Amelie89 [22] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à rafraîchir)

En effet je suis d’accord sur tous les points :

- la location sera en effet non meublée pour les raisons que vous évoquez. Néanmoins la cuisine a une hotte, un four et une plaque 4 feux que je compte laisser.

- les murs je valide j’ai eu exactement le même problème dans mon appartement (RP). Après avoir enlevé le papier peint épais je suis tombée sur des murs très abîmés, j’ai donc opté pour un enduit décoratif effet béton qui rend super bien. Ceci dit pour une location avec autant de surface je pense qu’il faudrait ajouter un vernis protecteur. Ce sera à étudier au pied du mur mais disons que j’ai déjà la solution après je pencherais pour le choix le plus économique bien sûr !

- la salle de bain je compte réduire le couloir qui la dessert  (qui sert à accéder au garage par la maison) pourquoi pas le supprimer mais je trouve qd même pratique le fait de pouvoir accéder au garage par l’intérieur. Je vais aussi grappiller quelques cm au niveau des wc que je veux laisser séparés.
Il y a quelques m2 aussi de perdu où actuellement il y a une gazinière et un évier (sorte de cuisine d’été mais inutile à mon sens) mais la je crains que le mur ne soit porteur entre cette partie et la sdb.
Concrètement je compte sur le fait qu’elle soit refaite à neuf pour faire pencher la balance du côté positif.

- pour les amis c’est un risque du moins je sais que j’aurais sans pb les outils pour faire et c’est déjà bcp. J’ai moi même la fibre bricolage. J’ai refait tous les murs de mon appartement + montage de prises électriques, plâtre enduit etc ça roule il me faut juste des mains expertes pr la plomberie et tirer des câbles. Je serais sur place de toute façon, pose de mes CA le temps des travaux car même si je loue je suis un peu maniaque !

Pour l’instant j’ai visité, ça m’a plu avec quelques surprises (plancher au dessus du garage pr mettre du bor… Euhhhh plein de trucs, une terrasse, le salon/sàm est déjà en une seule grande pièce, cuisine où l’on peut y manger en famille sans problème, des combles immenses avec plancher, un débarras attenant au garage d’au moins 15m2). Pour une maison ancienne je la trouve plutôt fonctionnelle et spacieuse.
J’ai signé une offre d’achat acceptée par le vendeur. J’attends d’avoir des nouvelles pour le compromis avec impatience !

Pour accroitre la rentabilité du bien, vous pouvez aussi engager plus de travaux, cela vous crée du déficit foncier et peut rendre le bien plus attractif avec un loyer plus élevé.
Ca se calcule en tout cas.
Quelle est votre TMI ? On est vite fortement imposé sur le locatif .. TMI+15.5%.

J’ajoute qu’on recommande toujours d’emprunter la totalité pour du locatif . Donc plutot 110% du bien pour couvrir frais de notaire et travaux.
Ce sera autant d’intérêts à déduire, quitte a rallonger la durée de l’emprunt.

J’ai lu cette possibilité il y a quelques jours, je verrai en temps voulu. À l’heure actuelle je n’ai pas encore l’accord de ma banque. Car j’ai modifié mon apport (baissé de 2000€) et aussi le montant des travaux que j’ai baissé également.

Ça fait du 105% je me rapproche de l’idéal cité par yademo :-)

Je trouverai bien ce fameux enduit au besoin, ça m’a l’air bien spécifique dc je devrai y arriver.

Gros problème :
J’ai enfin reçu le DPE, il date du 29/07 soit après mon offre car l’agent immobilier ne l’avait pas en sa possession…
Résultat il y a mérule et vrillettes !
Que faire ? Puis-je demander au propriétaire de traiter ? HELP

Olalala c’est vraiment la catastrophe.
C’était ma hantise, sachant cela hors de question que j’achète ce bien, gouffre financier assuré !
Il a été fait le 29/07/2016 soit pile 10 jours après ma signature et donc mon délai légal de rétractation… Étonnant !
Je ne crois absolument pas aux coïncidence et demain ça va chier grave (dsl je deviens vulgaire) car je n’aime pas du tout qu’on se foute de moi, je suis furax de chez furax.

Merci pour vos réponses ça me rassure un peu …
J’ai appelé l’agent immobilier qui m’a répondu, comme décrit dans le diagnostic qu’il y en a à deux endroits de la maison, sans être visiblement comment dire "ça ne communique pas et n’envahi pas le reste de la maison" enfin j’ai fait des études et notamment en microbiologie et je suis assez calée pour savoir que les spores de champignons ça vole bien (mieux que Louane!).

Il y a aussi des "petites vrillettes" partout soit en activité ou non.

J’appelle demain le monsieur du diagnostic et si la réponse n’est pas satisfaisante j’abandonne.

J’ai déployé bcp d’énergie pour cet achat mais je ne suis pas folle non plus si tous les feux ne sont pas au vert, je m’abstiens.

La mérule est une saloperie. Déclaration obligatoire en mairie. Le traitement nécessaire est carabiné (y compris la maçonnerie avoisinante).

Faites une recherche sur le forum et sur internet, on en a déjà parlé.

De plus la mérule attaque le bois humide donc le fait qu’il y en ait indique un problème d’étanchéité, une mauvaise conception ou un mauvais usage de la maison ou encore un bois exposé aux intempéries. Donc pas seulement un besoin de traitement, mais aussi un défaut plus profond à corriger.

Il a été fait le 29/07/2016 soit pile 10 jours après ma signature et donc mon délai légal de rétractation…

Ce que vous dites est bizarre. Vous écriviez plus haut : j’ai fait une offre, acceptée par le vendeur. Dans ce cadre, il n’y a pas de notion de durée légale de rétractation ; à moins que vous ne l’ayiez insérée comme une clause de l’offre, mais cette durée de rétractation serait alors contractuelle et non légale.

La durée légale de rétractation s’applique après la signature du compromis.

Vous voudrez probablement vous dégager de cet achat. Ca devrait être faisable facilement compte tenu que le dossier technique de diagnostic vous fait prendre connaissance d’un défaut important de la chose vendue. Néanmoins si vous voulez être sure que votre retrait soit formulé dans les meilleurs termes, il est préférable de prendre le conseil de votre notaire. Pour bien vous conseiller, il faut bien évidemment qu’il ait les documents en sa possession, c’est à dire la formulation de l’offre et de son acceptation, et le dossier technique de diagnostic où vous lui indiquerez à quelles pages figure l’information en question.

J’appelle demain le monsieur du diagnostic et si la réponse n’est pas satisfaisante j’abandonne.

Je ne vois pas ce qu’il pourrait vous dire d’utile. Ce qu’il sait, il l’a écrit dans le diagnostic.
Si vous voulez approfondir la possibilité d’acheter quand même, il faut visiter avec une entreprise compétente dans le traitement de tels problèmes pour qu’elle établisse un devis. Un devis écrit qui vous fera une base de discussion avec le vendeur. Attention, le traitement de charpente est un métier qui comporte "quelques" margoulins qui vendent leurs prestations très cher. Il faudrait vérifier la réputation de l’entreprise, et obtenir si possible 2 ou 3 devis concurrents.

En immobilier comme partout ailleurs, le proverbe s’applique "les paroles s’envolent, les écrits restent". Ce que le diagnostiqueur pourra vous dire au téléphone peut être utile, mais peut aussi vous embrouiller voire vous tromper (ce monsieur risquant de dire n’importe quoi si vous lui posez des questions qui dépassent ses compétences).

Vous êtes furax, mais attention la colère est mauvaise conseillère. Essayez de bien réfléchir à tête reposée et ne faites rien d’inconsidéré.

Dernière modification par Bernard2K (05/08/2016 08h55)

Avez-vous ECRIT au proprio et/ou à l’AI que vous abandonniez l’achat, et pour quelle raison (de préférence en LRAR) ? Vous avez émis une offre, contresignée du vendeur. C’est un accord sur la chose et le prix donc une vente ! Pour votre sécurité juridique et celle du vendeur aussi, il me semble important de faire un écrit pour vous dégager de cet achat ; et de l’argumenter correctement.

Amelie89 a écrit :

Il a été fait le 29/07/2016 soit pile 10 jours après ma signature et donc mon délai légal de rétractation…

Je n’ai pas bien compris si vous avez juste signé une offre ou si vous avez signé le compromis mais de toute façon, pour le compromis, votre délais de rétractation ne commence a courir que le lendemain de la communication a l’acheteur de toutes les pièces requises (dont les diagnostics), donc dans votre cas 10 jours a partir du lendemain de la réception des diagnostics.

Si vous avez bien signé un compromis je vous recommande du suivre la procédure de Bernard2k, lettre A/R de rétractation. Sinon, si vous avez seulement signé une offre, aucun stresse, vous n’êtes pas vraiment engagé, il reste encore l’étape du compromis et son délais de rétractation de 10 jours.

Bien a vous