Colocation en bail unique : mettre sur l'annonce le montant total du loyer ou non ?

Vous avez évidemment raison, votre bien aura du mal à exister face aux autres annonces.

Je ne sais pas vous dire si c’est illégal ou non de mettre le montant du loyer par personne, mais par expérience les gens lisent très vite des annonces et suis circonspect sur le fait de retenir l’attention avec un loyer global.
J’espère tout de même que le prix par personne apparaît dans le corps de l’annonce ?

Je me permets de vous poser une question désagréable. Etes vous certain de la capacité de l’agence à gérer les spécificités d’une colocation ?

Sans vouloir refaire le débat location en direct/agence, et pour avoir exploité durant plusieurs années une colocation, il y a de vrais spécificités notamment dans la gestion "collective" du bien qui me semblent par nature un peu contradictoires avec les pratiques des agences…

J’espère que vous avez imposé de rencontrer les locataires pour les valider ?

InvestNew a écrit :

Pensez vous que je puisse dénoncer le mandat? 🤔

J’imagine que vous l’avez lu avant de le signer ou pouvez le lire et avoir réponse

Erreur de débutant ou de gros naïf 😑
Le genre de truc qui va m’empêcher de dormir. Enfin, c’est une expérience. Je vais court circuiter l’agence et lui mettre les points sur les i. Comme vous dites c’est moi le boss. Merci

Outre les remarques, excellentes et très pertinentes, déjà formulées précédemment je souhaiterai compléter sur le choix du bail : pour quelle raison souhaitez vous opter pour un bail unique ?

Si cela peut paraitre plus sécurisant pour le bailleur, ce type de bail n’attire pas les colocataires potentiels. Il a plutôt tendance à les faire fuir, à juste titre. A moins d’être dans un marché extrêmement tendu et/ou avoir un bien exceptionnel, vous aurez donc plus de difficulté à louer votre bien et à trouver des remplaçants suite aux départs (départs fréquents par définition en colocation). Car même si vous avez un bail unique, ne croyez pas que cela vous épargnera des soucis liés à un turn over important. Et vous risquez de vous retrouver avec des locataires dont le profil ne vous convient pas et/ou qui ne convient pas aux autres colocataires.
A titre personnel, jamais je n’accepterai de me porter garant d’un colocataire en bail collectif, à plus forte raisons avec des autres colocataires inconnus.

La loi ayant évoluée, vous pouvez désormais louer avec en bail individuel (si chambre de 9m2). Vous pouvez ainsi avoir un garant par colocataire, ce qui est parfaitement sécurisant, et cela vous offrira une flexibilité dans votre gestion. C’est évidemment le type de bail le plus recherché par les colocataires.

En résumé :
- fuyez les agences
- choisissez vous mêmes vos colocataires
- gestion en direct quasi obligatoire si vous voulez éviter les problèmes
- bail individuel pour plus de flexibilité et de colocataires potentiels

Dernier point : attention à la tentation d’offrir un loyer + forfait toutes charges incluses. De mon expérience, et de nombreux autres intervenants, cela relève de la "fausse bonne idée". En effet, avec 4 colocataires, attendez vous à des factures énormes. Vous aurez, sans nul doute, du chauffage à fond avec fenêtre ouverte, lumières allumées, etc. Cela peut littéralement plomber votre buisness plan, et vous aurez du mal à changer ce forfait charges en sortant les fluides (à plus forte raison en bail unique qui se poursuit, par définition, même après le départ des colocataires).

@DDtee @dalki

Merci à vous deux pour vos remarques mais concrètement, si vous ne faites pas de forfait dans une coloc avec baux individuels, comment répartissez vous les charges entre les colocataires ? En divisant simplement les consommations réelles par le nombre de colocataire ?

Cette méthode n’est-elle pas trop lourde en gestion et ne dégrade-t-elle pas l’expérience client du colocataire avec des loyers qui font le "yoyo" ou un gros rattrapage à la fin de l’année qui fait mal ?

Ribeiro a écrit :

@DDtee @dalki

Merci à vous deux pour vos remarques mais concrètement, si vous ne faites pas de forfait dans une coloc avec baux individuels, comment répartissez vous les charges entre les colocataires ? En divisant simplement les consommations réelles par le nombre de colocataire ?

Cette méthode n’est-elle pas trop lourde en gestion et ne dégrade-t-elle pas l’expérience client du colocataire avec des loyers qui font le "yoyo" ou un gros rattrapage à la fin de l’année qui fait mal ?

Je vous conseille de faire un forfait. Mais sans y inclure l’électricité (et le chauffage si ce dernier n’est pas électrique). Vous aurez ainsi l’eau, les charges de copro, j’y ajoute la TEOM et l’entretien de la chaudière gaz, internet.

Aussi, vos colocataires prennent à leurs noms l’électricité et le gaz. Ce n’est pas le plus confortable pour eux. C’est évident. Mais c’est la seule solution pour ne pas vous retrouver avec des factures qui viendront mettre à mal votre buisness plan. En effet pour une colocation, le CF négatif ne doit pas être envisageable compte tenu de la charge de travail que cela représente.

Merci pour vos retours.

Je comprends votre point mais comment les colocataires gèrent entre eux les dépenses d’électricité et de gaz ?

Les factures seront bien prélevées sur un compte bancaire d’un des colocataires.
Ils doivent donc se mettre d’accord pour mettre en place un virement vers le colocataire qui souscrit le contrat ?!

Et si ce dernier s’en va, le contrat doit être résilié et ré-ouvert sur un autre colocataire.
En termes d’expérience client c’est vraiment loin d’être le top.

Dans mon business plan (que je n’ai pas sous les yeux) j’ai compté entre 1800 et 2000€ par an pour l’électricité et le gaz. J’avais prévu de faire un forfait avec toutes les charges pour environ 80/90€ par colocataire.
Il s’agit d’un appartement plutôt bien isolé de 90m2 avec 4 colocataires.

Bonjour ,

Effectivement j’ai revu plusieurs angles d’attaque concernant mon projet.

J’ai eu de la demande sur du bail individuel, et aucune sur le bail collectif. Vous avez raison: aucun intérêt pour eux.

J’ai réussi à me débarrasser de l’ agence , super bon point!

Je parts donc sur une mise en place de coloc, baux individuels, et gestion par moi-même.

Pour les charges, j’ai mis un forfait (65e par personnes soit 4x65/mois). Le chauffage est collectif et compris dans les charges de copro. Idem pour l’eau froide…
Je croise les doigts pour edf mais je compte bien faire ma surveillante générale en cas de besoin, et leur passer un petit coup de fil en cas d’abus….

Par ailleurs, quittant la région à la fin du mois , comment je peux déléguer la gestion du "flux" concernant d’éventuelles sorties pour l’état des lieux?
Comment procédez vous en bail individuel en cas de départ pour l’état des lieux? Sur les parties communes? Si c’est détérioré, comment prélever sur une caution et laquelle surtout?

Toujours pour la caution, vous demandez 1 ou 2 mois en meublé? J’ai vu que 2 mois peuvent freiner pas mal … Est ce vrai?

D’où l’intérêt d’une avance de charge fixe et non d’un forfait, avec régularisation uniquement si dérapage important, ce qui n’arrivera pas dans une colocation bien suivie.

Trahcoh a écrit :

D’où l’intérêt d’une avance de charge fixe et non d’un forfait, avec régularisation uniquement si dérapage important, ce qui n’arrivera pas dans une colocation bien suivie.

Bon point Trahcoh.

L’idée serait de demander une avance qui comprend l’ensemble des charges (elec + chauffage + internet +…) et de demander une régulation uniquement si les dépenses sont trop élevées.

Il faut simplement que cela soit bien fait dans les baux.
Une question, est-il possible d’indiquer une avances de charges dans les baux mais de ne pas faire de régulation ? Ou uniquement si consommation trop importante ? N’est-il pas obligatoire de procéder à l’ajustement tous les ans ?

Nous avons ainsi les avantages mais pas les inconvénients.

Par ailleurs, avec Direct Energie (par exemple) j’ai la possibilité de suivre au jour le jour la consommation d’électricité et de gaz, ce qui permet d’être plus réactif…