Pourquoi une annonce à 9,5% de rentabilité n'attire pas les foules ?

En général quand on vois des annonces leboncoin du type "forte rentabilité", "idéal investisseur", "idéal première acquisition" on lit souvent "a fuire", "recherche pigeon", parfois a tord mais je pense que dans la majorité des cas il suffit d’un appel et quelques questions pour s’apercevoir que c’est justifié (bien inlouable car mal situé, rendement affiché faux …) .

Effectivement je confirme, les meilleurs coups ne se font pas sur leboncoin ou généralement les agences qui mettent "idéal investisseur" ne savent pas vraiment de quoi elles parlent.
Ce qui a finit par éloigner tous les investisseurs en recherche de ces requêtes.

Il faut peut être passer par un site d’annonces spécialisé dans l’investissement locatif (google vous aidera) ou de vous rapprocher directement de votre notaire (ou d’un notaire local) qui aura peut être des acquéreurs potentiels à vous présenter, ou pourra en parler a des confrères, agents immo ou gestionnaires de patrimoine avec qui ils sont en contact.

Les ventes par ce biais là ne sont pas si rares.

Bonjour,
je vais émettre mon point de vue, donc attention, ça n’est pas forcément la vérité absolue :
1) Le prix.
Le montant de l’affaire me parait élevé.
Je me fixe actuellement un plafond de 200k€ max de max sur un investissement, 150k étant concrètement le plafond au dessus duquel j’arrête de chercher.
400k, serait trop par rapport à mon patrimoine, à la concentration et psychologiquement.

2) Le type de bail.
On parle de baux professionnels et commerciaux, qui sont loin des baux classiques d’habitation que tout le monde connait.
Donc la cible se limite à une poignée d’investisseurs.
En sachant que les investisseurs en général ne représente qu’une poignée de la population, ça limite pas mal la cible

3) La surface des locaux.
Pour 405m², avec 9 locataires, ça fait 45m² par locataire, ça parait peu, peut être est ce un point qui gène de potentiels investisseurs

4) La ville.
J’ai plutôt une vision d’une ville en déclin, ancienne ville industrielle, qui subit un peu le même contre-coup que les villes charbonnières du Nord.
Avec les indicateurs en ligne similaire à ceux évoqués par Michael77.
Mais à priori des efforts sont fait pour passer outre l’historique minier, mais pour le moment, l’optimisme n’est pas encore de rigueur.

5) Le rendement
En cumulant ces éléments, (montant important, ville en restructuration, bail pro, …) et obtenir un rendement de seulement 9,5% me perturbe.
C’est ce qu’on trouve en résidentiel classique, en sachant que l’immobilier pro a généralement un rendement plus élevé.
Surtout en sachant que les candidats au résidentiel sont plus nombreux que ceux pour le pro.

Voilà pour mon avis en fonction de ma situation.