Investissement immobilier locatif avec travaux et optimisation de la rentabilité…

julien62 · #51

Deuxième tres jolie projet! et un cashflow total ( des deux projet ) qui doit dépasser votre salaire!

Une petite question concernant l’anha, je pensez aussi les contacter pour des subventions pour refaire entièrement un T5, est ce vraiment si complexe?

Je ne peux pas faire du meublé avec un T5 et loyer social + amortissement des travaux devrai m’éviter l’impots pendant quelques années malgré un rendement brut de 22%

Merci d’avance

PS: toujours aussi impressionné par les prix de vos artisans alors que le boulot semble tres propre sur les photos!

cricri77700 · #52

Bonjour .

Bruno, ma stratégie est simple . Je remet tout à neuf, je meuble très bien mes appartements et je loue en meublé environs 5% en dessous du marché.
Je loue donc rapidement, et calcul ma rentabilité sur ses donnes .

Lorsque je fais un changement de locataire, je me met au prix du marché ( en effet , j’ai que un bien à louer ) ma rentabilité augmente par la suite…
Je minimise également le risque une nouvelle fois en proposant des biens neufs en dessous du prix du marché. . En en plus de ça si je dois diviser mes loyer par 2, je gagne encore de l’argent ….

Julien, sur ce projet , les artisans ont fait le placo, électricité et plomberie et j’ai fais tt le reste…
Pour le T5 , l’anah semble être une bonne opportunité mais le temps de faire le dossier complet si il y a beaucoup de travaux et que l’anah participe, faut compter 6 mois facile de paperasse … De plus 22% c’est magnifique …

cricri77700 · #53

Dernier retour sur ce fil.
Sa y est, c’est terminé .
Les appartements sont loués : 320,325 et 340 pour les studios et 475 et 485 pour les T2.

Dépenses totales : achat+fdn+travaux 135200 euros .
Tout à été entièrement remis à neuf .
La vache croyez moi que j’ai cravaché …

Mon budget travaux à bien été optimisé… j’ai même 3000 euros de rab que je ne vais débloquer.

23340÷135200 = 17.26% de rentabilité brut.
Dont plus de la moitié en travaux qui m’augmente mon stock d’amortissement .
Cash flow pour ce projet : 1020 euros mensuelle.

Je suis tranquille pendant 3 ans avec les impôts sur l’ensemble de mon parc immobilier .

En espérant que le suivit de cette file a été utile pour certain …

Setanta · #54

Bravo !

What’s next ? Du repos j’imagine ?

Setanta

Iqce · #55

Bien joué, oui vos retours d’infos sont utiles n’en doutez pas !

cricri77700 · #56

Bonsoir.

En effet, j’avais un peu l’impression de faire un monologue par moment.

Mais j’ai pal mal appris sur ce forum , par Philippe30, boubaka, ddte lors de mes débuts… j’essaie de transmettre à mon tour .

Setanta pour être honnête, je viens de visiter un immeuble avec énormément de travaux … comme j’aime.. Et j’ai pas eu la force de faire une proposition je suis cuit.. Je vais laisser un peu traîner et attaqué dans quelques temps.. ou pas…
Je vais me reposer un petit peu… des semaines de 80 à 100h en comptant mon travail infirmier m’a usé mentalement .

Mais sinon quel bonheur de faire la remise des clés et encaisser tout ces chèques. ..

J’ai envoyé une lettre à ma drh ce jour pour réduire mon temps de travail… Le début de l’indépendance financière.
Dans quelques temps je ferai un point sur ma présentation.

Cordialement

arkamoon · #57

Ne doutez pas une seule seconde de l’utilité de tous vos retour d’expérience, de nombreuses personnes comme moi apprennent beaucoup à travers ceux ci.
Vous avez bien mérité le repos que vous allez vous accordez, même si votre indépendance financière n’est pas totale, vous pouvez vous donnez quelques mois / un ans pour vous ressourcer avant de repartir si vous le souhaitez !
En tout cas je vous félicite car j’ai rarement eu l’occasion de voir quelqu’un mener ses projets avec autant d’abnégation !

Setanta · #58

Bonjour,

C’est tout le mal que je vous souhaite, il ne faut pas vivre pour travailler… A un moment donné, il faut bien profiter du ROI de son travail.

Setanta

jujue · #59

Bonjour, bravo pour votre projet très bien mené. J’aurais une question sur le financement: est ce que vous demandez un différé le temps des travaux afin de ne pas "perdre" d’argent ?

cricri77700 · #60

Bonjour.

Et oui faut profiter un peu du temps libre… Je vais d’ailleurs me mettre au piano .

Julie, non pas de différer. .. j’ai du cash flow de mes précédants projets qui me permet de pouvoir éviter de payer des intérêts sur le différé.

Je perd pas d’argent puisque je rembourse du capital pendant là durée des travaux… Donc mon patrimoine continue de grandir.

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