 biens immobiliers en France, j’ai du mal à comprendre quelle est l’optimisation fiscale dont peut vous faire bénéficier votre avocat-fiscaliste.

Les conventions fiscales bilatérales conclues entre les Etats prévoient en général que les revenus tirés de biens immobiliers sont imposables dans le pays où les biens en question sont situés (je n’ai pas vérifié mais j’imagine que la convention franco-US ne déroge pas à cette règle).

Appliqué à votre situation, cela signifie que votre fiscaliste doit déterminer le montant des loyers que vous percevez en France et qui y sont imposables selon les règles applicables en matière de BIC (pour votre location meublée) et de revenus foncier (pour celui de vos biens que vous louez nu).

Si vous avez opté pour les régimes d’imposition au réel, vous avez eu raison d’avoir recours à un preststaire pointu au démarrage de votre activité : il y a des choix importants à opérer (notamment en matière de choix du plan d’amortissement pour les biens LMNP) et il vaut mieux partir sur de bonnes bases.

Je suis en revanche un peu plus circonspect quant à l’intérêt de continuer de travailler avec un avocat-fiscaliste en "vitesse de croisière" :
- Lorsque tout est en place, ce type de dossier ne me paraît pas justifier de recourir à son expertise : il y a juste une comptabilité basique à tenir et un déclaratif fiscal à gérer une fois par an.
- Concernant la tenue de la compta, votre avocat a de toute façon nécessairement besoin de recourir aux services d’un expert-comptable : il est donc à peu près certains que vous devriez pouvoir payer moins cher en le court-circuitant.
- Cela ne signifie pour autant pas que vous n’aurez plus besoin de ses services à l’avenir : si vous faites l’objet d’un contrôle fiscal, votre avocat sera le mieux placé pour défendre vos intérêts (cette perspective peut aider à faire passer la pillule si vous décidez de changer de crèmerie…).

Enfin, si vous n’avez pas opté pour un régime d’imposition au réel, le recours à un avocat me paraît relever de l’emploi de l’arme atomique pour écraser une mouche.

Cordialement.

Je vais faire ma première déclaration LMNP au réel simplifié cette année et j’attends sous peu (oui je sais je suis à la bourre) le devis d’un cabinet qu’un ami m’a conseillé.
A priori, le tarif est de 250 euros pour un bien. Cela comprend la tenue de la comptabilité, le calcul des amortissements pour la 1ère fois, l’établissement des comptes et la télédéclaration. J’ai eu la personne au téléphone et il m’a paru très bien. Pour information, il y a un bureau à Hyères 83 et un à Nice 06. Je ne sais pas s’il gère à distance mais si l’un d’entre vous est intéressé pour le contact je pourrais lui envoyer dès que j’ai le devis entre les mains et que je vérifie l’exactitude des réponses que j’ai eu niveau tarifs et prestations.

Julien