Déclaration d'impôt LMNP 2044 : passer un meublé en LMNP ?

pierremo · #1

Bonsoir à tous,

je commence à déclarer mes impôts et je me pose des questions concernant deux biens que je possède et loue. Tous deux achetés en 2009 et déclaré dans la 2044 (revenus fonciers, qui permet de soustraire le foncier, charges de copro, travaux mais pas d’amortissement).

le premier est un scellier loué vide. Le second est loué meublé depuis 2013.

1) est il possible d’optimiser la déclaration du scellier ?
2) est il possible de passer le meublé en lmnp même si cela fait 4 ans qu il est loué ? Puis je passer en lmnp dans la déclaration 2017 au titre des revenus 2016 ? Connaissez vous des comptables de confiance ou des sites (pletor) sur internet ? Il y a beaucoup de site dédiés sur internet mais très dur de trouver des avis de clients…

Merci à tous pour vos réponses,
Pierre

Mots-clés : défiscalisation, fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

83julien · #2

Bonjour,

le formulaire 2044 ne concerne que les biens loués nus. Vous ne pouvez pas déclarer vos revenus de location meublée avec ce formulaire car ceux sont des revenus de type industriels et commerciaux (bic).
Si vous louez en meublé vous êtes soit en lmnp (loueur meublé non professionnel, statut micro bic ou frais réels) soit en lmp (loueur meublé professionnel).

Je ne comprends pas comment pouvez vous loué votre bien meublé depuis 2013 sans être sous le statut de lmnp. Vous n’avez jamais fait de déclaration lmnp aux impots depuis 2013?

Je vous invité à bien distinguer la location nue et la location meublée avec leurs spécifictés fiscales ainsi que les charges déductibles de chacune. Vous avez énormément d’informations sur le forum.

xazh · #3

primo, est-ce que c’est un meublé au sens strict, ou est-ce un lot disposant de certains meubles ? Meublé = le locataire arrive avec ses valises et peut vivre complètement dans le logement sans acheter le moindre meuble, la moindre petite cuillère, etc …

Secundo, si c’est un meublé, vous n’auriez JAMAIS du le déclarer avec la 2044. Donc avant même de penser comptable, je penserai "déclaration rectificative pour les années rectifiables".

Attention si vous avez imputé un déficit foncier sur votre revenu global.

Oreve · #4

Bonjour

Je me permets de remonter ce fils de discussion, j’ai plusieurs interrogations au sujet de mes revenus fonciers pour la déclaration d’impôt :

J’ai 3 biens immos locatifs ( 2022)

- le premier : location nue réel = 2044
- le second  : lmnp depuis le 1 mars 2022
- le troisième : lmnp depuis le 1er mai 2022 en indivision.

Questions :

- où déclarer les revenus des 2 locations avant le passage en lmnp pour l’année 2022 ?
- dissocier les revenus (avant lmnp) avec ceux des revenus réels ? ( ou possible de tout mettre dans le ´même panier ´?)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Pinel et déclaration d'impôts : faut-il passer par un CGP pour la déclaration ?	13	2 999	03/04/2018 13h00 par Bernard2K
Déclaration des revenus foncier LMNP sur le formulaire d'IR 2044	5	1 777	21/05/2015 19h46 par GoodbyLenine
Déclaration des revenus fonciers formulaire 2044 et vente en cours d'année ?	15	10 456	15/11/2017 16h59 par Iqce
Déclaration 2044 : n'oubliez pas de reintégrer vos provisions de charges de 2019 !	0	1 090	06/05/2021 18h26 par Antesite
Borloo Neuf en fin de défiscalisation et déclaration 2044 SPE ?	2	931	03/04/2024 15h54 par fred75
Déclaration 2044 et revenus fonciers exceptionnels ?	2	804	11/05/2019 14h17 par rlermi
Formulaire 2044 : déclaration d'un déficit immobilier ?	0	762	17/02/2019 16h22 par rlermi

Déclaration d'impôt LMNP 2044 : passer un meublé en LMNP ?

#1 06/05/2017 22h31

#2 09/05/2017 17h34

#3 09/05/2017 17h43

#4 08/05/2023 10h22

Discussions peut-être similaires à “déclaration d'impôt lmnp 2044 : passer un meublé en lmnp ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)